Долбоордук документтер - ... долбоордук документтер болуп саналат

өз турак-жай куруу үчүн максатында көптөн күткөн жер сатып алуу, бир иштерди жөнгө эрежелери жана нормалары менен тааныш болушу керек. Ошондой эле, ал курулушту мурунку же коштоочу жол-жоболорун жана иш-чаралардын көпчүлүгү түшүнүү зарыл. мүлктүн менчик ээси, алар архитекторлору жана куруучулары эмне туура чечим чыгарууга, алардын ишин жетектейт жана түш үйдөн бир натыйжаны алуу түшүнүү керек.

Пландаштыруу жана дизайн

жеке имараттарды иштеп чыгуу зарылдыгына туш болуп, көп адамдар бул учурда ал долбоорду иштеп чыгуу жана аткаруу кандай билген адистин жок кылууга мүмкүн эмес документтерди экенин, аны бекитүү, тактоо жана бекитүү.

Атүгүл абдан жөнөкөй бир кабаттуу үй мыйзам кабыл алынган эрежелерге ылайык курулат. азыркы жашоо тышкары сооротуу, Список, стили жана аброй үчүн көптөгөн талаптарды коюшат. Толук документтерди кесиптик деъгээлинде иштеп чыгуу жана долбоордук документтердин, сен жогорку сапаттагы жылытуу системасы, суу менен жабдуу жана электр энергиясы жетиштүү өлчөмдө менен жабдылган кооз жана иш-үй, курууга мүмкүндүк берет.

Бирок, баарынан маанилүүсү, курулуштун бардык этаптарында адистери менен кызматташтык буюмдарды коопсуз жана бекем кылат.

Сиз "идеалдуу" долбоорлору жөнүндө эмнени билишим керек?

Долбоордук документтер - үй канчалык бир план жок. Бул Кожоюндун каалоосун (текст жана сүрөттөрдү) менен турак жай курулуштар боюнча талаптар айкалышы. долбоор иштеп чыгуу документтерин аны менен алектенет адисти, теориялык билими жана практикалык тажрыйбасы көп талап кылат. электр зымдары, газ түтүктөр жана суу менен камсыз кылуу системасын жайгашкан байланыштуу имарат, каталыктар жана кемчиликтер тууралуу түрдө аткарбоо, келечектеги үйүнө ыңгайсыз, ал тургай, адам өмүрүн долбоорго коркунучтуу болот.

Ошондуктан, ирония менен архитекторлору жана куруучулары кемчиликсиз үй издеп, көрөгөч кардарлары болуп саналат. Албетте, алар үчүн орун кантип жайгашкан керек, эшиктер, терезелер жана тешиктери ээси үчүн маанилүү, ал эми жемиш чарбасынын экспансиясы, дубалдын өткөрүп берүү же кошумча терезе эрежелерине карама-каршы болушу мүмкүн. Ал пайдубалдын жана башка жагдайларына басым бөлүп берүү керек деп архитектор кандай шыпта жаиз жүк жөнүндө жаңы инженердик системалары мүмкүндүгү жана максатка ылайыктуулугу жөнүндө жакшы билет.

Өзгөчө дизайн деген эмне

долбоор иштеп чыгуу стандарттуу эмес же стандарттуу эмес турак-жайлардын курулушуна үчүн документтерди жайлуу турак-жай куруу боюнча мыкты жолдорунун бири болуп эсептелет. жекече дизайны деп ойлобогула - бул өтө кымбат кызмат болуп саналат. Көпчүлүк учурда, бул ыкманын жардамы менен эмес, менчик ээлери, Коммуналдык жана кооздук курулуш материалдары боюнча сактап калуу үчүн, ошондой эле иш көп түрлөрүн аткаруу мүмкүнчүлүгүнө ээ.

архитектор жеке долбоор документтери менен бирдикте иштелип чыккан - кыстарма айрым материалдарды (арзан жана жеткирүү же курулушту), алмашуучулук жана сарамжалдуу пайдалануу кармалып жөндөмдүүлүгү болуп саналат. Бирок, бир адам долбоорун өз алдынча же өзгөртүү иштеп жатса, ал катаны тобокелдигине алып келет. Мисалы, туура эмес материалдар "муздак көпүрө", даяр имаратты жылытуу үчүн барган сайын күчөгөн иштетуу чыгымдарын пайда болуп, мындай бир нерсени пайда болушу мүмкүн тандап болсо.

