Жер укугунун азыркы түрлөрү

Жер , кыймылсыз мүлк, ошондой эле жана контролдоо менчик укугун жөнгө салуу жарандык-укуктук карым-долбоорлорун ишке ашырылат, айрыкча Жарандык кодекси. Бул макалада биз түшүнүгүнө карап, жер укугунун түрлөрү, ошондой эле бул укуктарды келип чыгышын жана токтотуу.

участогуна болгон укуктун негизи

Жарандык кодексине ылайык, жерге болгон менчик укугун мүнөзү, тактап айтканда, ээлик кылуу, тескөө, үч бөлүк, ошондой эле ыйгарым деп аталган менен аныкталат, пайдалануу.

жерин ээлеп, анын жеке менчик ээсине таандык болуп саналат. Бирок, жер ресурстарын ээлик кылган юридикалык ыйгарым укугун ырастаган документтердин негизинде ээси болушу мүмкүн эмес. жер укуктарынын бардык түрлөрү, анын пайдаланууну талап кылган, анын пайдалуу касиеттерин пайдалануу, башкача айтканда, (мисалы: ага түшүмдү өстүрүү үчүн жер дарылоо).

Көп учурда, ээлик кылуу жана пайдалануу бир жана ошол эле иш-аракет катары кабыл алынат, бирок чынында андай эмес. Кээде менчик ээси ага таандык мүлктү пайдаланууга болбойт, тескерисинче, ал башка адамга менчигине өтпөйт. Мисал: токой мыйзам токой жердин ээлери болуп саналат, бирок аларды колдонуу, бирок өз бетинче кийлигишүүдөн, аларды коргоо жана башка токой пайдалануучулардын ишин көзөмөлгө албайт.

Мүлктүк укуктарды өткөрүп берүү

Россия колдонуудагы мыйзамдарына ылайык, жер ресурстар түрүндө кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча эки жол менен болот, ал:

1. Менчиктештирүү.
2. Жарандык-укуктук ыкмасы.

Менчиктештирүү ыкмасы учурларда жерде жарандар менен алынган жер укугунун түрүн камтыган:

• Жеке же юридикалык жак жеке маанай, пайдалануу жана ээлик кылуу үчүн мамлекеттик коругу жерден алган.
• айыл чарба-жарак мүчөсү, жамааттык чарбанын курамынан чыккан, ал жерди түрүндө өз үлүшүн алат.

1990-жылы Орусияда жер системаны кабыл алынгандан кийин, жарандар бош ресурстарын пайда бөлүштүрүү каражаттарынан жер ресурстарын ээлик алууга мүмкүн. каражаттарды бөлүштүрүү структурасы камдык жерди жана рамманын мамлекеттик жана жамааттык чарбалар кароого алынган адамдар кирет. корунун түзүү үчүн тажрыйба көрсөткөндөй, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен жолугушат жана камдык жердин сапатын районунда жакшы эмес болчу.

Жарандык-укуктук ыкмасы сатуу болгон менчиктөө укугуна карабастан, бир адам же юридикалык жак алып белек, мурас өткөрүп берүү жана башка ченемдик укуктук актылардын иштери жарандык-укуктук ченемдик актыларды каттоо аркылуу жерге ээлик ээ берүүнү камтыйт.

менчик токтотуу

жерге менчиктин токтотуу укуктук аркылуу төмөнкүдөй жүзөгө ашырылышы мүмкүн:

• таралган ыкма - жарандык актылар. Бул менчик ээсинин менчик укуктарын жоготот алып тейлебейт болушу мүмкүн. Көп учурда жер тилкесине болгон менчик укугу бир белекке берүү менен токтотулат, ошондой эле алмашуу. Ошондой болсо да, менчик ээсинин алмашуу учурда жер участогуна менчик укугун жоготот жана башка кирет.
• менчик таштап. Бул учурда, укугун токтотуу аны башка бир адамга ээ мүмкүн эмес эле узак кийинкиге калтырылышы керек.
• жериндеги коомдук пайдалануу үчүн сатып алуу.
• менчик ээсинин милдеттенмелери боюнча мүлк алуу. Мисал: кредиттик күрөөлүк уюмунун калыбына келтирүү (жер) менчик ээсинин акыркы милдеттенмелерди аткарбай натыйжасында.

жер ээсинин милдеттери

Кыргыз Республикасынын учурдагы мыйзамдар эле эмес, бир гана жер укугунун типтери жана түрлөрү, аны сүрөттөп эмес, бул ыйгарым ээсинин жоопкерчилик. жер, аймактын, ал тургай мамлекеттин экосистеманын жеке менчик, ал тургай, бир бөлүгү объект тышкары, анда жердин ээси аны пайдалануу үчүн белгилүү бир жоопкерчилик бар болгондуктан. Биринчиден, башка жер пайдалануучулардын укуктарын кандай болбосун, жер укугунун түрлөрү ээси эмне, жер-укуктук ээси милдеттендирет бузган жок.

Негизинен, менчик ээсинин милдеттенмеси анын максаттуу багытына үчүн кыймылсыз мүлктү пайдалануу боюнча бардык белгиленген ченемдерге ылайык келет. Мисалы, жер куруу үчүн сатылып алынган болсо, ээси от коргоо, шаар куруу жана архитектуралык стандарттарга ылайык курулуш иштерин жүзөгө ашырууга милдеттүү.

