Жерлерди пайдаланууну жол. жер

Абдан көп учурларда кыймылсыз мүлктү сатып алуу же жер уруксат берилген пайдалануунун түрү, бул түшүнүккө туш жарандардын сайтында нерсе курууга келсе. Көптөрдүн ою боюнча, атүгүл көп түп-тамырынан туура эмес жердин категориясы менен чаташтырышат. Биз бул жерде туура эмес пайдалануу жана жер пайдалануунун бир түрүнөн башкасына өткөрүлүп берилиши мүмкүн кантип жер пайдалануунун бирдей түрлөрү болушу мүмкүн экенин түшүнүүгө аракет кылышат.

Categories жер - алар эмне болот?

Мыйзамга ылайык, бардык жерлер тиешелүү аймактык аянты бөлүнүп берилген. Кыргыз Республикасынын Жер жана шаар пландоо Кодексте камтылган тизме менен, атап айтканда,. Бул эки ченемдик актылар аймактык зоналардын төмөнкү категорияларды аныктайт:

- коомдук жана бизнес;

- транспорт жана инженердик камсыз кылуу;

- турак-жай;

- корголуучу зоналар;

- өндүрүш;

- атайын;

- айыл чарба максаттары үчүн;

- эс алуу;

- аскердик максаттарга жайгаштыруу үчүн;

- башкалар.

Ошол эле учурда, мындай айырмачылык жердин категориясы бир бөлүгү болуп саналат жана бул жердин бардык участоктору гана баштапкы ой-ниетине ылайык пайдаланылышы мүмкүн деген сөз эмес. Бул жерде айрым категорияларына түзүлүшү бирдей эмес экенин биринчи кезекте турат. Categories ары түр жана алдынкы түр бөлүнөт. Кээ бир учурларда, укук жеринен эмес, иш жүзүндө багыты боюнча пайдаланууга уруксат берет, бирок алар турган категориядагы бир бөлүгү катары. Мисалы, айыл чарба багытындагы жер LC дачалар боюнча кура берет.

уруксат берилген пайдалануу

жер категориялары, биз чечим кабыл алган болсо, анда эмне үчүн жерге уруксат берилген пайдалануунун бир түрү болуп саналат? Town Planning Code, ортосунда айырма бар:

- пайдалануунун негизги түрлөрү;

- шарттуу түрдө пайдалануунун түрлөрүнө уруксат;

- көмөкчү пайдалануу (алар бир гана негизги жана шарттуу түрдө уруксат берилген пайдалануу толуктоого жана алар менен бирге алышат, бирок).

Башкача айтканда, ал мыйзам чыгаруучу бул түрлөрдүн ар бир аныктама берген эмес экен, жана шарттуу жол пайдаланууга көрсөтүлгөн эмес. негизги жана шарттуу түрдө уруксат берилген түрлөрү ортосундагы негизги айырмачылык экинчи уруксат алуу керек. Бул документ негизинде берилет коомдук угуу, көрсөтмө айылдык астында өткөрүлөт. Жер ээлеринин көмөкчү жана башкы пайдалануу болбосун мындан ары уруксат албастан өз алдынча тандалып алынат.

Ким уруксат берген?

эреже катары, жер калктуу көпчүлүгү жергиликтүү же мамлекеттик менчикте турган болушту. Ошон үчүн уруксат берилген жер участогун пайдалануу тандоо, адатта, келишимдер каттоодон тастыкталган жер ижарасы. дагы бир гана шаар куруу ишин жөнгө салуучу, ошондой эле ар кандай техникалык стандарттарды эске алуу менен кабыл алынган тиешелүү органдын чечиминин негизинде мүмкүн болгон уруксат берилген пайдалануунун бир түрүн өзгөртүү.

жердин уруксат берилген пайдалануунун түрү курулуш ченемдери жана жер пайдалануунун өзгөрүшү кабыл чейин жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын бул башына жөнүндө чечим кабыл алынгандан кийин гана мүмкүн болот.

