Жаңы имаратында батир өткөрүп берүү - бул эмне? берүү келишими боюнча тартуу жана жаңы турак жай сатып алууга жана терс жактары

кыймылсыз мүлк рыногунун жүргүзүү абдан белгилүү ыкмаларынын бири - жаңы имараттарды Батирлердин тапшырманы. Бул эмне - ар бир эмес, түшүнөт, жана көп учурда үйрөнчүк аны бузуп алгым келбейт. Статистикалык маалыматтарга ылайык, курулуп жаткан үйлөрдүн баарын дээрлик бештен бир бөлүгү бул программага ылайык сатылат. ал эми бул бътъмдёр боюнча негизги артыкчылыктары жана кемчиликтери бар? сатып алуучу тобокелге деген эмне?

жаңы имараттардын Батирлердин берүү: бул эмне?

Берүү - үчүнчү жактын мүлктүк укуктарды өткөрүп берүү жөнүндө келишим. бүтүм имарат жайга аталышы документтери али түзүлө элек мамлекеттик комиссиясынын күнгө чейин болушу мүмкүн. курулуш компаниясы өзүнүн жаңы имаратында үй сатып салым акы мүлк башка жактардын, анын укуктарын өткөрүп берет. Эреже катары, салым жаңы имараттардын 10 салынган акча 90% кайтарып чейин бүтүм алат. Болумушту катышуучусу жалпы куруу , ошондой эле иштеп алдында укуктарын жана милдеттерин өткөрүп берди.

өткөрүп берүү батирге мүлктүк укуктардын жаңы имараты эки жол менен жүзөгө ашырылышы мүмкүн:

• келишим контролдоо боюнча (сатуучу иштеп жана сатып алуучунун акча үчүн карызын төлөйт, бүтүм кыймылсыз мүлктүн бир өзгөчөлүгү менен бир нече жолу жүргүзүлүшү мүмкүн);
• Алдын ала келишим боюнча (мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш эмес, сатуучу менен сатып алуучунун келечекте бүтүмдөрдү жүргүзүүгө укуктуу белгилейт).

Төлөө боюнча өз ара макулдашуу боюнча ишке ашат.

берүү жөнүндө имаратында турак Кантип сатуу керек: Интеркооперейшн

Келишим тапшырма иштетүүнүн төрт этап менен жүрөт:

1. Иштеп чыгуучу документтерди текшерүү:

• коомдун;
• Уюштуруу келишим;
• мамлекеттик каттоо жана Federal салык кызматынын катталган күбөлүгү;
• курууга мүмкүндүк берет;
• долбоор жарыялоо;
• документтер каржылоону тастыктаган.

2. Эгерде сатуучу сатып иштеп мүлктү сатууга ниеттенгендиги жөнүндө маалымдайт, андан кийин жазуу жүзүндө ага макулдук алышы керек, ошондой эле жайында каржылык милдеттенмелерин жоктугун тастыктаган документтер болуп саналат. Ошондой эле мүлктү сатуу жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун берүү керек, бул кредиттик мекеменин чечими (эгерде турак жай ипотека боюнча сатылып алынган), тирүү космоско реестринен көчүрмө. Сатып алуучу жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун алуу, ошондой эле банк менен турак жай кредиттерин берүү боюнча күрөө келишими (а ипотекасы менен) үчүн керек.

3. күрөө келишимин да үлгүлүү болсун. бул кыймылсыз мүлк конторанын же юристи иштеп ээ болууга мүмкүнчүлүк берет.

4. бөлүмүндө Rosreestra боюнча келишим мамлекеттик каттоодон өткөрүп берүү бар.

Бул ипотекага мүмкүн тапшырма болуп саналат

Орусиянын мурдагы президенти, учурдагы мыйзамдар бир жаңы имаратынын ипотекага жана батирлерди берүү мүмкүн деп белгилейт. Ушул максатта, сатуучу, ал толугу менен сатып алуучуга өз каржы милдеттенмелерин өткөрүп болуп, кредиттик мекеменин жазуу жүзүндөгү макулдугун алууга тийиш. Ошентип, сатып алуучу кредиттик келишимдин бардык шарттарын аткарууга макул. Бул этапта, кылдат банк өз өзгөртүүлөрдү киргизүү укугуна ээ болуп, ипотекалык кредиттөө боюнча келишимди карап чыгышыбыз керек.

