Жер мамилелерин объекттери: түшүнүгү жана түрлөрү

Жер жерге ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө менен байланыштуу келип чыккан мамилелерди жөнгө салат. шартталган өз ара өзгөчөлүгү өздөрү өндүрүштүк каражаты катары иш участокторун өзгөчөлүктөрү. Бул саясат жана экономика менен болот. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. жер-экономикалык чөйрөдө, жер мамилелерин объектиси катары, азык-түлүк жана чийки материалдарды негизги булагы болуп саналат. Саясатта, нарк дыйкандар, дыйкандар жана башка ээлери менен жер участокторун пайдалануучулар көпчүлүк өлкөлөрүндө калктын бир топ же көпчүлүктү түзөт деп өз ара менен аныкталат. всегда рассматривается как источник борьбы. Демек, жер мамилелерин объектиси катары жер, дайыма күрөш бир булагы болуп эсептелинет.

негизги элементтер

Interactions пайдалануу жана тескөө менен байланышкан жана аймактар төмөнкү компоненттерди камтыйт өткөрөт:

1. Мазмун.
2. Объектилери жана жер мамилелеринин субъекттери.

өз ара мазмуну катышуучулары үчүн белгилүү бир милдеттенмелерди жана укуктарын белгилөө менен көрсөтүлөт.

классификация

мыйзамдар жер мамилелерин объектилерин айрым түрлөрү үчүн каралган. Interactions мейкиндик-чектелген, юридикалык жактан бир тектүү саптар боюнча тараптардын ортосунда пайда болот. территория, разделенная по установленному порядку. жер мамилелерин объекттерин белгиленген тартипте бөлүнгөн аймак болуп саналат. Бул ой-ниети жана атайын категория бар. : жер мамилелерин объекттери болуп төмөнкүлөр саналат:

1. Share казыналык.
2. Бөлүмдөр жана бөлүктөр.
3. алардын үлүшү жана бөлүгүнүн участокторун укуктар корголгон.

катышуучулар

Алар жер мамилелерин субъекттери деп аталат. Алардын курамы 5 ZK-беренесине ылайык аныкталат. өз ара катышуучулары болушу мүмкүн:

1. Жарандар.
2. Россия Федерациясы.
3. Юридикалык жак.
4. Кыргыз Республикасынын облустары.
5. Municipalities.

Ал агенттер болушу мүмкүн:

1. Ээлери.
2. Users.
3. тилкелерин ээлери.
4. Ижарачылар.
5. Ээлери.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. жер мамилелерин объекттер дайыма түбөлүккө же мөөнөттүү пайдаланууга болот, өмүр бою мурастап ээлик кылуу. өнөр жайлык же башка максаттар менен участоктору ижарага. Бул учурда, келишимге ылайык аймактарында колдонуу. Катышуучулар кул ээлик ара, кимдир бирөөнүн иш үчүн чектелген укугуна ээ.

өзгөчөлүктөрү

Жарандык кодекстин беренелерине 124-125 ылайык, райондордун, Россия, айылдык, шаардык калктуу конуштардын жана башка Дод башка субъекттер менен бирдей шартта жер мамилелерин кирип - юридикалык жактар жана жарандар. алардын атынан, мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын органдары болуп саналат. Бул курулуштар белгилүү бир укуктарга, аюу милдеттерине ээ.

менчиктин түрү

Алар системанын ортосунда өз ара аракеттенүү боюнча маанилүү болуп саналат жана анын негизин түзөт. Кийин алгачкы коом коммуналдык менчик болуп саналат. Жылы кул мамлекет жеке менчик болуп кайта түзүлгөн. получила развитие при феодализме и капитализме. Андан кийин, жер мамилелерин объекттеринин менчик түрү тын'ыыры жана капитализм астында иштелип чыккан. 1917-жылдан кийин, аймактарды улутташтыруу натыйжасында мамлекеттик мүлктү монополия түзүү. Ушул негизде, коммунистик мамилелер түзүлгөн. 1990-жылы кайра ишке ашырылган. мамлекет менен бирге, ал киргизилген жана жеке менчик болчу. жер мамилелерин Натыйжада радикалдуу курулган.

