Баары ушунчалык туруксуз болсо, иштеп кантип ишеним артууга,?

иштеп ишенимдүүлүгүн белгилери

иштеп ишенимдүү болот деген суроо, ар дайым маанилүү болгон. Ал эми каржылык туруксуздуктун мезгилинде кыйла өсүшү мүмкүн, ошондуктан акыркы чечим кабыл алынганга чейин сатып алуучу, ал өзгөчө сак болушу керек.

Наталия Сулайман MIC-Кыймылсыз мүлк (GC КМШ) аткаруучу директору күчтүү иштеп төмөнкүдөй мүмкүнчүлүктөрдү камсыз кылат:

1. мурунтан эле мүлк даярдалган Батирлердин өткөрүп объекттеринин болушу;
2. тоъдурулган курулуш долбоорлорун жоктугу;
3. Тандалган объект издөө сайтында бир жумуш иши;
4. маалымдоо каражаттарында жана интернет (анын ичинде сын) жөнүндө маалымат - дайыма көйгөйлөр тууралуу жазуу жүзүндө баяндоого;
5. Арбитраждык соттун сайтында жөнүндө маалыматтар;
6. Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 214 ылайык сатуу үчүн Apartments.

Леонард Акырында, маркетинг UrbanGroup Бул, иштеп кадыр үчүн маанилүү деп эсептейт, ошондой эле компания куруу белгиленген курсу карманат кантип эле. "Турак жакшы абройго жана курулуш даярдык үй куруучу сатып 30% дан аз эмес кетүү зарыл. Ошондой эле бир гана мыкты алуучу коргой турган турак жай комплекстеринин, ишке ашыруу 214 июнундагы болот, мүлктү сатып алышы керек.

курулуш артта көрүү үчүн имараттын жетилген баскычында, анын ичинде бир аяктады жана бир, бери дегенде, бир нече долбоорлордун болушу. кырып кантип тууралуу маалымат 2008-жылдын кризис жыл. Бул компания 3 жылдан кем эмес болгон "деген жакшы, - деди серепчи.

куруучу кадыр өзгөчө мааниси жана Сеок Bahvalov баса башчысы компанияларынын маркетинг жана жарнама Тайпасы SU 22. 2008-2009-кризис, анын ичинде - Анын айтымында, эч убакта өзүнүн мурдагы милдеттенмелерин аткарган компаниясы каражаттарды аягына чейин бул сыяктуу күчтүү талашка сатып алуучу болот. "Эл курулуш сайтына чалып, өз көзү менен көрүп турат - анда суроо жарымы жок, эреже катары".

Move менчик Alex Шмона CEO порталы. су иштеп ачыктыгы, анын даярдыгы басма сөз менен сүйлөшкүсү, - деп айтылат бир жакшы жышаан. Эксперттердин пикири боюнча, мүмкүн сатып алуучу PR ишин компанияны талап promonitorit мүмкүн: маалымдоо каражаттарында анын эксперттердин пикирлерин изилдөө ж.б. баяндамачылар жана баяндамалар ишин "Компаниянын массалык маалымат каражаттары менен ачык пикир болсо, алардын долбоорлорун талкуулоону демилге - көбүнчө алар өздөрүнүн жөндөмдүүлүктөрүн жетиштүү ишенебиз дегенди билдирет. , Чуулгандуу отчеттун негизинде анын негизги ишмерлеринин коомчулук менен компаниялардын PR ишин, чаташтырып эмес, ж.б. Mr. Шмона - дейт Practice терс кардарларга "өз милдеттенмелерин аткарууну таасир тиешелүү оюнчулар, бизнес жүргүзүүнүн стили экенин көрсөтүп турат.

Курулуш насыя

2008-2009-жылдардын тажрыйбасына ылайык, көп иштеп чыгуучулар да көз каранды, анткени кредиттик каржылоо үчүн күйүп жатат. базар күчөп, баарын сатып алып - өтө көп эмес, өз алдынча жашоого жана сатуу максатында. Менде долбоор, жана биздин салыштырмалуу жогору жана рынокту өнүктүрүү цивилизация да, эксперттер ал ар дайым эмес, боюнча тартылган түзөт. Көп учурда суроого ар кандай маркетинг түшүнүктөрү жана аналитикалык иштеп чыгуу тууралуу, чыгаруучулар деп ишенишкен, ошондуктан түшүп келет - базар кайсы бир көлөмүн өздөштүрүүгө болот. Андан ары, кандайдыр бир жол менен иштеп чыгуучу кредиттик линияны ачуу алды, жана баары жакшы болду, - деп көп банктар кризис болуп, бир жагынан, каржылоо үчүн мындан ары да кызмат кыла албай калышты, жана керектөөчүлөр акча санап үйрөндүм жана кылдаттык менен сатып алуу үчүн тандоо баштады. Ал эми сатып алуучулар ипотекалык бөлүгү менен көйгөй дароо кесип.

