Пайыздык ээлери - бул? алданып шектүү калбоо үчүн кандай гана

курулуш компанияларынын банкрот толкуну өздөрүнүн жаңы үйлөрүн көргөн кыймылсыз мүлк ишкерлери менен жабыркап келет. Ар бир пайыздык ээлери - бул бир гана, акча жоготкон эмес, ал эми жаңы батирге кирип, өз каалоосу бөлүнүп узак убакыт бою жаракат партия болуп саналат. иштеп, жалган убадаларын тузакка түшүп кантип жок? Келгиле, курулуш компанияларынын өкүлдөрү менен иштөөнүн негизги эрежелерин иштеп чыгуу үчүн аракет кылалы.

Ким кыймылсыз мүлк салым болуп саналат

Биринчи кезекте Кудайдын терминдерди түшүнүп алсын. Иштеп - бүтө элек турак үйдүн турак үйдү сатып алууга сунуш курулуш компаниясы, ошондой эле алардын өкүлдөрү,. жалпы эреже катары, ушул этапта батирлер салыштырмалуу арзан болуп, бирок ал турак-жай болушу мүмкүн эмес кирүүгө. Иштеп курууга ар кандай стадиясында ишке ашырууда турак сунуш кылууга укуктуу.

Пайыздык ээлери - ал адам курулуп жаткан бир бөлүгү (үлүшү) үйүнө укуктуу, адатта, ал иштеп жаткан имаратка кирип кийин чечүү үчүн бара турган жашоо мейкиндикти, чектелет. Эки тарап - менен иштеп, ал эми капитал ээлери - турак-жайлардын курулушуна кызыкдар. Андан кийин акыркы батирге көчүп алат жана иштеп чыгуучу - акча үчүн.

пайыздык ээлеринин негизги документ

Биринчи кадам курулуш компаниясы 214-июнундагы N ичинде иш-жетпесин билиш үчүн, болот. Бул федералдык мыйзам мамиле "пайыздык ээлери-куруучу" түзөт жана батир сатып берүүнү каалагандар өз ара туура жол-жобосун түшүндүрүп, аны куруу үчүн муктаж болгондор.

катышуу келишими үлүшү курулуш (Ddu) - кол коюлушу керек документ менен иштеп, ал эми капитал ээлери. Бул эреже мыйзам менен бекитилгендиги жана аткарууга милдеттүү. Бул курулуш компаниясы банкрот учурунда кайтарып берүүнү талап кылууга Батирлердин POS келечектеги сатып алуучулар берет. Кыймылсыз мүлк салым так гана жеткирилди гаранты болуп саналат жана соттун кабыл экенин унутпашыбыз керек. Эмне үчүн иштеп POS чыгарат, жана таптакыр башка документке кол коюуга сунуш кылууга шашат берген?

Алдын ала макулдашуу: пайыздык ээлери үчүн калп

келечектеги ижарачысы алдап үчүн жөнөкөй жана ишенимдүү ыкма - биргелешкен курулуш келишимге кол коюу үчүн эмес, аны сунуш кылган, ошондой эле, "ошол эле" документ деп шектелген келечектеги ижарачыга бардык укуктары сакталышын камсыз кылган. Бул документ түрдүү аттары болушу мүмкүн. таралган аты - "алдын ала макулдашуу". Бул документтин мазмуну төмөнкүдөй болуп саналат.

Алдын ала келишим сунуш толук кандуу кызматташтыкты убада, курулуш учурунда тыянак. Бул сатып алуу келишими жаңы үйлөрдүн акырына карата курулуп бүткөндөн кийин гана пайыздык-ээлери менен кол коюлат жана турак-жай курулушу берилет деп түшүнүлөт.

Бирок, эреже катары, юристтер алдын ала келишимде кошумча салым коргоо боюнча кыйытма жатат эмес. Бул документтер эч жерде катталган эмес, жана бир тараптуу бузууга болот. Алдын ала макулдашуу кандайдыр бир каржылык камсыз кылуу эмес, - бардык өз ара макулдашуу акыйкаттыкка жөнгө салат. биргелешип куруу жөнүндө мыйзам бар кепилдиктерди - Натыйжада, алданып салым абдан маанилүү нерсе алган эмес. акчаны адам:

• Ошол эле турак-жай ар кандай кош сатуу менен камсыздандырылган эмес;
• Бул курулуштун сапатына жана убактысы жөнүндө арыз үчүн эч кандай мүмкүнчүлүгү бар;
• Ал иштеп эч кандай мыйзамдуу ыкмалары басым жасайт.

