Көркөм соттук практика. Жарандык кодекстин 558

Азыркы учурда, сатып алуу-сатуу пайдасына төрттөн жашоо менен таралган келишим. ээси жана сатып алуучу кыймылсыз мүлктүн келишим түзүүгө. бүтүм кабыл алууда тараптар көркөм жетекчиликке алышат. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, Жарандык кодекстин 558, ошондой эле кыймылсыз мүлк сатып алууну жана сатууну жөнгө салуучу Кодекстин башка ченемдер. келишимге ылайык, менчик ээсине турак жайды өткөрүп берүүгө милдеттүү, ал эми сатып алуучу - тараптардын макулдашуусу сумманы төлөө менен, аны кабыл алууга. Келишимди каттоо айрым өзгөчөлүктөрдү Арт жөнгө салат. . 558 Жарандык кодекстин. аны карап көрөлү.

Жалпы маалыматтар

Катары бөлүгүндө көрсөтүлгөн., 1-ст. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. Жарандык кодекстин 558, актёрлорду жашап жаткан турак-жай (үй, батир же алардын бир бөлүгү) сатуу боюнча келишим маанилүү шарты катары, алардын мыйзамдуу жолдор таянуу менен жеке адамдардын сатып алуу сатып алуучу объекттин Документти маалыматтар тизмеси камтылган аракеттер кийин, аны пайдалануу укугун сактап калат. келишим милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Тиешелүү эреже ч белгилейт. 2-косыныз. 558 Жарандык кодекстин. келишим катталган учурдан баштап түзүлгөн болуп калат. -Беренесинин үчүнчү бөлүгүндө. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. Жарандык кодекстин 558, айрыкча турак-жай экономикасы үчүн тиешелүү шарттарды, соода аянттары, мыйзам тарабынан белгиленет деп жазылган. Бул талаптар Өкмөт федералдык түзүлүш менен аныкталат.

Art. 558 Жарандык кодекстин комментарийлер менен

жайларды сатуу каралган норма белгиленген өзгөчөлүктөрү менен болгон пайдалануу көз карандысыз укугу бар адамдар бар. Мисалы, бир нерсе менен бүтүмдөр ээсинин туугандары жашап жаткан. Мындай учурларда,-беренесине ылайык. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, ЖК үй-бүлө мүчөлөрүнүн 31 Граждандык кодексине жана беренесинин 558 жайларды пайдалануу укугун сактап калат. эгерде турак жай сатуучу жөнүндө, анын арызга маанилүү шарты катары Бул жагдай, мүмкүн жана объектинин ажыратуу ижара келишими боюнча сатылып алынган. Сайын-беренесинин 1-бөлүгүндө көрсөтүлгөн. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. Граждандык кодексине, тийиштүү укуктарга ээ жактардын тизмесин 558 келишимде шартталган керек.

таризделген макулдашуу

Тараптар жазуу (жөнөкөй) түрүндө келишим түзүү. Макулдашуу ага тараптар кол койгон бир документ болуп саналат. бүтүмдүн катышуучулары күбөлөндүрүлгөн нотариус каралышы мүмкүн. мыйзамдык жана башка ченемдик укуктук актылары менен аныкталган башка жактар тарабынан түзүлгөн келишимдин шарттары. келишимде тараптар бул негизги маселелер боюнча макулдашууга жеткен таризделет каралат.

зарыл шарттары

Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. бүтүмдүн предмети. имарат турат эле. келишим объектисин аныктоо үчүн сөзсүз жол алуучуга берилиши маалыматты камтууга тийиш. Милдеттүү түрдө маалымат имараттар жайгашкан (же анын бөлүгүн) боюнча маалыматтар жерге, үйдө батирге (же анын бөлүгүн), анын ичинде камтыйт.
2. бөлмөнүн баасы. Баасы бүт имарат же бирдиги аймак үчүн белгилениши мүмкүн. бүтүм Датаны жана тартибин жана төлөмдөрдүн наркын көрсөтүү менен төлөө колдонуу менен жүргүзүлөт.
3. ). аны кийин бул базаны пайдалана турган болсо мыйзамга ылайык укук сактоо жарандардын тизмеси, сатуу (ст. Жарандык кодекстин 558). Бул камтыйт, атап айтканда, менчик ээсинин туугандары кирет, ижарачыларды жана алардын үй-бүлөлөрүн, ижарачыларды, улам аларды жоюу үчүн орун пайдаланып адамдар.
4. сатып аткаруу милдети мөөнөтү объектисинин макулдашылган наркын төлөп берүүгө милдеттүү.
5. бөлмөнүн сапатын шарттары.

