Өз алдынча турак Кантип сатуу керек? сатылган батирдин салык. эч кандай ортомчуларсыз кыймылсыз мүлк сатуу

эч кандай ортомчуларсыз кыймылсыз мүлк сатуу мүмкүнчүлүктөрү болобу? Бул суроого жооп берүү үчүн, ал мүлк менчик ээси аны карап эмне себептен зарыл. органдардын кызмат колдонушуна, көп адамдар туура эмес, ал аны менен сатып алган батир үчүн толугу менен жооп берет деп ишенишет. ортомчулук кызмат Бул себеби кайрылуу мааниси жок. сатуу боюнча келишим мыйзамга ылайык сатып алуучу жана сатуучу түзүлгөн жана мүлктү бюросу - медиаторду. Ал кандай жоопкерчиликти жана жоопкерчиликти албайт. Бул чын эле кардар менен агенттиктин ортосунда кызмат көрсөтүү келишиминде каралган. жакшы, ал сот сатуучу кызыкчылыгын билдирет.

Көптөр күтүлбөгөн жагдайлардан же алданып калбаш үчүн ортомчулар кызматтарды пайдалануу. бүтүмдүн ар бир этабында, өз, атап айтканда, коркутуу жана план боюнча сатууга кантип билип, биз мыкты өздөрүн коргоо жана агенттигинин жардамы жок кылууга болот.

Ошентип, жогорку кесиптик төлөмдөр риэлтордук, оор жумуш кылып жатат. Бирок, акчаны үнөмдөө максатында бир катар иш-аракеттерди жасоого даяр адамдар көп учурда, дагы эле ортомчулар кызматын пайдаланат. Мунун бир себеби - алар риэлтордук жок үйдү сатууга кантип пайда болгонун так билбейбиз. үйдү сатып алуу жол-жобосун бардык стадияларын карап чыккандан кийин, сен аман-эсен ортомчулук жок кыла албайт.

Биринчи кадам: турак үйдү, сатууга баалоо жана көрүүнү уюштуруу кантип

өз алдынча турак Кантип сатуу керек, жана Эмнеден баштоо керек? бүтүм чейин ар бир кыймылсыз мүлк сатуу-жылдын биринчи үч этап менен өтүп, зарыл:

1. Биринчиден, сиз туура батирдин баасын коюуга керек. Бул үчүн ушундай эле менчик боюнча сунуштарды карап чыгуу. жарнамалык гезит жардамы менен Интернет шаарды окшош параметрлери менен катар эле аймакта батирлерди сатуу боюнча жарнамаларды издөө: мамлекеттик, аянттын, жайгашкан жери жана башка. Сиз бир нече окшош ыкмаларды чалып жана бардык маалыматтарды тактоо жана турак жай сатылып канча убакыт сурап алат. баасын калыптандыруу алуучу соодалашууга болот эске алынышы керек. Адатта Жамааттык каалаган баанын 5% га чейин.
2. батирге болжолдуу наркын аныктоо менен, ал мүмкүн болуучу алуучулардын саны өсүп буруу керек. Ал, элдик жарнамалык адабияттар бир, комплект гезиттерге жарнама жайгаштыруу интернет бетинде аны жаза жана маалымат менен атайын тосмолор боюнча чаптоо зарыл. Жарнама кыскача батир, жана тел контакте жөнүндө бардык маалыматтарды камтууга тийиш. мүмкүн болгон сатып алуучулар күнү-түнү деп чөкпөшү үчүн, Сиз чалып бир жолу белгилей аласыз. Ads мүмкүн болушунча көп туруу керек.
3. Бул этапта турак өзү, пайдалуу пикирин сатууга кантип кызыкдар Бардык сатуучулар, айрыкча аялдар. кардарлар өтө кылдаттык менен мамиле жасоо керек барат:

• күн, бир күнү жакшы учурунда дайындоо жолугушуу;
• чогулушта болсун, ал тааныш адам менен бирге баалуу болуп саналат;
• белгилүү жерлерден баалуулуктарды жана акча алып салуу;
• эч качан документтердин түп келишимге көрсөтүп, бир гана көчүрмөлөрүн.