жыртык

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. жер жана мүлктүк мамилелер объектилери, айтылып өткөндөй, пайдаланууга берилиши мүмкүн. Бул учурда, менчик ээси же ижарага алган - башка жактын пайдалануудан түшкөн кирешелер да кийип алган болчу. Ал төмөнкүдөй түрлөрүнүн бири болушу мүмкүн:

1. Эмгек - эмгек милдеттери.
2. Катаргин - өнүмдөрдү батиринен.
3. Акча төлөө.

түрлөрү

капитализм тужунда, ижара эки түрү пайда болгон: айырманы жана чексиз. Алгачкы жеке өндүрүш баа коомчулукка караганда төмөн болгон шартта келип чыгат, кошумча киреше, түшүнөбүз. Түрдүү ижара, өз кезегинде, эки башка болушу мүмкүн. территории, разделенные по местоположению и плодородию. жер мамилелерин объекттеринин жайгашкан жери жана төрөттүн менен бөлүнгөн жерлер, жатканда биринчи түзүлгөн кошумча киреше. Биринчи типтеги түрдүү ижара орто жана жогорку жарактуу болот. Бул менчиктин ар кандай түрүн качан пайда болот, ал эми эң начар жерлерде алынган азыктарын, сатуу баасына жараша болот. Бул кыртыштын асылдуулугун чейин ижара бул түрү ортосундагы байланышты, рынокко байланыштуу, транспорт базис участокторун жайгашкан, ошондуктан жана себеп болот. жаңы ичинде капиталдык чыгашалардын экинчи типтеги түрдүү киреше болот. Бул ижарага салымдардын акталышын аймакта же тармакта пайданын жогору болгондо пайда болот. Монополиялык (абсолюттук) киреше мүнөздөгү өзгөчө шарттарда айыл чарба ишкана жайгашкан натыйжасында келип чыгат.

пайдалануу жана ээлик түрлөрү

Алар мыйзамда көрсөтүлгөн тартипте орнотулган. коомдун өнүгүшү менен, бул түрлөрү өзгөрүп турат. Ошентип, аймактагы алгачкы жамааттык системасы алыптыр ал уруулар, алардын бирикмелери жана алардын үй-бүлөлөрүнүн ортосунда болуп өттү. находились в разных формах пользования. Натыйжада, жер мамилелерин объект пайдалануунун ар кандай болот. кул системасы участоктору болгондо сонун ээлери жана эркин дыйкандарына кор. Андан кийин, жер сюзерендин колунда топтоштурулган. капитализм тужунда, чоң магнаты, ижарага берүүчүлөр, жана майда дыйкан чарбалары бар болчу. СССР убакта, мисалы, жамааттык жана мамлекеттик чарбаларды сыяктуу түрлөрү басымдуулук кылган. өнүктүрүү кийин, шериктештик, ишканалардын, дыйкан чарбалардын, алардын бирикмелеринин жана айыл-чарба бирикмелерине айланды.

