Турак үйдүн (MKD): түшүнүктөрү жана өзгөчөлүктөрү стенограммасы

Заманбап курулуш - иштин абдан популярдуу тармактардын бири. бул чөйрөдөгү негизги багыттары, ошондой эле соода жана өнөр жай долбоорлоруна да курулат, ошондой эле турак жай имараттары (мындан ары - MCD). акыркы 500 мин адамга ашуун калк менен ири шаарларда өзгөчө популярдуу болуп саналат. Эмес, ар бир адам турак так билет. Бул макалада ушул түшүнүктүн маанисин түшүнүп, анын өзгөчөлүктөрү кандай жана ICM башка курулуш долбоорлордун ар кандай жардам берет.

MCD: айлалары мөөнөттүү

түшүнүк бир нече аныктамасы бар. Көпчүлүк учурда, мөөнөт "MKD" жалпы жерлерде же үй жер менен түздөн-түз чектеш мүмкүнчүлүгү бар бир нече Батирлердин айкалышын билдирет. Башка сөз менен айтканда, жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн элементтери менен конок бөлмөсү - бул MKD болуп саналат. түшүнүгүн чечмелөөгө жөнөкөй, башкы нерсе - юридикалык жактардын, жарандардын, ал тургай, мамлекет - турак үй, бир ээси эмес, (же "кабыл алуучу"), эреже катары, ар түрдүү жактарга толугу менен таандык болгон турак жай жана турак-жай эмес экенин түшүндүм.

MKD жана турак-жай куруу - бул ушундай нерсе болду беле?

Көптөр: "үйү" жана "ICM" түшүнүктөрүн бирдей көрүшөт. Биринчи мөөнөтү декоддоо так 16-беренесинин GKRF берилет. Турак үй кодексине караганда, ал өз алдынча тиричилик муктаждыктарын канааттандыруу үчүн бөлмөлөрдүн жана соода жайлары көмөкчү пайдалануу турган имаратты аныкталат деп эсептелет.

көп кабаттуу турак блогунун негизги айырмачылыктар бир нече критерийлер боюнча аныкталат:

- менчик ээсинин болушу;

- турак имаратынын компоненттери;

- турак-жай курулуш башкаруу элементтери;

- жалпы мүлктөгү үлүштүк менчигинде болушу.

Биринчи турак жай курулуш критерий турак ээсинин катышуусу болуп айырмаланат, башкача айтканда менчик объектиси курулуш өзү болуп саналат болуп саналат. Башка сөз менен айтканда, үй ичинде болушу мүмкүн үлүштүк менчигинде бир жана бирден ашуун менчик ээсинин да.

бир турак үйлөр түрү компоненттери боюнча бири-биринен айырмаланып турат: кайсы бир үйдө, бир бөлмөдө, бир турак - М-жылы. бул түшүнүктөрдү чечмелөөгө да Граждандык кодексине берилет. Мончо дароо жайгаштыруу үчүн арналган турган үйдүн же батир, жер бир бөлүгү болуп эсептелет.

Мындан тышкары, имараттын ICM эч кандай үлүштүк менчик - болуп саналат. башкаруу турак-жай курулуш маселелери боюнча, биринчи учурда, алар менчик ээси тарабынан чечилет жана ICM-жылы - жыйын.

үйүнүн бир категориядан берүү же башка - абдан олуттуу маселе. Жакында эле, орус өкмөтү шаар өнүктүрүү чөйрөсүндө тартипти калыбына келтирүү үчүн бир катар иш чараларды жүргүзгөн, жана көптөгөн MKD алар жекече турак-жай курулушу үчүн участокторун курулган, анткени кыйратты.

Албетте, көпчүлүк бөлүгү бул 1500 ашуун чарчы метр жалпы аянты турак имараттарды кызыкдар жана үч кабаттуу. Бирок, кандай болсо дагы, ар бир курулуш долбоору электр энергиясы, таза суу, агын жана жер бөлүп берүү т камсыз кылуу үчүн атайын талаптарга ылайык келүүгө тийиш. Д.

ICM байланыштуу негизги маселелер

MKD ээлери көбүнчө ар дайым үйдүн жалпы мүлкүнө жана берүүгө байланышкан проблемалардын билген эмес, кондоминиумдун түзүү. учурда, анткени бир катар бар эле тема боюнча маселени чече албайт, бул түшүнүктүү.

ар бир адам эмес, жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн деген эмне экенин жакшы билет. Бул категорияда алкагында ылайыктуу болуп саналат:

- мамлекеттик MKD жай (жолдор, чатыры, жертөлөлөрдө, миналар, ж.б.);

- көз каранды эмес жана жүк көтөрө курулуш McD тиркөө менен (негизи, тирөөчтөр, мамычалар, ж.б.);

- чатыр;

- MCD кызмат электр механикалык жана башка жабдуулар;

- үй жайгашкан жер участогу.

Common менчик аныкталат жана менчик ээлеринин жалпы чогулушунда бекитилет. ижарачылар курулуш башкаруучу компания үчүн мышки түзгөн, анда үй да жалпы менчик ээси болуп саналат.

капиталдык ремонттон MKD жалпы мүлктү

2014-жылы күчүнө кирген мамилелерди укуктук жөнгө салуу үчүн толугу менен жаңы мамиле. Жакында, ээлери үй капиталдык боюнча жалпы мүлктүн бир салымын төлөөгө милдеттүү. MCD б.а. ремонтуна милдеттүү иш-чара болот. жок дегенде, ал сунуш кылынган системаны албашын айтышты. Алардын ою боюнча, ижарачылар кыймыл деп аталган жамааттык салымдардын механизмин орнотуу үчүн акча төлөнгөн. Бул система коммуналдык туура багытта рыногун өнүктүрүү үчүн шарт түзөт, ошондой эле оңдоо катаал көзөмөлү астында ишке ашырылат.

регионалдык системасын капиталдык MKD тууралуу билиши керек?

Бул программалар кыйла узак мезгил ичинде Россиянын региондорунда алынышы керек - 20 30 жашка чейин. Бирок, бул маселе жаңы кошуу же объектилерин жок кылуу максатында жыл сайын кайра каралып чыгат экенин унутпа.

MCD жалпы мүлктү ремонттоо боюнча чыгымдар атайын каражаттар жана башка булактардын эсебинен каржыланат. Мүмкүн өзүнчө эсебинде же аймактык операторунун эсебине бир корун түзүүгө.

көп батирлүү үйдүн имаратына тууралуу айтып жатып, ал ремонт же жашоочуларынын тынчсыздандырган бардык экенин түшүнүү же HOA менчик ээлеринин жалпы чогулушунда сүйлөшүлүшү керек кирүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат. бир добуштан көпчүлүк урматында гана ICM байланыштуу кандайдыр бир маселени чече албайт.