Бул карыз акча негизинен куруп, ошол иштеп чыгуучулар үчүн үй сатып жатканда өзгөчө сак болушубуз керек дегенди билдиреби? Ошондой эле сатып алуучу компаниянын каржы-кредит саясаты жөнүндө маалыматты ала алат, жокпу?

Леонард Акырында иштеп үстүнө куруп жатат деп сатып алуучуга коркунучу деп эсептейт заемдук каражаттар, түздөн-түз байланышы жок. "Жакшы катуу долбоор бар болсо, анда каржылоо банк, ал эми мындан ары да бул чоң плюс. Бирок, куруучу өз каражаттарынын катышуусу да маанилүү болуп саналат - бул чоң тобокелчилик болуп саналат, ошондуктан, оор жагдайларда да өз милдеттенмелерин аткарууга аракет кылат. маалымат Part долбоор жарыялоо алууга болот ", - деди серепчи.

капиталга карыз туура катышы: Natalia Сулайман 2008-жылдын өтүмдүүлүк кризиси көрсөткөндөй, коомдун туруктуулугун карама-каршы иштеп олуттуу коркунуч бар деген ойго кошулат.

Бирок, эксперттердин баалоосу боюнча, иштеп чыгуучу иш жүзүндө гана алуучуга ишенимдүү маалымат болсо, коомдук өздөрүнүн каржылык отчетторун өтөт эмес.

Сеок Bahvalov ошондой эле сатып алуучу кандай куруп акча жөнүндө иштеп чыгуучу маалымат ала албай албайт деп айтылат. Бирок, иштеп канчалык ишенимдүү, ал канчалык компетенттүү каржы саясаты менен гана эмес, ошондой эле, мисалы, эмне соттой түзөт бар. "Биздин компания подряддык уюмдардын катышуусу жок, биз өз алдынча куруп экенин pohvastsya болот. Биз сыяктуу эле эмес, ар бир компания мындай таасирдүү өндүрүштүк-техникалык базасын бар. Көп адамдар үчүн бул абдан маанилүү бир аргумент, бирок, өзү үчүн жакшы объектилерин аброюбузга жана тарыхты, - дейт өз учурунда жеткирүү. Биз куруп кантип - сатып алуучунун бул экинчи маселе болуп саналат ", - Сеок Bahvalov дейт.

Алексей Shmonov да эч ким ачпайт + сатып алуучуга каржылоо жөнүндө маалыматты эсептейт. Бирок, ал үчүн дээрлик мүмкүн эмес Vitali Bahvalova пикири сатып алуучуга көрсөтүү капиталга карыз гана катышы эмес, менен макулдашылган, бирок өндүрүштүк дараметин, компания ээ.

Ошондой болсо да, кредиттик каржылоо, айрым эксперттердин пикири боюнча, анын жакшы жактары бар. Ошентип, Сергей Liadov, өнүктүрүү жана компания "Сити-XXI кылым" басма сөз катчысы банктардын кредиттик ресурстарга иштеп жетүү мүмкүнчүлүгү компаниясынын өзү үчүн гана эмес, маанилүү артыкчылыгы болуп саналат, ошондой эле анын кардарлар үчүн айтылат. Бул учурда, курулуш тобокелдиктердин эмес аякташы кыскартылат.

"2008-2009-кризис: Бул мырза Lyadov өткөн жылга кризистин оор мезгил ичинде банктар менен коомдун кызматташуу тажрыйбасы жөнүндө айтып эмне. негизинен, кредиттердин ири санын тартуу менен агрессивдүү саясат эле жабыр тарткан иштеп,. Бирок, биздин компания иш-аракет кылып турган эскичил, албетте, сактайт, ал эми салынган капиталдын жана карыздын ортосундагы балансты сактоого жардам берген. Компания кемчиликсиз абдан кыйын экономикалык мезгил ичинде Сбербанк менен өз каржы милдеттенмелерин аткарган. Ал эми 2010-жылы апрелде 60 кредиттик линияны жабуу бизди млн. АКШ доллары, ал эми бир аз мурда, 2010-жылдын март-жылы 1,1 млрд өлчөмүндө банктын бир жаңы насыя. Rubles жол берген. Сбербанк Строгино районунун комплекстүү программасын иштеп чыгуу, анын ичинде долбоорлорду иштеп чыгуу, биздин туруктуу өнөктөшүбүз болуп саналат жана компания-куруучу абдан маанилүү жана баалуу болуп саналат, биз үчүн, бул жерге чейин кызматташтыкты улантат, тышкы жагдайлар татаал эмес. "

сатып алуучуга кенеш

Сергей Liadov ишенимдүү куруучусу тандоого бардык кандай эле кардарлар төмөнкү пикирин берген.