өнүгүү моделдери

Экономикалык шарттар жана өндүргүч күчтөрдү өнүктүрүү жер мамилелерин камсыз кылуу боюнча олуттуу таасирин тийгизет. Бул контекстте, табияттагы ар котормочулук жакшыртуу болсо, өлкөнүн өнөр жай тармагында жол менен туруктуу. Экономикалык кат мыйзам жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндө түзүүнүн жана өнүктүрүүнүн негизги ченемдүүлүгү болуп саналат. негизи жана өндүрүштүн айрым режиминде менен жөнгө аймактарды сактоо, пайдалануу жана ээлик кылуу боюнча мамилелерди мүнөзү. кул системасына алгачкы өтүү менен менчик мазмуну өзгөрдү. , но и люди. Ушул мезгилдин негизги өзгөчөлүгү ээ болуу бир гана мамлекеттик жер мамилелерин объектилери эле эмес, эл эле. чактын доордо бытыранды жана кыймылсыз түзүлөт. Бул мезгил аралыгында хо- кулчулук ого бетер. капитализм тужунда, жер мамилелерин бир жаңы түрү. Ал аймактар, ижарага берүүчүлөр жана ижарачылардын иштеген адамдар жана менчик ээлеринин ортосунда пайда болгон. окуясынан кийин, ал эми 1990-жылга чейин мамлекеттик жана чарба жүргүзүүчү субъектинин ортосундагы мамиле бар эле. кырдаалга олуттуу өзгөрүүлөрдү кайра алып келишти. мамлекет менен бирге пайда болгон жана жеке менчик кирди.

жер мамилелерин объекттерди башкаруу кызматы

Учурдагы Жер кодекси мамлекеттик көзөмөл боюнча өзгөртүүлөр киргизилген. Өкмөтүнүн Токтомуна ылайык, 18.03.2105 251 бир жаңы этабы контролун жүзөгө ашыруунун эрежелерин бекитилген. жер мамилелерин катышуучулары, анын жүрүм-турумунун кесепеттерин өзгөчө маани берүү сунуш кылынат. Апрелде ZOC өзгөртүүлөр тартып күчүнө кирет: 1. 2015 аларга ылайык, абдан кызматкерлерин мамлекеттик көзөмөлдүн ыйгарым укуктарын көбөйтүү. . Алар жер мамилелерин объектилерди текшерүү жүргүзүү укугу менен камсыз кылынат. Бул жол-жобосу көркөм арналган. Кодекстин 71.2. Чындыгында, бул жол-жобосу, анын натыйжалары жылдык көрсөткүчтөрү аудитордук пландарды түзүүдө эске алынат да, мамлекеттик көзөмөл бир бөлүгү болуп саналат. ZK талаптарды карап чыгуу аныкталды бузуу башкаруу жоопкерчилик кылмышкерлердин андан ары катышуусу менен атайын Өзгөртүүлөрдүн ишке ашыруу үчүн негиз болуп кызмат кылат.

өзгөчөлүктөрү жол-жоболору

кабыл алынган эрежелерге ылайык, кызмат адамдары тарабынан текшерилет түзүлүшү пландуу жана пландан тышкаркы текшерүүдөн ишке ашырууга ыйгарым укугу бар goszemnadzora. Бул жол-жобосу участокторунун менчик ээлеринин кызматташуу, ошондой эле түздөн-түз сайтка кызматкерлеринин жетүү ишке ашырылат экенин белгилей кетүү керек. Расмий гана текшерүү үчүн зарыл болгон жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, мамлекеттик бийлик органдарынын жана уюмдардын, маалымат системаларынын операторлору, мурагаттык чарбалары документтердин ээлеринен талап кылууга жол берилбейт. Алар ээ Андан кийин, ар кандай кошумча уруксат алган жокпуз, алынган маалыматты талдоо. федералдык алкагында ишке ашырылат пландуу текшерүүлөрдү, айлана-чөйрөнү коргоо уюмунун, мамлекеттик экспертиза тиешеси жок.

артыкчылыктуу тартиби

Бул холдинг айрым категориялары үчүн арналган. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. Атап айтканда, артыкчылыктуу жер мамилелерин текшерилет объектилерин болот, тиешелүү МО үлүшү индекси жогору кадастрдык наркы, ошондой эле жер участокторун, жарандык максаттары үчүн билдирилген. Акыркы учурда, бирдиктүү мамлекеттик реестри маалыматтарына ылайык сатуу боюнча статистикалык талдоо. текшерүү кезекте айыл чарба өндүрүшү үчүн жер пайдалануу урмат-сый көрсөтүп, асыл тукум, ар түрдүү сыноолорго дуушар болгондо, үрөн өстүрүү, асыл тукум мал чарбачылыгындагы, билим берүү, илимий-изилдөө иштерин өнүктүрүүгө берилет.