Мындан тышкары, юристтер алдын ала макулдашуулар Курулай бүтүм таанылышы мүмкүн эскертет.

Карыздык баалуу кагаздар схемасы

иши мыйзам долбоору схемасы кардар эки келишимдерди киришибиз керек болгондо - алдын ала сатуу жана жёнёкёй сатып алуу. Бир караганда, бул алмашуу долбоору ишенимдүү мамилелердин кепилдик болуп саналат, ошондой эле болуп калат төлөө документинин негизги келишимди ажырым болуп саналат. Бирок, бир кепилдиги катары мыйзам долбоору сот тарабынан кабыл алынбайт: чыгуучу, негизги келишимге кол коюу үчүн пайыздык ээлеринин LCD баш мыйзам боюнча акчаны кайтарып жана башка адамга турак сатууга укугу бар.

долбоорлоо документтерине издеп Эмне көрүүгү болот?

Сиз жаңы имаратында батир сатып мурун, иштеп курулуш уруксат жана жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруунун жарактуу саясатын кабыл алды экендигин текшерип турушу керек. Мындай саясат бир банктык кепилдик же камсыздандыруучу менен толук келишим болушу мүмкүн.

Бардыгы болуп, pos-иштеп түзүүгө сунуш болсо, ММК жана Интернет келечектеги өнүгүү үчүн Долбоорлоо документтери боюнча баштады экендигин текшерип турушу керек. иштеп чыгуучу биринчи келишим Ddu кол алдында 14 күнгө чейин милдеттүү үчүн пландарды пайда болмоюнча кыямат болбойт. курулуш негиздүүлүгүн текшерүү гана юрист боло алат. Ошондуктан, бул келишим түрү, укуктук-ченемдик, уруксат долбоордук документтерди сурап жана квалификациялуу юрист документтерин текшерүү үчүн пайдалуу.

иштеп ишенимдүүлүгүн талдоо кийинки кадам - коомдук пикирди изилдөө. Бул кошумча салым тармагында өзгөчө сын-курулуш компаниясынын баа түшүнүү абзел. Иштеп курулуш иштерин жүргүзүү боюнча катуу кадыр-баркын, тийиштүү тажрыйбага ээ болууга тийиш жана бренд жаңы имарат, бир пикир пайда болот тургузулду сапатын жазыла элек.

күнгө чейин уруксат берилген учурдан тартып жаңы үй куруу тарыхын билүү. Балким, экономикалык каатчылык жаңы имараттарды курууну токтото турууга курулуш компаниясы аргасыз болду. сатуу боюнча сунуш кылынып жаткан жашоо мейкиндиги, буга чейин эле өз акчасын сактап калууга аракет кылып жатышат кээ бир кыймылсыз мүлк ишкерлери бар.

Сайттын саякат

бир жаңы имарат курулуп жатат куруу, баруу керек. эки анжы курулуш ишканасынын жанындагы турак пайдаланууга куруучу, кардардын, аягына болжолдуу мөөнөтү тууралуу маалымат бар. Бул маалыматтарды текшерүү керек маалымат тактасын Прокуратура берилген маалымат. кичине айырмачылыктар үлүшү катышуучусу келишимин токтотуунун негиздери төмөнкүлөр болушу мүмкүн - бул кайтарып берүү жана ордун толтуруу үчүн сотко түздөн-түз кайрылуу болуп саналат. Бардык шектүү Сиздин жактоочунун же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын линиясы боюнча кайрылуусу менен талкууланып жатат.

Биз бул жөнөкөй ыкмалары, убакыт жана токтоосуз Сени көптөн күткөн турак-жай алууга жардам берет деп үмүттөнөбүз. Ийгилик коштосун!