Ижара келишими: үлгү, үлгү толтуруу

Экономикалык кризиске карабастан, ижара рыногу кыйла жандуу болуп саналат. менен камсыз кылуу, ошондой эле күн сайын бир гана өсүп-талап да. Ижара бүтүм компаниялар жана жеке адамдар, ошондой эле ар кандай сүрөттөөгө болот ортосунда түзүлгөн. келишим, алардын укуктарын жана келишимге тараптардын бири нааразылык коргойт айкын эрежелерди кармануу керек.

укуктук негиздери

үлгү ордунун ижарасы үчүн негизги эрежелер Жарандык кодекси менен жөнгө салынат, атап бөлүмүнөн 34 жана 35-жылы ижара бардык түрлөрү колдонулат китебинин 34 жалпы эрежелер белгиленет биринчи бөлүгү.

Кодексте каралган маалыматтын көбү, dispositive болуп саналат. Иш жүзүндө, бүтүмдүн тараптары өз алдынча түрүн жана алардын өз-ара эрежелерин аныктоого укуктуу. учурда колдонуудагы мыйзамдын эрежелери, тараптардын каралбаса, өзгөчө кырдаалда жүрүм-турум эрежелерин каралган жок. Буйрутмалуу тамга бүтүм жана үчүнчү жактардын эки тараптын мыйзамдуу укуктарын коргоо боюнча эрежелерди ээ. Бул ыкма мыйзам юридикалык ижарага салмактуулукту берет жана аны менен болгон бүтүмдөрдү эркиндигин сыйлоонун жол жок, тескерисинче эмес.

Үлгү ижара келишими, эгерде ченемдик укуктук деъгээлинде келишимде башкача каралбаса, жөнөкөй жазуу жүзүндө камсыз бүтүмдөрдү камтыйт.

келишимдин түрү

Жок ишканалардын ортосундагы бүтүм жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш. турак жай үлгүсүн ижара келишими тараптар деп божомолдогон болсо, - жеке адамдарга, бүтүмдүн суммасы 100 сомдон ашпоого тийиш. бүтүм, жок эле дегенде, бир юридикалык жак тартылган болсо, ижарага берүү, ошондой эле кагаз боюнча жүзөгө ашырылууга тийиш.

преамбула

, эреже катары, макулдашуунун ушул көпчүлүгү таштап, бирок бекер эле. келишимде көрсөтүлгөн маалыматтардын ортосундагы дал келбестик, жана иш жүзүндө алып келиши мүмкүн, бүтүм жараксыз деп.

тандалманын үйдөгү турак-жай эмес жайларды ижарага батир төмөнкү маалыматтар көрсөтүлөт:

• келишимди толук аталышы, анын номери жана кайсы күнү жарыялангандыгы орду;
• келишим түзүлгөн, алардын ортосунда партиялар жөнүндө толук маалымат.

Биз компаниялардын ортосундагы келишим тууралуу сөз кыла турган болсок, преамбула толук аталышын жана тараптардын бири-укуктук түрүн жазылышы керек, документке кол койгон адамдын аты-жөнү көрсөтүлөт, (ишеним Хартия же электр) кирүү үчүн өткөрүп берүү укугуна уруксат документтин аталышы.

адамдардын ортосундагы макулдашуу толук аты-жөнүн, паспорт маалыматтарын керек болгондо. бүтүм IP катышкан болсо, анда анын каттоо маалыматтарын, Салык кодекси үчүн талап кылынат.

келишимдин предмети

үлгү ижара келишими, анын баяндоосу менен жугуучу ижарага алынган мүлк боюнча толук маалымат бүтүм учурунда белгилениши керек экендигин көрсөтөт. Атап айтканда, ал жөнүндө объектиси, анын өлчөмү, бөлмөлөрдүн саны жайгашкан көрсөтүлгөн, ошондой эле керек. келишимде мүлктү же камакка алуу боюнча карыздардын бар маалыматты кирди керек.

Бул ижарага алуу укугун кыймылсыз мүлктүн менчик ээси гана эмес, ээ экенин эстен чыгарбаш керек. Учурдагы мыйзамдар менчик укугуна берилген жок адамдар со чыгарууга тоскоолдук кылбайт. мүлктүн менчик ээси Контрактка кол коюу жараянын өндүрүп берүүнү талап кылууга укуктуу, ошондой эле үчүнчү жак үчүн жайларды ижарага жазыла элек.

мүлктүн баяндамасы жөнүндө келишимде маалымат жок болгон учурда аныкталышы акыркы болушу мүмкүн эмес, ал эми бүтүм жараксыз деп таанылышы мүмкүн.