кен алуу

жарнамаларды алып салуу боюнча шашылыштын кереги жок, күтүлбөгөн жерден бир адам өз оюн өзгөртөт, ал эми сатуучу кардар жоготот. а баасына макул кийин, ал алдын ала үчүн алуучудан сунуш керек. өз келишим менен алектенген жана риэлтордук жок сатууга кантип үйрөнөт жүргөндөр, билүү керек - юридикалык бул жолу ар кандай жолдор менен жайгаштырууга болот: алдын ала макулдашуу (маалымкатты алдын үчүн) жазуу же алдын алуу боюнча алдын-ала келишим түзүш үчүн. сатып алуу-сатуу макулдашуусу боюнча чакырык жана коопсуздук үчүн сатып объект жана алдын ала шарттарды толук сүрөттөө үчүн зарыл. Ошондо бүтүмдүн аткарылбаган учурда сатып алуучу дагы жана айыптык төлөмдөрдү төлөп берүүгө милдеттүү болушат.

-сатык келишиминде кандай болот?

Бул жараянда негизги кадам - бул бүтүм пландуу чейин 2-3 күн ичинде даяр болушу керек соода-сатык келишим, ал туура эмес. документтин түрүн тандоо: нотариалдык же жазуу жүзүндөгү жөнөкөй (тартибин киргизүү). каттоо эки тиби бирдей юридикалык күчкө ээ. Бирок, өз алдынча ипотека боюнча сатууга кантип үйрөнүп жаткандарга, силер келишим түрүндө мыйзам гана нотариус тарабынан аткарылууга тийиш ылайык, бул учурда да билиши керек.

бир кыйла үнөмдүү жана болжол менен 50-70 доллар чыгымдарды - тартибин келишимди иштеп чыгуу. нотариус нотариалдык түрү документ, ошондой эле соода-сатык көлөмүн дагы бир пайызын алат. Албетте, долбоор ушул түрүнүн баасы келишим нотариалдык түрдө эле тандап алган жана ашыкча акча коротуп кереги жок, ошондуктан, алда канча кымбатка турат.

Төрөттөн-келишим өз түзүү, же юрист жардам издөөгө болот. Кандай болсо да, сен жакшылап кыймылсыз мүлктүн соода-сатык келишимин карап керек жана кылдаттык менен, ар бири өз көз карашын текшерүү:

• (Аты-жөнү жана паспорт маалымат) саткан адам;
• дареги жана толук сактоо менен келишим комиссия БТИ белгиленген негизги параметрлери - 11 жана пианино саны 22a е номери;
• сатуу, батир жана өз ара эсептешүүлөрдү түрүндө баасын шарттары;
• туура аталышы келишим документтерде сүрөттөлгөн;
• андан батир жана көчүрүүгө бошотуу үчүн убакыт катталган адамдар, эреже катары, 14-күн.

сатуу боюнча келишимди каттоо

өз ара эсептешүү эъ оъой жана коопсуз жол менен - бир уя. Ал нейтралдуу аймагында жайгашкан, коопсуз банкта ачуу үчүн жөндүү. Депозиттик кутуча сатуучу үчүн бардык зарыл документтерди каттаган кийин дароо эле акча алат камсыз кылат.

акча бир клетканын банктын жайгаштырылган кийин, мамлекеттик каттоо кызматынын (FSGRKK) кол менен Кыймылсыз мүлктү сатуу жөнүндө келишим бар жана төмөнкү документтерде каттоодон өтүүгө керек:

