Үйдү сатып алуу: кадам сайын нускама. Сатып алуу жана Орусия турак уюштурат?

Интернеттеги жарнамалык агенттиктер көп, кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча жардам берип турат. Бирок, алардын кызмат, бир аз пайыз карабастан, азыркы турак-жай баалары менен көп акча алып келет. Кантип өз алдынча келишимди ишке ашырууга болот? Кайсы бир квартира сатып баштоо керек? кадам жол менен кадам бул маселенин бардык аспектилерин түшүнүүгө жардам берет.

Биз батирге издеп жатышат

Турак-жай издөө гана жөнөкөй болуп көрүнөт. Чынында, бул критерийлерге бир катар менен татаалданууда: ж.б.у.с. бир жерге байлап, бөлмөлөрдүн саны, жалпы аянтынын, акча каражаттарынын белгилүү бир суммасын жана ..

Ал батирдин баасы, ал бөлмөлөрдүн санына көз каранды эмес экенин белгилеп кетүү керек, ал эми чарчы метринин баасы боюнча эсептелет. Бир бөлмөлүү батир 95 чарчы аянтты болушу мүмкүн. м жана бөлмөлүү - 62 чарчы. м. Башкача айтканда, бул учурда, баасы бар бир бөлмөлүү батирдин бир бөлмөсүндө аз. кулак дагы эмне керек? Кантип батирдин (кадам сайын нускама) сатып алууга болот? Орусиянын башка шаарларында болуп, кыймылсыз мүлктүн баасы көп жагынан көз каранды. Алардын арасында - аймакта өзүнө тарта турган, үйдүн түрү, борбордон алыстыгы.

турак кантип сатып чечиш үчүн кадам жол менен кадам

Эгер сиз үчүн ылайыктуу жолду тапкандан кийин, сиз сатуучу менен байланышып, кээ бир маселелерди тактоо керек. Атап айтканда: бүтүмдүн жана наркы актуалдуулугу. эч кандай өзгөрүүлөр болгон жок болсо, турак үйдү текшерүү үчүн дайындалышы керек.

белгиленген убакта кайрадан сатуучуга чакырып алып, пландар өзгөрдү же жокпу, сурап, жана убакытты көрсөтүү менен. сатууну кыймылсыз мүлк агенттиги аркылуу болсо, мүмкүн, бүтүм боюнча агенттик, ошондой эле шектүү адамдар сатуучуну коргоо үчүн, ниет катуулугун камсыз кылуу максатында, көрсөтмө батирлерди алдында жооп берүүгө сунуш кылат. Ошондой эле, ал текшерүү кагазына кол койбой сурашы мүмкүн. Бул орган айланып, сатып алуу-сатуу боюнча бүтүм алдын алуу үчүн жасалууда.

Кантип үйдү сатып алат? кадам гид-кадам өзгөчө көңүл ыктымалдуу жаңы турак-жай менен "таанышуу" үчүн акы талап кылат. келечекте анын бурулуп тиштеп үчүн, ал, текшерүү жараянынын кулак кетүү керек. Баарынан мурда кире кулак сал. кошуналар пикири жана үйдө турак жай-коммуналдык кызматтардын иши болушу керек. кабатта сатып жатканда кылдат baseboards жана дубал муундары текшерүү, акыркы - Серии жок дубалдарына. Акыркы учурда, килем жана жаңы обои көп номер сиз шектенүү жана көбүрөөк текшерүүгө пайда алып келиши керек. көп батирлүү бир бурчу болсо, полду, сапатына маани.

Ошондой эле, суу түтүктөрү да байланышты текшерүү. түтүктөр, алардын статусун карап, текшерип -чуу көлөмүн, крандарды көрүү. Кээде агып мүмкүндүктөрдү агынды жытын, ал мезгил-мезгили менен пайда болуп жана текшеръъ учурунда начар сезип мүмкүн келген. Ошентип, башкалар менен пикир алышууга жана аларды жашырып мүмкүн "күтүүсүздүктөр" жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, жалкоо болбогула.

дароо макул эмесмин! Соодалашууга!

Ал эми андан кийин батир сатып болот? кадам жол менен кадам сага баары эртең менен, анда баасын талкуулаш керек деп сунуш кылат. аныкталган кемчиликтер, батирдин сатуучу наркын жай боло алат деп эсептейт. Ошентип, 10-15% га бааны төмөндөтүшү мүмкүн. Бирок сак бол. дагы 15% өлчөмүндө эсептик сигнал керек. Адатта, андай жоомарттыктын себеби - жашыруун кемчиликтер, сага баш оорусу (жакшы) алып гана, же юридикалык аспектилерин иштеп, табууга болот.