турак-жай курулуш долбоорлоо этаптары

жер участогунун менчик ээси биринчи, анын ой-ниетин тест болуп саналат. Имараттын мүмкүнчүлүгү же документтик же айыл кеңеш керек.

колуна жөнүндө документ бар, ошондой эле мамлекеттик күбөлүк (жерге ээлик кылууга укугун тастыктоо), анын өлчөмү, ошондой эле аймактын "Табияттын" үчүн зарыл. Ошондо гана долбоордук документтерди иштеп чыгуу мүмкүн болот. Ал бир нече этаптардан турган тизмеги. Алардын биринчиси, негизги үч компоненттерден камтылууга тийиш эскиз, болуп калат:

1. сайтында үй-интернатындагы. Бул маанилүү шарты тууралуу пикир пайда алышы үчүн жасалат: негизги пунктка панорамдык жайгашкан, үстөмдүк шамал түрлөрү, бар жана кирүү жолдордун сапаты болушу жана чектеш жерлерин багыты боюнча имараттарды мүнөзү, келечекте мекемелерин колдоо кубаттуулугу (гараждар, учактар туруучу жай, бат, кудуктар).
2. имараттын ички макетин Image. Бул үйдө жашай турган адамдардын санын эсептейт, алардын жаш курагына, жашоо мүнөзү. Бул маалыматтардын негизинде, архитектор полду талап кылынган санын жана негизги милдеттеринин багыттарын өлчөмүн (конок бөлмөсү, ашкана, жатакана, мончо, тануучу жайларды) пландаштырууда. Мындан тышкары, эгерде алар эркин, балкондор, тектирлери жана бастырма көрсөтүлөт. Бул үчүн долбоордук документтерге карата талаптарды камтыйт.
3. Түрү дизайн куруу майда (материалдар сырткы аяктаганга, ошондой эле, үйдүн чатырынын бир түрү үчүн колдонула турган).

Сиз stroypasporta алуу үчүн эмне керек?

Алдын ала үлгү көрүнүшү жана долбоорлоо иш үчүн жасалган иш-чаралар көрүлгөн, даяр болгондон кийин, сайттын ээси төмөнкү чиймелерди алган:

• Ар бир кабат, ченемдер жана бөлмөлөрдүн аянты, эмерек болжолдуу жайгаштыруу, ошондой эле имараттын жалпы аянты санап House планы.
• үйдүн материалдарынын, түстүү жана терезелердин саны түрлөрү болушу керек көз жана келечектүү көз караштардын ар түрдүү менен Front.
• имараттын негизги бөлүгү. Бул шыптын бийиктиги, чатыр, тепкич илгерилешин мейкиндик өзгөрөт турат.
• башкы пландын схемасы.

Көп учурда мындай сметалык документтер - stroypasporta берүү үчүн жетиштүү маалымат болуп саналат. мамлекеттик мекемелердин бул пакетин берүү үй куруу өтө маанилүү жана өтө оор этаптарынын бири болуп калды. долбоордук документтерге жана тиешелүү документти алуу макулдашуу деталдуу долбоорлоо үчүн негиз болуп саналат.

толук талкуулоо жана сарамжалдуу пландаштыруу абдан жайлуу, жарата аласыз эле, иштин бул түрү маанилүүлүгүн баркка албай койбо энергетикалык натыйжалуу үй.

Эмне иш кагаздарын жана дизайн документтешитирүү

Иш кагаздарын (текст, сүрөттөр, көрсөтүү) долбоорунун чечиминин негизинде даярдалган. Токтому № 87 "долбоордук документтерди Курамы" да параллелдүү өнүктүрүү тыюу салбайт документтердин түрлөрү.

деталдык долбоорлоо адистер, адатта, төмөнкү маселелерди чечүүгө жатышат алуу:

• имараттын курулуш бир бөлүгү болуп саналат, бардык структуралар үчүн материалдарды тандоо (ташуу жана сырткы дубалдар, тосмолор, лимиттерди байланышынын, чатыр, уюштуруу). Алардын ар кандай эркин жана натыйжалуу жеткирүү болот, сактоо жана отун, кыш жана башка заттар бар бир аралашмадан орнотуу көз каранды.
• пайдубалдын үстүнө жүктү эсептөө: төбөсүнө кардын максималдуу салмагын, дубалы, полу, эмерек жана жабдуу (болжолдуу көрсөткүчтөр). пайдубалдын параметрлерди эсептөө, ошондой эле башка маанилүү структуралардын: жүк көтөрүү дубалын, шыпын орнотуу үчүн кур күчөтүү, эшик жана терезелер үстүнөн кашектерине, тепкичтерди.
• суу көлгө жана соода үчүн долбоорлоо системалары (имаратында боло турган бөлүгү), бир септик байланыштуу жана ошондой эле эсептелген жылытуу жана желдетүү түрүн, ошондой эле электр менен алектенген (электр жарыгын, таканычтарын, которулушуна жана алардын жайгашкан көрсөтүлөт) турат.
• гармониялуу-жылы инженерлер менен дизайнерлердин каралган каалоолорун жана баа азайтуу архитектуралык дизайны.