• аталышы документ батирде сатылган (сатып алуу-сатуу келишими, мураска күбөлүгү, ошондой эле менчик ээсинин укуктарын ар кандай башка далилдер);
• эксперттер БТИ алынган кадастрдык паспорт батир;
• баштапкы же үйүнөн адамды сүзүлгөн бир каржылык эсеп (AKC) көчүрмөсү;
• баштапкы маалымат F 22a (милдеттүү эмес), ал эми F 11 № (зарыл болгондо) БТИ алынган №;
• бүтүмдүн бардык тараптардын паспортторунун көчүрмөлөрү;
• турак-өзү сатуу кантип изилдөө аялдар үчүн, ал өзүнүн күйөөсүнүн макулдугу аларын билүү керек, үйдө да, эркектер үчүн - аялынын макулдугу;
• балдары бар болсо, кээ бир учурларда, камкордукка уруксаты керек;
• болгондо коммуналдык батир, кошуна бошотуу керек же шаардык (бөлмөнүн калган менчиктештирилген жок болсо) (алар башка бөлмөлөрдүн ээлери болсо);
• каттоо (мисалы, туулгандыгы, өлүм, ж.б.) жооптуу кызмат адамы кароосу боюнча башка документтер.

каттоочу документти кабыл болсо, анда баары чырак чейин билдирет. офицер документтерди кабыл алуу жана алыш керек болуп турган убакытты уюштуруу үчүн тил кат берет. Адатта, документтер FSGRKK эки жумалык орточо жазылган, андан кийин сатып алуучу жана сатуучу соода-сатык катталган документ берилет. Эки тарап кылдат каталарга жана күнөөлөрүбүз үчүн акыркы келишимге текшерүү керек. баары жакшы болсо, сатуучу, сатып алуучу ачкычын алуу үчүн зарыл ячейка.

Эмне үчүн өткөрүп берүү актысын керек?

батирдин боштондук соода-сатык келишиминде каралган чараларга ылайык ишке ашат. өткөрүп берүү жөнүндө акт - бул кандай гана түрдө болбосун бүтүм учурунда түзүлгөн маанилүү документ болуп саналат. Ал батирдин мамлекеттин карайт. Кээде сатуу келишими, аны ордуна, бирок ал өзүнчө кагаз түзүү үчүн жакшы. Силер, албетте, жетүү жана оозеки макулдашуулар болот, бирок ал өзүн коргоо үчүн акылдуулукка жатат. бир риэлтордук жок сатууга кантип кылуу керектигин үйрөнүп жатабыз сатуучулар үчүн маанилүү бир жагдай, бирок мүлктүн физикалык абалы боюнча өткөрүп берүү кагазына кол койгон эмес, сатуучунун (сел, өрт, уурдатып жиберүү) туура келет, ал эми коммуналдык төлөйт.

Кээ бир учурларда, салык төлөнөт?

Бардык зарыл сатылган батир үчүн салык төлөөгө же жокпу деген суроого кызыккан шугулданышат. мыйзамдарда маанилүү маселелер да бар:

• адам батирге ээ болгон болсо, анда 3 жыл болгон же андан көп, ал ээсин Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 217-беренесинин 17.1-пунктуна ылайык салык төлөөдөн бошотулат сатылган, бирок дагы эле салык же к³ч³н берүүгө милдеттүү;
• 3 жылдан кем-жылы турак-жай менчикти сатуучу, ал менчик ээси өз каалоосу боюнча тандайт жерде, Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 220-беренесинин 1-пунктуна ылайык, аталган схеманы эсептөө суммасынан 13% салыкты төлөөгө милдеттүү болгон учурда.

салыгынын суммасын эсептөө үчүн эки бисмиллах:

• Formula 1: анын сатып алуу наркын чыгарып салууга батирлерди сатуу боюнча киреше;
• Formula 2: кабаттуу сатуу суммасынан кетип бир миллион рублден алып.