алдын ала

Биз батир сатып берүүнү кантип изилдөөнү уланталы. кадам артынан кадам, дагы эле бул маселени түшүнүүгө жардам берет. аяктоону камсыз кылуу үчүн келишим боюнча жалпы макулдугу менен алдын ала келишим түзүү зарыл. Бул кен чыккан же алдын ала келишимдин келишим болушу мүмкүн. Биринчи учурда, ал келечекте сатуучуга берет , кардарлар үчүн издөө бүтүмдүн шарттарында өзгөрүүлөр болуп өткөн учурда, ошондой эле сатуучу сатуу аткарбагандыгы 200% өлчөмүндө, депозиттин суммасын төлөп берүүгө милдеттүү болот. сатып алуучу менен келишимдерди бузуу төлөнгөн акча суммасын жоготуу алып келет. келип түшкөн күнү, ал так акча аманат катары берилген деп керек.

(Сатуучу да жана сатып алуучуга) заарда бүтүмдөрдү келишим экинчи түрүнө акчаны кайра Баары бир. Алдын ала макулдашуу боюнча акы төлөнүүчү суммасын, батирдин жалпы наркы жана келишимге кирген мезгил өлчөмүн көрсөтүү керек. тоскоолдук кылган кандайдыр бир маалыматтар табылган учурда, бир белги же келечекте бузуучу укук сөзсүз жана 100% өлчөмүндө алдын ала төлөө таандык болгон сатылып алынган кыймылсыз мүлк, тескөөгө укуктуу.

Кыймылсыз мүлккө юридикалык тазалыгын текшерүү

юридикалык тазалыгы сатуу, карыздардын жана батирдин менчик чектөө чектөө ар кандай тоскоолдуктар жоктугун билдирет ылайык, бүтүм жана анык эмес деп таануу жөнүндө мыйзамдуулугуна каршы эч кандай негиз жок болчу.

Сиз турак жайын жана мүлкүн сатуу тарыхын кылдат изилдөө үчүн документтерди текшерүү ээлери менен коргой алат.

Ошондой эле ушул этапта батирлерди (кадам артынан кадам) сатып алуу үчүн бир жол-жоболорун камтыйт?

• Биринчи кадам изилдөө үй реестрин. Бул эч качан бул аймакта жашаган баары бир рекорд жасаган, ошондой эле үйдө менчиктештирүү жөнүндө, ошондой эле маалыматтарды. КББСга киргизилди жеке эсебинен көчүрмө гана батирдин ээси тарабынан кабыл алынышы мүмкүн. эч ким үйдө "унутуп" болгон кылдаттык менен анын бардык менчик ээлеринин жана кокусунан же турак жай үлгүсүнүн белгиленген атса, ээси өзгөргөн.
• Эмки кадам мамлекеттик каттоо жана жер кадастры боюнча иш сапары болуп саналат. үйдүн бардык бүтүмдөр, чектөөлөрдү жана чект тууралуу бирдиктүү каттоо дүкөндөр маалымат бар.

Бул ээсинен белгилеп, үй, жеке менчик кетүү керек - бул өтө маанилүү нерсе эмес. аны пайдалануу укугуна ээ болгон деп эмне үчүн маанилүү болуп саналат. ээси жөндөмдүү жараны болушу керек. Бул маселе боюнча шек боюнча жашаган жок болсо, ал өзүн коргоо үчүн мыкты жана кыянаттык менен жана психо-нейрологиялык клиникадагы күбөлүк берүүгө сурады.

сатуу боюнча келишимге кол

Эгер бүтүмдүн коопсуздугун текшерүү кийин, аны сатуу боюнча келишим түзүү зарыл. Ал мыйзам тарабынан ага жүктөлгөн бардык шарттарга дал келиши керек. Бул талаптар Жарандык, Салык жана Үй-бүлө кодекси менен жөнгө салынат.