натыйжалары

экспертиза мыйзам бузууларды катташкан эмес болсо, күнүмдүк текшерүү келерки үч жылда аткарылган жок. Results атайын акт же кишендегидей берилет. Биринчи документ бузуулар аныкталган учурда кабыл алынат. корутунду, алардын жок болгон учурда жүргүзүлөт. санариптик колтамга менен күбөлөндүрүлгөн документтер электрондук түрдө болуп саналат. бул мүмкүн эмес болсо, анда жыйынтык (күбөлүк) кагаз чыгарылган. Түздөн-түз натыйжасы органдын расмий сайтында жарыяланган изилдөө, иштетүү. кийинки сыноо эки жылдан кийин кайталанат.

категория

Россиянын мамлекеттик чек арасындагы бүт аймагы корун түзөт. экономикалык жана бизнес-мүнөзүнө жараша, ал категорияларга бөлүнөт. Жалпысынан 7:

1. Айыл чарба багытындагы жер. Алар, калктуу конуштардан тышкаркы жана же A / V муктаждыктары үчүн арналган берген. Алардын курамы алыскы бөлүштүрүү фонд болуп саналат. Бул карым-же менчик ээлери өз ыктыяры менен берген кайсы участокторун четтетилди талап кылынбаган жер участокторун камтыйт.
2. Калктуу конуштардагы. Бул жерлер өнүктүрүү үчүн колдонулат. Алар ар дайым аймактардын башка чек бөлүнгөн.
3. Жердин атайын күчтөр. Алар калктуу конуштардын чек арасынан тышкары жайгашкан. алардын укуктары Коламбии белгиленген негиздер боюнча пайда болот.
4. Корголуучу аймактар. Алар илимий, маданий, тарыхый, экологиялык, эстетикалык, эс алуу наркы менен жерди камтыйт. Алардын ою боюнча, өзгөчө укуктук тартибин белгилейт.
5. Токой.
6. сактоодогу жерлер. Алар шаардык жана мамлекеттик менчикте турган жана / х аймактар менен кошпогондо, юридикалык жактар жана жеке адамдар үчүн жеткиликтүү эмес.
7. Суу. анда камтылган объектилерине, жасалма жер болушу мүмкүн. Жер мамилелерин объектиси катары, ал жалпы эрежелери боюнча колдонулат. Бул башка технологияларды колдонуп, көмүлгөндө же топуракты тарабынан түзүлгөн.

юридикалык бөлүктөрүнүн маанилүү мүнөздөмөсү максатта колдонулса, уруксат берилген. акыркы мыйзамдарында белгиленген бөлүндүсүнүн иштөө шарттарын жана жол-жоболорун болуп саналат. категориясына жараша, бир бөлүмгө боюнча конкреттүү милдеттерди камсыз кылат. Жол орнотулган артуу / чектөөлөрдү жана каалаган көздөгөн менен иштөө шарттарын жана жол-жоболорду колдонуу менен чакыруу.

өзгөртүү категория

Бул тартиби тийиштүү мыйзам менен жөнгө салынат. может быть переведен из одной категории в другую по решению: жер мамилелерин объектиси катары жер участогун бир категориядан дарегине дагы өткөрүлүп берилиши мүмкүн:

1. Өкмөт - федералдык аймагында.
2. коммуналдык жана жеке менчик айыл чарба жерлерин үчүн - Аткаруу аймактык органдары.
3. Жергиликтүү бийлик органдары - башка аймактарда үчүн.