деген суроого катышкан адамдар "кандай өз алдынча турак сатуу" жана мыйзамдарынын бардык майда-чүйдөсүнө чейин билишкен эмес, кээ бир пайдалуу маалымат колдо болгон:

1. турак учурдагы сатуу жогору баада сатылып алынган болсо, же бул салыктын суммасы катары, биринчи эсептөө пайдаланышаары жакшы терс болот, ошондуктан эч нерсе төлөбөйт. Мисалы, менчик ээси же эки жыл мурун сатып алган, 2 миллион рублга батирди. Ал эми 1,8 миллион рублга сатылууда. Андан 1,8 млн рублга. - 2 миллион рубл. = -0.2 миллион рубл. - салык боюнча чыгым төлөгөн эмес.
2. турак дээрлик эркин чыгып (мурас, donative менен), ал экинчи эсептөө чечим кабыл алуу акылдуулукка жатат.
3. Бул сатуучу каттоо орду боюнча салык арыз берүүгө Салык кодексинин 229-беренесинин 1-пунктунун кодексине ылайык кийинки жылдан кийинки жылдын 30-апрелге чейин ар кандай учурда зарыл. бааланган эмес нөлдүк салык-жылдын 15-июлундагы тарабынан төлөнүүгө тийиш.

анын ишеним каты менен батирлерди сатуу

турак-жай сатуу үчүн жетишсиз убакытты талап иши бар болсо, анда көп учурда ишеним кат түзөт. Мисалы, ал бир нече ээлери бир мүлккө ээ кийин акылга сыярлык чечим болмок. Мындай учурда сатуу үчүн Apartments төмөнкүдөй ишке ашырылат: бардык ээлери аз бош эмес адамга бүтүм менен байланышкан бардык маселелерди кылып. Кандай ишеним кат түзүү себептери бир абдан маанилүү ойду бар: көйгөй жана багуусуздук качуу үчүн, ал камкордукка ыйгарым укуктарын аныктоо зарыл.

Абдан олуттуу жана ишеним башкы күчү жакындай бер. Ал, мисалы, мүлк менен бүтүмдөрдүн ар кандай түрлөрүн жүзөгө ашырат жана алардын каалоосу боюнча тескөөгө, аны сатуу жана башкалар акчаны алуу үчүн камкорчуга берет. Ал мындай маанилүү документтин түрү коюу максатында билет кантип ишеним Жалпы электр негизги кылдат каралып чыккандан кийин гана нотариус тарабынан берилет.

кардар камсыз кылуу үчүн каалайт жана сатуу пункттарынын келишим ээси тастыктоо үчүн келишим түзүү зарыл учурларда бар. Андан кийин сатуу бүтүм негиздүүлүгү жөнүндө, нотариат тарабынан жазылган катка тарабынан турак негизги билдирүүсүндө, кийин гана мүмкүн болот сатышат.

камкорчунун кызматтар менен колдонуу үчүн муктаждык мындан ары учурдагы болсо, ишеним кат да, анын колдонуу мөөнөтү аяктаганга чейин жокко чыгарылышы мүмкүн. Нотариустар маалыматтарды палатасынын маалымат базасынын жазылган кайтарып алуу жөнүндө маалыматтар.

сатуу үчүн Flat турган балдардын жашоосу

Дээрлик ар бир үй-бүлө балдары бар. Ошондуктан, ата-сатуучулар абдан актуалдуу суроо боюнча: "Бул учурда, ? Турак кантип сатуу керек" калуусунан бир бала менен жана кайсы учурда болбосун, анын таламдарын кемсинткен эмес, же болбосо кандайдыр бир мүлктү сатуу боюнча маселе болуп саналат. Алар камкордук көрүп жатат. -сатуу келишимдерин бекитүү жол-жобосу эки түрү болот: балдар үйдө же менчик үлүшүнүн ээси катталган.

Art жоболоруна ылайык. 26, мыйзамдуу өкүлдөрүнүн макулдугу Граждандык кодексинде жашы жетпегенди жана жашы жете элек балдар менен гана 28-мүлк тиешеси бар жерде, анын ичинде бүтүмдөр боюнча так белгиленген спектрин, кабыл алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. жашы жетпеген катталган болгон үй Сатуу, бирок ээси эмес, ал камкордук органдарынын уруксатысыз мүмкүн. өзгөчө ата-энесинин камкордугунан же камкордук көрүү астындагы ажыраган балдар. Бул жагдайда, атайын уруксат кызмат эркиндигинен ажыратуу талап кылынат. дароо эле калктуу боюнча агып балдардын, башка күнү катталышы керек, анткени сен батирге сатуу алдында, ар кандай учурда, бала жашаган жаңы ордун табышы керек эле. Бул жаңы турак-жай менен бирдей же жогору жагында жана ушул сыяктуу жашоо шарттары менен болушу керек. Майда укуктар нерсе бузулган жок болсо, жок болот батирлерди сатуу менен эч кандай кыйынчылыктар пайда болбойт.