салыктар

Салык кодексине ылайык, өткөрүп берүү үчүн турак-жылы чыгып кеткенден кийин, 13% салык сатуучу тарабынан төлөнүүгө тийиш. каражаттардын ортосундагы айырмачылык жана турак-жай менен баштапкы наркы - чегерүү пайданын өлчөмүндө жүзөгө ашырылат. Ушул максатта, сатуучу түрүндө 3NDFL салык кызматы Арыздын бөлүмүнө тапшырат.

Мисалы, көп кабаттуу 1000000 сатылып алынган болсо, 2000000 берүү келишими боюнча сатылган, салыктык чыгарып салууга суммасы 130,000 түзөт.

сатып алуучу кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча салык суммасын алууга болгусу келсе, ал салыктарды төлөө үчүн сатуучунун тил кат сурашы керек.

Goodies

сатуучу жана сатып алуучу бир пункттан кийин пайда да турак жүргүзүлөт. бул кандай пайдасы бар?

сатуучу сатуудан түшкөн киреше түзөт. Мындан тышкары, анын көлөмү алгач салынган суммага караганда бир кыйла көп болушу мүмкүн.

кардар үчүн артыкчылыктар:

• даяр турак-жай менен салыштырмалуу төмөн наркы.
• жеке пландаштыруу мүмкүнчүлүгү.
• юридикалык жактан таза үйдү сатып алган.

жактары

карабастан батирде укуктарды өткөрүп берүү үчүн жаңы имаратта - кыймылсыз мүлк рыногунда кыйла популярдуу бүтүмдөрдүн бири, ал дагы эле кооптуу. бошотуу негизги тобокелдиктердин бири:

• курулуш компаниясы банкрот.
• өткөрүп берүү жөнүндө келишим жокко чыгаруу.
• Dual сатуу.
• Сатуучу тапшырманы иштеп билдирүүгө эмес.

Биз азыр, ушуларга кененирээк карап көрөлү.

курулуш компаниясы банкрот

мезгил ичинде, үй пайдаланууга өткөрүп берүү актысына кол тескемелердин мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып эсептегенде, пайыздык ээлери мүлккө өз укугун өткөрүп бере алат. тапшырманы аткаруу үчүн негизги себеби сапат стандарттарын иштеп бузуу жана курулуш кайталап калтыруу болуп саналат. Эреже катары, мындай жагдай пландуу иштеп банкрот болуп саналат.

баштапкы пайыздык ээлери жаңы имаратында турак-жайлуу болууга укуктуу берет кийин Бардыгы болуп, pos-жылдын жаңы мүчөсү алдында жоопкерчилик гана иштеп узатышат. Бардыгы болуп, pos-иштеп жана өз милдеттерин аткара албай бузган болсо, тапшырма келишими токтотулушу мүмкүн эмес. иштеп чыгуучу жаңы пайыздык ээлери буга түздөн-түз менен талашуулардан келе жатышат.

куруу боюнча алгачкы катышуучулары ал күрөөгө алып гана келишимди мөөнөтүнөн куруучу үчүн жооптуу болушу мүмкүн. кепилдик менен Deals өтө сейрек болот.

өткөрүп берүү жөнүндө келишим жокко чыгаруу

бир жаңы имаратында турак сатып берүү колдонуудагы мыйзамдарга жана келишимге ченемдерин карама-каршы келбөөгө тийиш биргелешип куруу катышуу. Өткөрүп берүү жөнүндө келишим төмөнкүдөй учурларда жараксыз деп таанылышы мүмкүн:

• Баштапкы пайыздык ээлери иштеп жана банктын каржылык милдеттенмелерин аткара албай калган.
• Эч бир жазуу жүзүндөгү макулдугу курулуш компаниясынан алынган.
• Биз турак жай кредити колдоосу менен сатылып алынган болсо, банктын жазуу жүзүндө уруксат алды.