Чынында, сметалык документтер (ГОСТ 21) жумушчу долбоорун азыраак техникалык маалымат жана нюанстарды айырмаланып турат.

Имараттын келечек куруу жана пайдалануу үчүн үнөмдөө наркы

Туура жана сабаттуу жумуш долбоор кыйла материалдарды жана курулуш иштери боюнча акы төлөө сатып алуу үчүн объектиге менчик өздүк наркын төмөндөтүүгө мүмкүнчүлүк берет жазган. Мындан тышкары, калдыктардан кыскарган номердик "запастарын менен" сатылып топтоо эмес, плиткасы, кыш жана башка заттар.

Ошондой эле, бул документ келечекте ашыкча энергия чыгымдарын жана башка ресурстарды качууга жардам берет. Албетте, чынында, материалдык үнөмдөөгө жетишүү үчүн, орнотуу жана орнотуу материалдарды эрежелерин сакташ керек.

долбоордук документтерди түзүмү

Жалпысынан алганда, жумушчу долбоордун бөлүктөрү документте келтирилген: Жарлыгы саны 87. Жобо (долбоордук документтерди курамы) ондон ашык бөлүмдөрү камсыз кылат. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Түшүндүрмө кат.
2. Схемасы, ошондой эле жерди курулат.
3. Архитектуралык чечим.
4. Системасын иштеп чыгуу жана көлөмдүк-пландоочу чечимдерди.
5. Жылытуу, желдетүү, суу менен камсыз кылуу жана электр менен камсыз кылуу, желдетүү, жана башкалар.
6. курулушу уюштурулган кандай планы.
7. объектти бузуу же демонтаждоо (кайра куруу жана калыбына келтирүү учурунда) боюнча иш-чаралар.
8. иш-аракеттердин тизмеси айлана-чөйрөнү коргоо үчүн жасалууга тийиш.
9. өрт коопсуздугунун чараларын тизмеси.
10. мобилдүүлүк чектелген Кыймыл маселеси (майыптар, пенсионерлер).
11. ар бир объект боюнча жана башка документтерди куруу үчүн түзөт.

долбоордук документтерге жөнүндө чечим талдоо жана аларга берилген кагаз текшерүү үчүн эксперттер үчүн өрнөк катары кызмат кылат. Бул иш-чара коомдук жана жеке адиске кайрылып, эмне үчүн шектенбесек болот. Бътъндёй алганда, алар ченемдик укуктук жана техникалык жөнгө салуу менен иштелип элдештирүү долбоорлор менен алектенип жаткан.

долбоордук документтерди жеке жана мамлекеттик экспертиза да мыйзамдуу деп эсептелет. адистер тарабынан жактырылган долбоорлор көзөмөл алынышы керек.

Кантип баштоо жана кантип долбоордук документтерди макулдашуу

сайт ээси жана куруучусу (подрядчы) ортосунда өз ара кызматташуу тууралуу тараптардын бардык укуктарды жана милдеттерди тизмелеген келишим түзүү кирет.

укуктук жана техникалык: келишим документ эки бөлүгүн камтыйт.

Биринчи тараптардын ортосундагы мамилелердин маани-түз текст жана кыскача баяндалат. Ага төмөнкүлөр кирет:

• Chapeau.
• келишим мүнөздүү.
• куруу пландаштырылган этаптары.
• кызматтардын жана иштердин баасын бургула.
• куруу жана оңдоо ишине белгилүү бир убакыт.
• келишиминин тараптарынын укуктары жана милдеттери тизмеси, ошондой эле өз милдеттерин бир көрсөткүчү.
• төлөм турган шарттары.
• күчтүн тизмеси.

келишиминде долбоорлоо-сметалык документтерди камтууга тийиш тексти тышкары, эгерде ал жараксыз деп таанылышы мүмкүн. Техникалык бөлүм курулуш коддору түрү кандай үй курууга колдонулат, ошондой эле иштерди өздөрү түрү жана көлөмү тууралуу айтылат.