бала болсо - батирдин ээси, андан кийин тийиштүү макулдук бийлик Камкордукка алуу жана багуу керек. Бул мүлктү сатып өткөрүүдөн мурда, алдын ала кам көрүү керек. жашы жете элек баланын каттоо орду боюнча камкордук уюмдар менен байланышып, ал учурда мүмкүн мүнөзүнө жараша, турак сатуу же жокпу, билиш керек. бүтүм мыйзамда каралган болсо, анда Сиз маркетинг уруксаты даяр кайсы убакыт бирдиги болуп калат билиш керек, ал эми зарыл болгон күбөлүктөрдү чогултуу. Андан кийин, сиз сатып алуу жана сатуу боюнча документти алгандан кийин, бала жок сатуучу (14 жашка чейинки) же аны менен (ал 14 жашында) толтуруп, арыз кол камкордукка жана камкордук органдарынын келет. Экинчи кароолчусу (жубайы, жубайлар ажырашып кеткен болсо да), ошондой эле макулдук берүү болушу керек. Андан кийин, ошол күнү, сен даяр чечим ала аласыз.

Өзгөчө учурлар:

• Эгер башка жерге көчүп барууга байланышкан жашаган жерин өзгөртүүнү пландаштырып, анда бүтүмдүн гана эркиндигинен ажыратуу түрүндөгү уюмдун уруксаты менен гана мүмкүн болот, жана батирдин алынган сумма бир жашы жете элек банктык эсебине которулат. Ата-энелер баланын мүлкүндөгү ушундай үлүшүн жаңы турак-жай жана аткаруу сатып алуу үчүн сатып алынган күндөн тартып 3 ай берилет. Болбосо, камкорчулук органдары соода-сатык келишимин жокко чыгаруу укугун өзүнө калтырат.
• Эгер туруктуу жашоо үчүн көчүп барган чет РИИБнун кээ бир документтерди уюмдун Guardian тизмесинен баш ийүүгө тийиш.
• Эгерде жаңы үй кура турган болсо, анда камкордукка ыраазычылыгына жетүү үчүн, ошондой эле курулушту жыйынтыктоочу баскычында болушу керек. Жоболору убактылуу (достору, туугандары) каттоо үчүн үй-жай керек. Камкордукка алуу уюмдардын уруксат алуу үчүн арыз бергенде баланын үлүшүн чагылдырат өнүктүрүү компаниясы менен келишим келди.

менчиктештирилген Батирлердин Options сатуу

Менчиктештирилүүчү турак жөнөкөй ыкмалардан сатуу - бир алуучуга толугу менен, аны сатууга, ал эми киреше ар жараша бөлүнгөн. Бул ээлеринин бири башка ээлеринен калган бардык үлүшүнө кунун да толук мүмкүн. Бул жөнөкөй, бирок стандарттуу бүтүм схемасы. Бирок көп учурда сатуудан түшкөн ээлеринин бири баш болуп саналат. бул учурда менчиктештирүү турак Кантип сатуу керек? Ал бардык мүлк бөлүнүп көз каранды.

турак метрине бөлүктөргө бөлүнгөн болсо, анда биринчи каалаган өлчөмүн жана аларды сатып аянтынын баасын көрсөтүү менен, соода-сатык нотариалдык билдирүү жазып, жана менчик ээлеринин калган тапшырык кат менен жөнөтүү керек. -Беренесине ылайык. Жарандык кодекстин 250, башка алуучулар да артыкчылыкка ээ. 30 күндүн ичинде башка ээлерине сатып кабыл алуу же андан баш тартуу менен жооп берген жок, көркөм болот. 250 Жарандык кодекстин, сиз кандайдыр бир башка жактын биргелешкен батирде өз үлүшүн сатуу боюнча өз укугунан пайдалана алышат.