мамлекеттик каттоо

Art экинчи бөлүгүндө, ал жөнүндө сөз болгон. . 558 Жарандык кодекстин. Келишим мамлекеттик каттоодон өтүүгө эмес, ал түзүлгөн жок деп эсептелет. жол-жобосун өткөрүүнүн тартиби Адилет министрлигинин буйругу менен бекитилген акыл-насаат, 2001 Анын жоболору жеке үйлөрдү, көп кабаттуу жана алардын бөлүктөрү колдонулат белгилейт. күбөлөндүргөн документтер, келишимдер жана жарыялап камсыз бүтүм тараптардын мамлекеттик каттоодон өткөртүшсүн. Бул камтылган:

1. жер участогунун планы (Жеке үй сатылган болсо), жолу ишин жүргүзүп орган тарабынан күбөлөндүрүлөт. ал, адатта, Жер комитет жүргүзөт.
2. органдары тарабынан күбөлөндүрүлгөн кабат планы, tehinventarizatsiyu жана gosuchet касиеттерин жүзөгө ашырууга ыйгарым укуктуу. ал, бирдиктүү мамлекеттик реестрине маалымат үчүн зарыл болгон толук маалымат жок болсо, суралган маалыматтарды камтыган кошумча документтер менен камсыз кылуу.
3. жашаган / келген, алардын ордунда адамдар менен каттоо үчүн жооптуу кызматкер тарабынан күбөлөндүрүлгөн жайларды пайдалануу укугуна ээ болгон жарандарды тууралуу суроолор. документтер түп нускада бар.
4. болсо, бөлмөнүн ээси жашы жете элек, майыптык же толук жөндөмсүз жараны, ал эми бөлүп аянты үй-бүлө ээси 18 литрден ашуун аз жашаган болсо, бүтүм боюнча камкордукка алуу органынын жана камкордук макулдугу.

оң жараша пайдасына келишимдин предмети болсо, сатуучу шарттарын жана ал эмне үчүн пландап турган баасын көрсөтүү менен, анын ниети боюнча мүлктүн башка катышуучуларга маалымат бар экенин далилдеген документтерди берүү керек.

анын айырмачылыктары

бүтүм окутуу мамлекеттик каттоо үчүн милдеттүү жана зарыл документтердин бири да макулдугун күйөөсү / аялы келишимге кол эсептейт. Ал жазуу жана нотариалдык түзүлүүгө тийиш. сатып алуучу жубайлардын эч ким катары иш алып барууда, ошондой эле алардын биргелешкен менчикке сатып алган, ошол эле учурда бөлмөдө Бул эреже колдонулат.

көркөм соттук практика. Жарандык кодекстин 558

сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүм боюнча бузуулар үчүн милдеттери жана жоопкерчиликтери, жөнгө салуу, анын ичинде милдеттенмени өз ара мамилелерди жөнгө салуучу жоболорго тийиш. келишимге ылайык, сатуучу бөлмөнүн сатып алуучусу берүүгө тийиш, үчүнчү тараптык жактардын укуктары менен жүктөлгөн эмес. Эгер бул талапты бузган учурда, сот сатуучу сатып алуучуга ал тарткан зыяндын ордун толтуруу милдетин алба мүмкүн. өзгөчө алуучу макул бар, же (мыйзам) жарандар тарабынан арибинде укуктардын объектисин алып жаткан болот. сатуучу жайлар алдын ала келишим келип чыккан милдеттенмелерди төлөө үчүн кармап турган болсо, ал ошондой эле акыркы билген же карыз бар экенин билиши керек далилдей албаса, сатып алуучуга жоготуу үчүн ордун толтурууга тийиш.