жерди пайдалануу түрүндө тууралуу маалымат алуу үчүн Курулушка тандоодо жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын, мамлекеттик органдардын, жергиликтүү уюмдар тарабынан акысыз берилиши керек. Жер кодексине ылайык, жер сатуу боюнча торукту өткөрүүгө жатканда, анын уруксат берилген пайдалануу түрүндө жөнүндө маалымат көрсөтүлүшү керек. Уруксат берилген пайдалануу - турак жай жана өнөр-жай имараттарын бир участогунда курулуш үчүн аныкталган укуктук база, дренаж жана сугат иштерин жүргүзүү ж.б. Ошол эле учурда, менчик ээси же менчик ээси, анын максаттуу багытына ылайык пайдаланууну керек ...

жерлерди пайдаланууну кандай жол?

Ошондой эле маанилүү жер кандай жол пайдаланууга чечкиндүү жатканын кандай маселе болуп саналат. Биринчиден, жер-укуктук режими аймактарынын жана мыйзамдарды зоналаштыруу ылайык жер категориясына көз каранды. Экинчиден, биз LC Россия эрежелерин анализ болсо, анда ал жерди бир категориядан таандык деген жыйынтыкка же башка анын максатына жараша болот.

зоналарга эрежелери

Зоналарга жер эсептешүүлөрдү жүргүзүү үчүн ишке ашырылууга тийиш. Шаар пландоо Code зоналаштыруу түшүнүк. Бул шаар куруу ченемдеринин негизинде жүргүзүлөт. Бул айырмачылыктын натыйжасында жер-укуктук режими жөнүндө гана эмес, көз каранды эмес, ошондой эле объектилерди түзүүнүн жана алардын ишинин негизинде. Ошол эле учурда, пландоо эрежелерин шаар өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын токой, запастагы жерлер, белгиленген эмес, айыл чарба жерлери, ж.б. Бөлүү калктуу конуштардын жерлеринде гана эмес, ошондой эле жердин башка категорияларына боюнча.

Буга чейин ал жердеги уруксат берилген пайдалануунун түрү да зоналаштыруу көз каранды окшойт. Айрыкча объектилерин жана суу чарба курулуштарын болжолдуу калыбына келтирүү, курулуш жана операция учурларда (башкача айтканда - жер иштеп чыгуу).

пайдалануу түрүн кантип өзгөртсө болот?

Сиздерге белгилүү болгондой, жол пайдалануунун түрү жеңил, бирок дагы деле мүмкүн эмес, өзгөртөт. Бул үчүн төмөнкү документтерди даярдоо:

- Мындай өзгөртүү үчүн бир өтүнмө (а жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын кызмат);

- өтүнмө ээсинин паспорту (көчүрмөсү);

- аталышы документтер жер (ижарага же менчик күбөлүк);

- бөлүгүнүн (эгер болсо) боюнча болгон структуралар жөнүндө документтер;

- кадастрдык паспорт бөлүмү же ага башка документтерди берет;

- техникалык паспорту сайт (эгер бар болсо) турган имарат;

Эгер куруу үчүн жер участогун пайдалануу келсе, силер да тапшырышы керек:

- пландаштырылып жаткан объектини бир долбоору;

- уюмдун пландаштыруу бөлүмүнүн долбоору;

- пландаштырылган объект (жалпы аянты, полун саны, эгерде курулуучу объект үчүн) жөнүндө маалыматтар;

- Чек ээлери жана чектеш жер участокторунун менчик ээлеринин макулдугу;

- участогу башка укук ээлеринин макулдугу.

чечим кабыл алуу үчүн убакыт

Бардык ушул документтер почта аркылуу жөнөтүү кантип жана адамга берилиши мүмкүн. документтерди берүү жөнүндө тил кат алуу үчүн керек. документтердин пакети өкүлү берсе, ал өзүн ишенимдүү керек болгондо. жердин уруксат берилген пайдалануу өзгөртүү тууралуу чечим 45 күндүн ичинде жүзөгө ашыруу боюнча каралышы мүмкүн. Мындай өзгөрүү өткөрүү үчүн, ошондой эле төлөөгө болот. Ар бир учурда, баанын ар кандай болот.