турак пайыздык бөлүнөт, анда каалоосу мүмкүн эмес эле, башкаларга аны сатууга, ал эми, анын үлүшү үчүн өз ыктыяры менен же мажбурлап акча сотко кайрылууга болот.

менчиктештирилген турак бир жашы жете элек бала үлүш бар болсо, анда турак алган уруксат камкорчулук органдары бар, мүмкүн сатышат.

белекке батирде сатуу

берүү жөнүндө күбөлүгү бар адам, Анын каалоосу боюнча ээлик кылууга укуктуу. ээси жалгыз ээси болгон донордук сатууга келсе, сатуу жалпы стандарттык схема боюнча ишке ашат. мүлк үчүн акча алгандан кийин, сатуучу салык төлөшү керек. салык болуш тандоого туура жана кандай пайдалуу, жогоруда биз карап чыктык.

белек пайыздык же метр бөлүнөт Батирлердин үлүшүн алган болсо, соода-сатык схемасы бөлүмдө окшош "менчиктештирүү батирдин Мүмкүн сатуу."

ипотека сатуу турак

күрөө мүлкү менен келишимге кол коштоп, айрым тоскоолдуктарга карабастан, ипотекалык реалдуу турак сатуу. бир нече жол менен бул иш жүзөгө ашырат:

1. Мурда акча менен төлөп, насыяны жабуу, же сатып алуучу ссудалар эсебинен ага келип түшкөн, макул болсо.
2. Сиз кредиттик карыздын алдын ала төлөө туруп сатууга болот. Бул үчүн, Сиз банкка арыз жазып, бекитүү үчүн күтүүгө зарыл. Ал соода-сатык кредитти мөөнөтүнөн мурда токтотуу жөнүндө мораторийдин мөөнөтүн ичинде пайда болсо, баш тартууга укуктуу. Эгерде банк макул, ал эми бүтүм анын катышуусу жөнүндө талап, анда ал эки банк Сандыкчаларын ачып: биринчи сатып алуучуга кредиттин көлөмүн коюп, экинчиси - калган айырма. мүлктүн менчик ээсин алып салгандан кийин сатып алуу жана сатуу жүргүзүлөт. Бул учурда, риэлтордук жок батирдин да, соода-сатык клеткаларын жана колдоо ачуу үчүн банкка алым төлөөгө туура келет.
3. заем кредит ала төлөө туруп сатууга макул болгон жана бүтүм катышууга макул болгон эмес болсо, анда алдын ала сатып алуу жана сатуу боюнча документтин кириши зарыл. Андан кийин, сатып алуучу акча алынган насыя акы берип, ээси тыюу көтөрүлүп жөнүндө документти кабыл алууну жана Улуу Британиянын Каттоо палатасына барат. Андан тышкары, сатуучу нотариуска келишимге жабылат.
4. Сиз насыя менен бирге турак үйдү сатууга болот. Сатып алуучу банк анын төлөөгө жөндөмдүү экендигин ырастаган бардык зарыл документтерди берүүгө милдеттүү, ал буга чейин карыз алмаштыруу чыгаруу маселесин чечти. жакшы чечим мүлктүк укуктарды кайра келсе, кыймылсыз мүлк жана ипотекага болуп саналат, ал эми сатуучу сатылган Батирлердин наркы жана кредитордун катышуусуз карызы калган айырмасын алат.

жыйынтыктоо

Бул ар кандай батирлер экен: менчиктештирилген, анын ээси бир - бир бала, ипотекалык, белек - кайсы бир суммадагы акчаны алуу үчүн баасын орнотуу менен бүтүмдүн бардык кадамдарды билип, бир риэлтордук жардамысыз сатылышы мүмкүн. жараянынын коркунучтары жана өрчүү тууралуу түшүнүк болуу менен күрөшүүгө аракет жана убакыт көп коюп, өз сатууга болот.