Баалардын индекси жана аны жогорулатуу шарттары

Үлгү ижара үчүн жай, ошондой эле турак-жай эмес, наркы жана аны мүмкүн болушунча көбөйтүүгө шарттар жөнүндө маалыматты камтыйт. Бирок, мыйзам боюнча, мындай маалыматтын жоктугу бүтүмдү жараксыз деп табылышына алып келбейт. Бул учурда, төлөм ушундай мүлккө колдонулуучу саны дуушар болот. Бирок, бул кырдаал жалпысынан келишимдин бөлүгү менен канааттандырылган эмес, баасы так сумма түрүндө белгиленет. ижара акысын бүтүм боюнча төлөм башка жолдор менен жасалат. Мисалы, карата:

• кээ бир кирешелердин үлүшү;
• объект ижара ижарачы күчтөрүн жакшыртуу;
• ижарачыга менен кызмат.

Мисалы, турак-жай эмес жайларды ижарага бир үлгүдөгү көп ижара өлчөмүн өзгөртүүнүн иштери боюнча маалыматтарды белгиленген. Адатта, баасы жылына 1 жолу ар керек. Эгер ижара баанын курсунун өзгөрүшүнө жараша, ай сайын же чейрек ар кандай сөздөрдү табууга болот да. Ижарачылар бул учурда тигил же бул чектерде мүмкүн баанын жогорулашын келишим чегинен кол учурда сунушталат.

бир кыйла кыймылсыз мүлктү пайдалануу шарттары өзгөрдү, эгерде бул, келишимдин жана ижара чендерди төмөндөтүү үчүн тартипте сүрөттөө үчүн сунушталат, турак-жай эмес жайлар сапаттык мүнөздөмөлөрүнүн начарлап, жана ижарачыга күнөөлүү эмес.

келишимдин мөөнөтү

жеке адамдардын жана ишканалардын ортосундагы типтүү ижара мейкиндиги анын аракетинин жөнүндө маалымат берет. Мындай маалымат жок болгон учурда келишим аныкталбаган мөөнөткө түзүлгөндүгү эсептелет. Ошентип, партиялар дагы укуктар берилет. башка шарттар документтин тексти каралган эмес болсо, бүтүм токтотулган күтүлүүдө күнгө чейин башка 1 ай билдирип, келишимден каалаган учурда, башкача айтканда, алардын бири укуктуу алып.

Келишимде мыйзам тарабынан белгиленген караганда узагыраак мөөнөтү көрсөтүлгөн болсо, анда мындай бүтүм ченемдик актыда көрсөтүлгөн, учурда тартып түзүлдү деп эсептелет.

тараптардын милдеттери

Ар бир келишим - жазуу жүзүндө тастыкталган өз ара укуктары жана милдеттери болуп саналат.

жалдоого берүүчүнүн милдеттери

мүлк (же анын ыйгарым укуктуу адамга) ээси келишиминде каралган мөөнөттө ижара объектини камсыз кылууга милдеттүү. Мамлекеттик мүлктү башкаруу жана анын ой-ниети жөнүндөгү келишимдин шарттарына ылайык келүүгө тийиш.

Адатта бардык техникалык бөлүгү жана юридикалык жактардын жана жеке адамдардын ортосунда үлгү ижара мейкиндикте белгиленген мүлктүн баяндалышы, толугу менен партиялар бири-бири менен кыймылсыз мүлктүн абалы үчүн эч кандай доомат бар экендигин ырастайм кабыл алуу жана өткөрүп берүү боюнча актыга кайталанды.

Үй ээсинин ижарачы билбесе жана билүүгө мүмкүн эмес, ал эми кызмат ачып эмес, мүлктү өткөрүп алган кандайдыр бир кемчилик үчүн жооптуу болот. Бул учурда, ижарачы келишимдин жокко чыгаруу талап же жараша ижара кыскартуу үчүн, бардык кемчиликтерди четтетүү укугу бар.

келишимде турак-жай эмес жайлар айрым кемчиликтер каралган болсо, Ижарачы улам, жалдоого берүүчү мындай кемчиликтер алып салууну талап кылууга укугу жок.

Ижарачы анын милдеттери

негизги колдонуучу кыймылсыз мүлк милдети - турак-жай эмес жайлар жана келишимдин шарттарын иш бардык эрежелерди сактоо менен ижара акысын өз убагында төлөө менен жооп берет. Мисалы, бөлмө атайын максатта (кызматтык) ээ болсо, анда ижарачы жерде жашаганга укугу жок.

Эреже катары, жеке турак жай жалдоо келишиминин үлгүсү азыр ижарачы тейлөө үчүн газ боюнча төлөө үчүн иштеп ижара мекеменин бардык чыгымдарды катышууга макул болгон маалыматтарды аныктайт. өлчөмү жана келишимдик негизде тараптар тарабынан аныкталган мамлекеттик кызмат ордун толтуруу тартибин белгилейт.

Башка шарттар ачык келишимде белгиленген эмес, эгерде умолчанию куду, менчик ээси менен шайкеш болушу керек. үчүнчү жакка ижарачынын кыймылсыз мүлк ижара мүлктү сактоо боюнча биринчи милдетинен бошотпойт.