милдеттүү негизде келишим төмөнкү упайлар белгилей кетүү керек:

• келишимдин аты.
• бүтүмдүн анык-орун.
• келишимге кол коюу датасы.
• Chapeau. Бул ар бир катышуучунун ким көрсөтүү менен, бүтүмдүн катышуучуларынын тизмесин турат (паспорт - эс алуу кишилер үчүн - туулгандыгы тууралуу күбөлүк боюнча). тараптардын бири юридикалык жак болсо, анда аты-жөнү жана толук маалыматты камтышы керек.
• Менчик маалыматтар (батир жайгашкан үйдүн кайсы кабат боюнча аянты, канча бөлмө).
• Менчик дареги.
• Долбоордун наркы.
• Дата жана эсептөө тартиби.
• катталган тургундары менен алардын мөөнөтү жөнүндө маалыматтар реестринен чыгаруу.
• Дата жана сатып алуучуга батирди берүү тартиби.
• келишим милдеттүү түрдө каттоо бир көрсөткүчү.
• келишимдин нускалардын санын белгилейт.
• Signatures.

Батирлердин (кадам артынан кадам) сатып алуу жана каттоо тартиби: каттоо

Кыймылсыз мүлк бүтүм Rosreestra мамлекеттик каттоодон туруп аткаруу мүмкүн эмес. карап чыгуу мөөнөтү тартиби учурунда кээде бир айга чейин созулушу мүмкүн, бирок, жыйырма күндөн ашык эмес болууга тийиш.

документтерди жана мыйзамдуулук текшерүү укуктук экспертиза жүргүзгөн мамлекеттик каттоо бүтүмдөр боюнча. Бул жол-тегине, чектерде, кыймылсыз мүлккө укуктарды өткөрүп берүү же токтотуу жөнүндө юридикалык далили болуп саналат. Мындай жоопкерчиликтерди бар экенин далилдей турган бир гана чындык.

өткөрүп берүү актысы боюнча батир жана кол берүү

Бул жерде биз бир батирди (кадам сайын нускама) сатып жараяны кантип пайда болгон деген суроого акыркы баскычына келет. бүтүм мыйзам алкагында аткарылган экенин тастыктаган акыркы документ, өткөрүп берүү акты болуп саналат. Бул иш жүзүндө пайдалануу жана ээлик кылуу, ошондой эле сатып алуучу тарабынан кабыл алынган, анын ичинде мүлк, кыймылсыз мүлк өткөрүп берүү сатуучуну чындыкты каттады.

сатуу боюнча келишим түзүлгөн учурда убактысын аныктайт катталган нерсени, керек учурунда сатуучу турак жайды бошотууга милдеттүү. зарыл документтер келип түшкөн күндөн кийин сатылып алынган мүлктү берүү күнүнүн так датасын көрсөтүү. Дагы батирдин кандай сакталууга тийиш (бардык маалыматтар алдын ала келишимде көрсөтүлүшү керек) талкуулашат. көрсөтүлгөн учурда, ал өткөрүп берүү актысына кол коюу бар. Келишим эки нускада, бүтүмдүн ар бир тарап үчүн бирден түзүлөт.

Буга чейин, турак-жай, ижара жана төлөнгөндүгүн ырастоочу маалымкатты талап текшерүүгө коммуналдык, карызы жок экендиги жөнүндө суроо-талап жана эн негизгиси, баскычтар. баары үчүн болсо, кол.

Мындан тышкары, Сиз мурдагы ээлери үйдө өткөн бүтүмдөрдүн эсебин сактап сурасак болот.

өткөрүп берүү актысына кол камсыз болгондуктан, сатып алуучу мүлктүн толук ээси болуп калат жана жашаган жаңы жерде жашаган каттоодон өтүүгө болот.

камсыздандыруу бүтүмдөр

Биз батирди сатып алуу (кадам сайын нускама) кантип майда-чүйдөсүнө чейин карап чыктык. камсыздандыруу келишимин кабыл алуу-сатуу (же башка аталышы камсыздандыруу) - ыктыярдуу тартибин, ошондой эле, тилекке каршы, биздин өлкөдө бир топ популярдуулукка ээ эмес. Ал батирдин анын менчигине ажыратуу учурда сатып алуучу коргойт. камсыздандырылган суммасы бүтүмдү анык эмес деп таануу жөнүндө иш боюнча төлөнөт.

камсыздандыруу төмөнкү учурларда сунуш берүү үчүн:

• сатуучу батирдин ээси эмес. келишимин бузуу кол алдында ээси сатуу баш тарткан учурда таанылышы мүмкүн, ошондой эле камкорчулук дагы бир келишим болуп саналат.
• жараян адистикти тартылган. келишим камкорчулук органдары баланын абалы начарлап кыймылсыз мүлк турак сатуу кийин далилдей алса, күчүн берет.
• Келишим балл батирдин базар баасына караганда төмөн.

сага унун ийгиликтүү!