буюртмачы менен подрядчынын бир беткей мүнөздөөгө үчүн келип, долбоор иштелип чыккан, ал эксперттердин жана изилдөө адистерге берилет.

курууну документтештирүү тартиби

менен камсыз кылуу долбоорун иштеп калат ылайык биринчи жана маанилүү кадам (тагыраак айтканда, архитектуралык-пландоо жана анын бөлүгү) жергиликтүү шаар куруу органына. башкы архитектору документтерге кол жана келечектеги имараттын сырткы көрүнүшүн бекитсин, анда биз долбоордун бул бөлүгү макул деп ойлойбуз.

Анан тиешелүү органдар долбоорлоо документтерин берүүнүн андан кийинки ар бир бөлүмүн кызмат:

• тышкы тармактарды койду.
• Курчап турган чөйрөнү коргоо ге (өнөр жай объект тургузулушуна пландаштырып жатканда).
• Жол боюнча долбоорлоо документтерин (жол транспорттук каражаттын келгенде учурда) бөлүм.

бекитүү жана уруксаттар этабы аяктады үчүн алынган кийин, долбоор тиешелүү тырышчаактык жөнөтүлөт. Ошентип, долбоордук документтерди мамлекеттик экспертизадан деп аталат. Бардык ченемдик укуктук жана талаптарына ылайык текшерүүнү жүзөгө ашырылат бар: от коргоонун, экологиялык, санитардык, ошондой эле эмгекти коргоо жана энергия натыйжалуулугун тиешелүү. чечим бир нече учурларда өкүлдөрү тарабынан кабыл алынган:

1. Өкмөтүнө караштуу Эксперттик кезикти.
2. Glavekspertizy.
3. Жарандык коргонуу жана өзгөчө кырдаалдар боюнча Кыргыз Республикасынын министрлиги.
4. Жаратылыш ресурстар министрлиги.
5. Саламаттыкты сактоо жана коомдук өнүгүү министрлиги.
6. Энергетика жана өнөр жай министрлиги.
7. Федералдык бийлик.

курулуш наркы экспертиза аркылуу каржыланат учурда да кылдат текшерүү баа камтыйт, базалык наркын. анын доо, бул көрсөткүч тендер менен макулдашкан келишимдердин пайда болгондо түзүлөт.

өндүрүш каражаттары жеке адамга тиешелүү болсо, анда кардар баа экспертиза чыга алат.

Сүйлөшүүлөрдүн өзгөчөлүгү

Долбоордун макулдашуу жүрүшүндө кардар же подрядчы келечектеги имараттын мыйзамдуулугун жана коопсуздугун тастыктаган турган оң корутундусу боюнча эксперттер, билдирет. Көп учурда дизайнерлердин жана адистердин ортосундагы колдонуудагы мыйзамдары боюнча ар кандай көз караштарды түшүнүү жоктугу болуп саналат. Бул учурда, ал ченемдик-укуктук документтерди иштеп тактоо тартуу зарыл.

Бул курулуш уруксат бар, ага ылайык, тартип болот. Бул калыбына келтирүү, калыбына келтирүү же ремонт иштерин жүзөгө ашыруу үчүн менчик ээси менен барып, бир жолу болуп саналат.

Үйлөрдүн ээлери арасында, чынында, кадимки жол менен макулдугун алуу үчүн эмес, жасаган ишине (куруу же кайра пландоо) дээрлик кыйын мыйзамдаштырат пикир бар. Иш жүзүндө, бул жол-жоболор жаратышы алып келет, соттук, туумдарды же, өзгөчө учурларда, мыйзамсыз имараттарды бузуу.

Бүгүн, кардарларга (жер жана имараттардын менчик ээлери) жана мамлекеттик органдардын ортосунда ортомчулук кыла турган иш көп адистештирилген компаниялар бар. Эреже катары, мындай адистерди кайрылуунун кыйла документтерди чогултуу жана берүү убактысын кыскартуу, ошондой эле алардын ийгиликтүү сүйлөшүүлөрдүн ыктымалдыгын жогорулатат. Бул адистер азыркы кабарды күнгө чейин ар дайым болуп жаткандыгы менен байланыштуу, ал тигил же бул эрежеге айланып өтүү мүмкүн эмес болуп, жокко чыгарылышы же өзгөртүлүшү турган мыйзамдарды билишет.