берүү келишиминде аталган заттар жок дегенде бири болгон учурда, жараксыз болуп саналат. Жарандык кодекстин 390-беренесине ылайык, жараксыз келишимин түзүү үчүн жоопкерчилик баштапкы катышуучусу Ddu толугу менен туура келет. Ал өзүнө берилген акча каражаттарын төлөөгө, жана пайыздарды төлөө менен алдашат, кыймылсыз мүлк салым зыяндарынын ордун толтурууга милдеттүү.

Dual сатуу

2011-жылы, бир чечим бардык Бардыгы болуп, pos-милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш, ага ылайык кабыл алынган. Тилекке каршы, биргелешкен курулуш тармагында Орусиянын мыйзамдары кынтыксыз дегенден алысмын. Атап айтканда, курулуп жаткан имараттардын батир берүү боюнча эки сатуунун коркунучу бар.

Иш жүзүндө, көп учурда Ыплас сатуучулар бир эле учурда бир нече кардарлар ыйгаруу менен келишим кирген учурлар бар. Бул, анткени эмне алдын ала келишимдер сатуу, Rosreestra бир шарт болуп саналат, бул каттоо. Менчик сот биринчи сатуучу менен келишимге кол мураскору үчүн таанылат. сатуучу акча которуу тескемелердин мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана болууга тийиш.

сатуучу иштеп билдирүүгө эмес,

сатуучу сатууга иштеп чейин кат жүзүндө уруксат алууга милдеттүү. Антпесе, жаңы пайыздык ээлери Бардыгы болуп, pos-жокко чыгаруу үчүн куруучу жоготуулар өндүрүп алууга мүмкүн болбогон, анын ичинде бул коркунуч менен байланышкан чыгымдардын, азап берет.

Мисалы, сот жаңы пайыздык ээлери ишке киргизүү мөөнөтүн создуктурганы үчүн айып курулушу менен калыбына келсе, ал андан баш тартам.

соттун келишимди талашкан

Жеке адамдарга жана юридикалык жактарга соттун чечими менен жөндөмсүз, банкрот деп таанылышы мүмкүн. Бул учурда, кыймылсыз мүлк сатып алууга жана сатып алуу маселеси боюнча бардык бүтүмдөр эки учурларда жараксыз деп таанылат:

• -сатык келишиминде көрсөтүлгөн кийин атайлап төмөндөтүлгөн баа.
• бүтүм банкроттук жөнүндө сот башталганга чейин кеминде 12 ай ичинде ишке ашкан.

Соттук тажрыйбада, ошол эле жай келишим тапшырма бир нече жолу менен сатылат учурлар бар. Андан кийин, бир жаңы катышуучунун курулуш сатып алган мүлкүнүн төлөйт. Баштапкы пайыздык ээлери банктын банкроттук ишин баштады, ал эми бүтүм жокко жатат. Ошентип, жаңы капитал ээлери көксөгөн турак-жай эле гана эмес, үй сарпталган акча жок.

Single борбору тапшырма

Санкт-Петербург жана Ленинград облусу боюнча атайын орган бар - Америка борбору тапшырма. Тескерисинче, экинчи үйлөрүнөн, мүмкүн сатып алуучуларга жагымдуу имаратында Apartments. Мындан тышкары, тапшырма - мыйзамдардын так билимди талап кылган кыйла татаал жана убакыт талап жараян.

Борбордун адистери дөөсү келишимдердин бүтүмдөр боюнча зор тажрыйбага ээ. Агенттик ошондой эле иш жүзүндө бүтүмдөрдүн укуктук тазалыгын кепилдик далилденген касиеттерин өзүнүн базасы бар.

тобокелчил бири, ал эми кыймылсыз мүлк сатып алуу абдан жеткиликтүү түрү - жаңы имараттарды батир берүү. келишим кандай? тапшырма боюнча үчүнчү жакка катышуучусу жалпы куруу мүлк укуктарын каттоонун өткөрүп берүү дегенди билдирет. бүтүмдүн түрү бул талашсыз артыкчылыктарга ээ эмес, кесепети көп. келечекте кыймылсыз мүлк менен байланыштуу кыйынчылыктарды алдын алуу үчүн квалификациялуу юристтердин бүтүм колдоо тапшырууга тийиш. Америка борбору дайындоолор - Россияда мындай иштер боюнча бир гана адистештирилген мекеме бар.