анын айырмачылыктары

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. Жер мамилелерин объектиси жер, белгиленген тартипте катталган, алардын укугу. мыйзамдар шаардык жана мамлекеттик органдар өз котормо корото турган бир катар учурларда камсыз кылат. Бул түзүмдөр укук ээсинин макулдугусуз категориясын өзгөртүү үчүн колдонулушу мүмкүн:

1. тартиби айылга соодасын жөндөө же чек аралары менен байланышкан болсо, анда.
2. укук ээсинин өзүнүн ажыратпай өзгөчө корголуучу жаратылыш аймагын түзүүдө.

Башка учурларда, демилгелүү ээси же дагы башка мыйзамдуу ээси чыгышы керек. Translation бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилет кийин болуп өттү деп эсептелет. өзгөртүүлөр юридикалык документтер талап кылынат.

чектери

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. жер мамилелерин объектиси катары жер участогун так аймагында жана түз эле картада белгиленген керек. Чек ара тилкелери изилдөө тарабынан белгиленет. Бул кадастрдык каттоого даярдык баскычы катары кызмат кылат. сурамжылоо пландары өткөрүүдө түзүлөт. Бул схемаларында текст бөлүктөрдү камтыйт. Биринчи пункт:

1. сайтында кадастрдык пландын же билдирүү жөнүндө маалыматтар.
2. бөлүндүсүнүн жетүү жөнүндө маалымат алуу үчүн.
3. Жайгашкан жери чектери.

бардык сайттын Мурунку саякат / маршруту багытталышы керек. текст бөлүгү "мамлекеттик кадастрын жөнүндө" Мыйзамында белгиленген өлчөмдө сайттардын жана алардын бөлүктөрү жөнүндө маалыматтарды камтыйт. Бул бөлүктө ошондой эле шайкеш чектеринде (мыйзамда белгиленген учурларда) жөнүндө маалыматтар келтирилет.

Билим берүү участоктору: талаптар

Мыйзам сайттарды түзүү учурунда аткарылууга тийиш эрежелерин белгилейт. Атап айтканда, төмөндөгү талаптарды:

1. участокторун минималдуу жана максималдуу өлчөмдөрүн чектеген ишмерлердин, белгилүү бир ылайык келиши керек шаар куруу ишин жөнгө салуучу. ченемдик документтин ар бир аймак колдонууга же жер участогунун бир түрү үчүн каралган эмес бербесе, анда берилген баалуулуктар Мыйзамына ылайык белгиленет. бөлүндүсүнүн шаар куруу эрежелерине жооп бербейт өлчөмү болсо, анда ал адамдардын ден соолугун жана жашоо, айлана-чөйрө жана өтө коопсуз комплексинин зыян алып келбейт, анда аймагын колдонууга уруксат берилет.
2. Чек ара жерлер калктуу бөлүнүп сызыктар менен кайчылашып калбашы керек.
3. бөлүндүлөрдө билим бири-бирин кайталаган, кыйчалыш, ойсоке чектери сарамжалдуу пайдалануу жана коргоо боюнча алдын алуу, объектилерди жайгаштырууга мүмкүн эмес, Мыйзамдын талаптары бузулган келтирүүгө тийиш эмес.
4. Ал уруксат берилген пайдалануу ылайык мүмкүн болбой турган пайдалануу сайттарды түзүү менен коштоого тыюу салынат.

кошумча

жер мамилелерин объекттери түзүлөт:

1. бириктирип, / бөлүндүгө бөлүнүп.
2. жерлерди кайра бөлүштүрүү.
3. Эгер коммуналдык жана мамлекеттик менчикте турган жерлерден чыгып жатканда.

Түзүлгөн участокторун пайдалануунун максаты жана ниети сакташкан. Мыйзам дайыма туруктуу, мөөнөттүү акысыз пайдалануу укуктары боюнча берилет союз участокторунда тыюу салуу, ошондой эле өмүр бою мурастап ээлик кылуу үчүн берет. жер участоктору бир адам бар болгондо, өзгөчө болуп саналат.