"Бардык компанияга, биринчи кезекте, сөз камсыз кылуу боюнча иш-чараларды аныктоонун критерийлери, иштеп үлүштүк катышуу келишим менен түзүлгөн (POS) Rosreestra бүтүм мамлекеттик каттоо менен. Экинчиден, салым төлөм, мүмкүнчүлүккө жараша. тобокелдиктерди азайтуу үчүн курулуш кийинчерээк болушунча куруу көп сатып камтышы керек. Бирок, бул учурда, сатып алуу баасы, адатта, жогору болот, бирок тобокелдиктерди төмөндөтүү үчүн төлөм. Ал иштеп ийгиликтүү окшош курулуш долбоорлорун бүткөрүлгөн-пикирин билдирген ишкердик аброю жана куржунун ээ менген келишим түзүүгө маанилүү. жер участокторго укукту аныктоочу документтерди милдеттүү түрдө текшерүүнүн жана документтерди жол куруу үчүн. Мындай учурларда адистешкен квалификациялуу юристтер иштеп документтештирүү жана тактоо менен сүйлөшүүгө жана тартуу тобокелдигин азайтуу ", - деди серепчи.

алуучулардын маанайы жана рыногун андан ары өнүктүрүү

Бул кризис учурунда биринчилик рыногунда суроо-талап дээрлик толугу менен тарабына өтүү экени белгилүү ", экинчи болот." Бүгүн, сен терс боюнча өнөр керектөөчүлүк маанайынын өзгөрүү соттойт, андыктан сатып алуучулардын иши, биринчилик рыногунда кыскарган болобу, экономикада терс жетишкендиктер менен? Бул биз эксперттерге кайрылды болот.

Сеок Bahvalov алардын компания курулуп жаткан имараттардын батирлеринде суроо-талаптын төмөндөшү байкалган эмес, деп айтты. Тескерисинче, эксперттердин пикири боюнча, жай айынын акырына карата суроо-талаптын штанганы бар эле.

Сергей Liadov-жылы бир кыйла өсүп, биринчилик рыногунда объектилерин пайыздык компания суроо-үч эсе өсүп жазылган деп айтылат. "Аяк оона айында, ал бир аз төмөндөдү, ал эми дагы бир жогорку деъгээлде сакталып калган. ири суроо-азыркы учурда экономика жана жубатуу тобунун объектилерин тарабынан колдонулат. жаңы курулуш көлөмүн азайтуу байкалган жок. Эсебинен ишке ашырылып жаткан долбоорлор "менен жаңы долбоорлорду иштеп чыгуу жана жаңы көлөмүнүн киришине сунуштун мурдагы деъгээли, - деди серепчи.

Наталия Сулайман жаңы көп кабаттуу турак үйлөрдөгү болгон суроо-талап өсүп жатат карашын бөлүшөт. "Сатып алууга же жокпу, чечим кабыл алуу үчүн негизги критерий - бааны. базар кызыктуу жана ошондой эле имараттын ичинде батирлер чакан өлчөмдө ыргытып турган стратегияны иштеп чыгуучулар, сатып алуучулар ишин колдойт ", - деди серепчи.

Леонард Акырында ал биринчилик жана экинчилик рыногунда баанын айырмасы 30-40% жетиши мүмкүн экенин түшүнүшү керек деп айтылат. "Ошондуктан, коркунучка дагы бир, бир кыйла арзан баа төлөйт. экинчилик рынокто бүтүмдүн укуктук тазалыгына да - эмес, бул жөнөкөй маселе, ал doskanalno текшерип туруу керек ", - деди серепчи.

Алсак, 2008-2009-кризис кыйла этияттык менен гана эмес, иштеп, ал эми ошондой эле сатып алуучулар жасады. Иштеп чыгуучулар алардын каржы жана башкаруу саясатын карап болсо, сатып алуучулар иштеп тандоо жөнүндө көбүрөөк сак болуп, анын ишенимдүүлүгүн жана жөндөмдүүлүгү, анын милдеттерин жагымдуу экономикалык шарттарда гана эмес, көп маани, ошондой эле каржы кризисинин учурунда. Бирок, курулуп жаткан турак жай рыногун жогорку иш-аракет, ал тургай, экономика деп божомолдоого болот жылы терс көрүнүштөрдү көбөйгөн учурда ишеним алуучулардын кенен, алардын маанайы жалпысынан оптимисттик маанайда.

Portal Move.su сиз тандоо менен туура эмес болуп жок каалайбыз!