төлөнө жалдоо, ижарага алуу келишими боюнча эки тарап оңдоо жана баштан-аяк кызматтарды ишке ашыруу үчүн милдеттүү абалын тиешелүү By. кимдин эсебинен качан жана партиялар, ким өз жөнүндө макулдашып эркин ремонтторун жүргүзүүгө болот.

келишим жокко чыгаруу

бүтүмдүн бир түрү сыяктуу эле, ижара - башка негиздер боюнча, мөөнөтүнөн мурда же токтотулушуна байланыштуу токтотулушу мүмкүн эки тараптын ортосунда келишим.

үлгү мейкиндикте ижара токтотуу пунктунда каралган бир катар жоболоруна, үй ээси өз укуктарын коргоо үчүн сотко кайрылууга мүмкүндүк берет, эгерде:

• кыйла ижарага объектисинин сапаттык мүнөздөмөсү өзгөргөн;
• жайларды пайдалангандыгы үчүн бир катар бир алым төлөөгө эмес, 2 эсе көп ижарачы;
• ижарачы объектини пайдалануу боюнча ижара келишимин бузса;
• ремонттоого бир милдеттенме үчүн ижарачы, бирок аны жасаган эмес.

бүтүмдүн турак эмес жай ижара токтотуу жөнүндө үлгү-жылы алдыда ижарачынын жүзөгө ашырылышы мүмкүн, эгерде:

• ижарачынын иш-аракеттери же аракетсиздиги менен байланыштуу эмес себептерден улам кызматка жараксыз мүлктү кабыл алынган болсо;
• Ал келишим шарттарын жайларды ээси корголгон болсо, жалдоого берүүчү тарабынан Кыргыз Республикасынын аткаргандыгы жөнүндө төгүндөө бар;
• ээси жалданган объектисин пайдаланууга бөгөт болсо, өтүп баш тартса;
• Бул ижарачыга кабыл алуу учурунда билген эмес, кемчиликтерине мүлктү өткөрүп берүү, ишке ашырылган.

токтотуунун тартиби

бардык жагдайлар эмес, бир адам менен үй ээси же ижарага иш. Мисалы, биз юридикалык жактардын ортосундагы ижара келишими үлгү мейкиндик жөнүндө сөз болуп жаткан болсо, анда ал коомдун директору көзөмөл төлөө үчүн күмөн, бир келишимге кол койгон. An бухгалтер да унутуп, же кандайдыр бир себептен буйрук туруштук бере албайт, анткени болот. Мындай учурлар үчүн, Жарандык кодекс, алардын бири да белгиленген мөөнөттө өзүнүн милдеттерин аткарышы үчүн партияларга параметр алдын ала эскертүү үчүн камсыз кылат. Мындай кабарландыруу берилгенден кийин, башка тарап ар кандай иш-аракеттер, анын милдеттерин аткаруу үчүн эмес, аракет көрүлгөн эмес болсо, башка тарап жөнөтүүгө мүмкүн ижарага токтотуу жөнүндө билдирүү.

мөөнөтүнөн мурда токтотулган учурда, тиешелүү келишимге кол коюуга сунуш кылынат. Бул документ үйдөгү турак-жай эмес жайларды ижарага берилген маалымат болгон жакшы. мындай актыны токтотуу колдонуудагы мыйзамдарга ылайык, бирок милдеттүү түрдө маалымат бир катар болушу керек да жөнгө салынган эмес:

• даярдоо, жерге датасы;
• тараптардын майда учурдагы ижара келишим шилтеме берүү менен толук сыпаттамасы;
• ал келишимди бузууга мүмкүнчүлүк берет негиздери;
• бири-бирине каршы дооматтарды келишимге кол коюлгандан кийин, партия эмес, же ээ экенин жөнүндө маалыматтар.

келишим керек актыны кылып кабыл алуу жана өткөрүп берүү.

акысыз пайдалануу

катары мамиле бир түрү бар мүлкүн өткөрүп ижарага алган. мыйзам боюнча, мындай макулдашуу аталган келишим насыя же акысыз пайдаланууга. үлгү аренда келишими акысыз ээси кредитор катары иш алып барган болсо, жана ал колдонуучуга - карыз.

Биз коомдук ижарага алынган турак-жай берүү тууралуу сөз кыла турган болсок, Турак-жай кодекси, мындай бүтүм, акысыз, ал эми жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары милдеттүү түрдө кабарлоо менен, ал иш жүзүндө мүлктүн менчик ээси болуп саналат тыюу салуу жок. негизги нерсе ссуда жергиликтүү бийликтерге билдирүүгө тийиш, ал эми алардан макулдугун алуу эмес. Чектөө бир адам турак-жай бухгалтердик эсептин стандарттары менен гана бузуу мүмкүн. Ал ар бир шаарга, анын нормалдуу ошондой. Мисалы, Белгород - 15 чарчы. м жана Орусия. - 10-ПС. м.

Сураныч, бекер ижарага алуу жөнүндө келишим кадимки ижара келишим жашырган болсо, сотто да ижара заряды, мүмкүн эмес экенин унутпаш керек.