жоопкерчилик өзгөчөлүктөрү

Алар мыйзам менен аныкталат, анда объектинин ажыратуу, сатып алуучу үчүнчү жактардын милдеттерин алып келбейт. Мисалы, иштеп чыгуучу жайларды, кадимки жана коопсуз иштөөсүн камсыз кылуу үчүн жооптуу болот. ошондой эле келишимде каралган башка сатып алуучу жайларды кабыл алуу, келишимди ойдогудай аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик тартып ээсине чыгарып салуу үчүн негиз пайда бербейт. Бул бийлик да башка айырма которуу объект боюнча иш учурда колдонулат.

мүлк кемчиликтери

объект кемчиликтер тараптар аныкталып, кийин эле айткан эмес болсо, анда сатып алуучу өз алдынча тактоо боюнча жүргүзүлгөн болсо, анда алып салууну, сатып алуучу акы чыгымдарды талап кылышы мүмкүн, же наркын төмөндөтүү үчүн. мүлк олуттуу кемчиликтерди табылса, сатып алуучу келишим шарттарын аткаруудан баш тартууга укугу бар. Бул учурда, сатуучу тарабынан төлөнүүчү бир суммасын кайтарып беръъ талап кылышы мүмкүн. Бул кемчиликтер объект жаңы менчик ээсине өткөрүп бергенден кийин пайда экенин далилдөө мүмкүн болсо, алар, өз кезегинде, жоопкерчиликтен бошотулат.

Юридикалык документтер

Алардын маалымат келишимде көрсөтүлгөн милдеттүү. Иш жүзүндө, мүлктүн сатып алуу ыкмалары абдан көп түрдүү. таралган жолдор менен жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн негизинде менчиктештирүү жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу каралат. Акыркы сатып алуу жана сатуу, анын ичинде камтыйт. менчиктештирүү каттоо органы келишимде көрсөтүлгөн болсо, байланыш каражаттарын пайдаланууга жооптуу ээси жана уюм менен кооздолгон. Эреже катары, бул ECD, жай менен камсыз кылуу кызматы, RG болуп саналат. кээ бир жарандык-укуктук бүтүмдөрдү үчүн милдеттүү нотариалдык жактан ырасталууга тийиш. Бул, албетте, сатууга тиешеси жок. Бирок тараптардын талабы жана макулдугу менен, ал эмне болот нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт. Бул учурда, келишим бекем келишимди кабыл алуу, адамдын ушул аты болушу керек. Мындан тышкары, документ реестрине кирген (датасы, саны) жөнүндө маалыматтарды камтыйт.

жыйынтыктоо

Азыркы учурда турак-жай сатуу жана сатып алуу боюнча келишим көпчүлүгү кыймылсыз мүлк агенттиктеринин ортомчулук кылуу аркылуу болот. Бул компаниялар колдоо бүтүмдөрдү тейлөө боюнча кызматтардын толук спектрин камсыз кылат. Агенттик юридикалык маселелер боюнча татаалдыктар түшүнө компетенттүү юристтер иштейт. Ошол эле учурда, эксперттер медиатордун тандоодо жоопкерчиликтүү мамиле сунуш кылат. Агенттиги рыногунда белгилүү бир тажрыйбага ээ болушу керек, жакшы атка ээ болуу. Ошондой эле ортомчулар көз бүтүмдөр үчүн комиссия алып экенин унутпашыбыз керек. Эреже катары, бул сатуучу менен айыпталууда. келишим бир арачынын катышуусу жок болушу мүмкүн. Бул учурда аны сатуу боюнча мамилелерди жөнгө салуучу макалаларда жалпы жоболорду гана эмес, билем, бирок алардын токуганга болбойт, ага айрым зарыл.