жерди пайдалануу өзгөртүү үчүн уруксат алуу

Сиздин өтүнмөнү карап чыгуунун мөөнөтү аяктагандан кийин сиз уруксат берилген пайдалануу түрүн өзгөртүүгө уруксат башкаруунун башчысынын чечим берилет, бул жөнүндө жазуу жүзүндөгү баш тартуу катары да. деп табылган болсо, Сиз жалган документтерди берген болсо, баш тарткан, же жерди пайдалануу пландаштырылган кыянаттык менен жол түрүн өзгөртүү менен. Эгер баш тартуу негизсиз деп таап, анда соттун чечимин дайыма чакырык болот. Эгерде оң чечим болсо, анда кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоонун бирдиктүү реестрин толуктоо үчүн мамлекеттик кадастры кайрылууга тийиш.

Rosreestra үчүн документтер

Ошондуктан, Rosreestr кызмат:

- жерге болгон укуктарды каттоо жөнүндө күбөлүк;

- сурамжылоо пландар;

- башкаруунун башчысынын чечими;

- кадастрдык паспорт.

Бул сот 20 күнгө чейин документтердин топтомун карап жатат. Бул жол-жобосунун натыйжасында, сиз жашаган аймакта тууралуу билдирүү алуу керек.

Өкүм чыгаруу

Жогоруда айтылгандарга караганда, жер уруксат берилген пайдалануу өзгөртө алат деген тыянак чыгарса болот, бирок жер категория өзгөртүү дээрлик мүмкүн эмес. Жалпысынан алганда, жер укугу режимин өзгөртүү төмөнкү талаптарга негизделген:

- уруксат берилген пайдалануунун түрү гана пландаштыруу эрежелерине ылайык өзгөртүлүшү мүмкүн. сайт жөнгө стандарттарга жооп бере албаса, аны пайдалануунун көрүнүшү гана ченемдик актыларында көрсөтүлгөн жол пайдалануу, көз караштарына ылайык келтирүү кийин мүмкүн өзгөртүү;

- Rosreestr маалыматтарды тийиштүү чечим кабыл алуу жана башкаруу чейин сайтты колдонуу айкын түрүн өзгөртүү жок. биринчи кезекте эске уруксат берилген пайдалануу түрүн өзгөртүү үчүн арыздарды кароодо жер максатын алынат;

- тыюу салынган негизги эч кандай тандоо Бажыга тандашат. Мындай жол-жобосу ар кандай жергиликтүү өз алдынча же Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган эмес.

Ошондой эле каттоонун татаал жол-жобосу кошумча пайдалануу түрүн өзгөртөт сайт унутпа, силер да ушундай өзгөртүү үчүн төлөп берүүгө аргасыз болот.

белгилөө

Сиз жер участогун сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алса, мен биринчи категориядагы издеп жана ушул жерлерди пайдаланууну уруксат берилген. Анын үстүнө, сен пайдалануу үчүн зарыл болгон көз менен дароо эле жер издей аласыз. Мисалы, айыл чарбасы үчүн жер керек болсо, ошондой эле жер участогуна болгон укуктарды мамлекеттик каттоонун маалыматтары, ал багбанчылык арналган экенин көрсөтүп турган болсо, анда бул сайт иштебей калат боюнча айыл чарбасы менен алек.

Андан да кыйын жер категориясын өзгөртүү келсе болмок. Анын үстүнө, бул экологиялык экспертизанын корутундусун, ошондой эле башка индоссаменттердин көп талап кылат. Андан сырткары, кээ бир учурларда, Коламбии жана башка ченемдик укуктук жер которуу бир категориядан башкасына тыюу камтыйт. Ошондуктан, олуттуу кыйынчылыктарга даяр жер категориясын өзгөртүү жөнүндө чечим кабыл алат. жердин уруксат берилген пайдалануу түрүн өзгөртүү кыйын, бирок, мындай өтүнүч менен жергиликтүү өз алдынча башкаруу бул өзгөрүү мыйзам же жергиликтүү актыларга карама-каршы келет деп аныкталган болсо, баш тартылышы мүмкүн.