биз Айыл чарба багытындагы жерлерди пайдалануу тууралуу сөз кыла турган болсок, жер участогунун менчик ээси же жер укугун айрым түрлөрү бар болгон сыяктуу чектеш аймакта жарандардын иштерге тоскоол болбош үчүн, аларды тескөөгө тийиш. Ошол эле учурда жер анын максаттуу багытына үчүн пайдалануу керек. сайтында жана анын лынса жана кыртыштын өстүрүү ыкмаларын туура колдонуу, анын пайдалуу касиеттерин кыскартуу жана начарлашына алып келген, ошондой эле айыл чарба жерлерин жакшыртуу үчүн мажбурлоочу чараларды жүзөгө ашыруу үчүн баш тартуу: бул чөйрөдөгү мыйзамдарды колдонуудагы мамилелерди төмөндөгүдөй бузуулар аныктайт.

Мындан тышкары, айыл чарба секторунда жерди пайдалануу укугун бардык түрлөрү региондогу экологиялык жагдайды бузбай эле экологиялык негиздерин сактоо үчүн анын ээси же ижарачысы милдеттендирбейт. Кошумча милдеттери, мисалы, коруктардын, курорттук жана сергектик аймакта атайын максаты аймактарында, ээлерин пайда болот.

жер түрлөрү

Орусиянын мурдагы президенти, учурдагы мыйзамга ылайык, жер менчик түрлөрүн үч топко бөлүнөт:

• Жеке менчик юридикалык жактардын жана жарандардын жер укугунун турат.
• Мамлекеттик менчик мамлекеттик же анын агенттери таандык жерлерди укугун камтыйт. менчик, федералдык бийлик же Республикасынын республикалар жана автономдуу жактарды түзүү органдарынын бул түрдө тескөөгө.
• Коммуналдык менчик жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан көзөмөлдөнүп турат.

Россия менен жер укугунун түрлөрү учурдагы

жер менчик укуктары бир нече түрлөрү бар. Түрлөрү жана жер укугунун түрлөрү, ошондой эле алардын мазмуну мыйзамдарда даана көрүнүп турат, мисалы, 2001-жылы Жер кодексине сыяктуу мыйзам долбоорлору, өзгөртүүлөр, конституция, Мыйзамда № 101-июнундагы N. реалдуу укуктары жана жоопкерчилиги: менчик укуктарын Classification эки топко бөлүүгө болот иерархиялык түзүлүшү бар.

менчик укуктарын бир топ жер укуктарын түздөн-түз ээлик жана башка түрлөрү түзөт (өмүр бою мурастап ээлик кылуу, түбөлүк ээлик кылуу, башка бирөөнүн мүлкүн чектелген таандык). Башка буюм укуктары да ээси максаттуу жердин тескөөгө мүмкүнчүлүк берет, ал эми ээси сайттын каалоосу менен. Жер укугунун милдеттери түрлөрү, ижарага берүү жана акысыз пайдаланууга берилет. Келгиле, өз-өзүнчө бул түрлөрүн күн сайын карап чыгалы.

Жер менчик

толугу менен ээлик кылуу ыйгарым ээлик кылуу, тескөө жана кыймылсыз мүлктү пайдалануу ээсин күч-кубат берет. Бул укук субъекттери - жеке жана юридикалык жактар. Object - субъект тарабынан колдонулган мүлктү ээлик кылат жана башкарып Жер. жердин ээси, эгерде кыртыштын жана аба мейкиндигин пайдалануу тартиби тиешелүү мыйзамда башкача каралбаса, иш жүзүндө багыты боюнча ага таандык аймактарда, ошондой эле бардык эле жогору болсо жер бетинен, колдоно турган күчкө ээ.

өмүр бою мурастап ээлик кылуу укугу

СССРдин ыдырашы жер менчиктин ар кандай түрлөрүнүн болушуна жана жер менчиктин түрлөрү боюнча жеке сектор жоктугунан ордун толтуруу үчүн кийин Жер участогуна өмүр бою мурастап ээлик кылуу системасынын толуктады. Убакыттын өтүшү менен, өмүр бою менчик укугунда жарандарга жер участокторун берүү жөнүндө федералдык Жер кодексин күчүнө кирген жеке секторду өнүктүрүү жана киргизүү менен жоюлган. Ошондой болсо да, жер мыйзамын кайра учурдан өткөрүлүп берилди аймагында менчик, корголгон. Бул учурда, өмүр карамагында болгон жеке кыймылсыз мүлктү мураска калган мүлктү менен кире алат.

түбөлүккө ээлик туруктуу укугу

СССР жер мыйзамдын дагы бир мекеме аймактык ресурстарын туруктуу пайдалануу укугу болуп саналат. Бул укук, ошондой эле жеке секторду өнүктүрүү үчүн, ал эми юридикалык жактарга карата берилет. Учурда, бул укук жарым-жартылай жоюлган, бирок, тескерисинче, юридикалык жактардын чөйрөсүн билинген. СССР жерлер биротоло талапкер бардык юридикалык жактар үчүн кабыл алынган болсо, ал эми азыр талапкердин укугу тууралуу тегерек коомдук жактардын (мамлекеттик жана коммуналдык мекемелер, жергиликтүү өз алдынча башкаруу зомбулугунан мамлекеттик мекемелер) үчүн билинген. Башка уюмдар бул укугунан ажыратылган, бирок, жер үчүн ижара акысын берүү үчүн тоскоолдук кылбайт.

башка бирөөнүн мүлкүн чектелген түрдө пайдалануу укугу

жер укугунун түрлөрү катары тилкелерин табиятта конкреттүү жана чет жагындагы карамагына чектелген укугу менен берилет. мырзамдын участогун кошуна бөлүгүн колдонуп чечүү мүмкүн эмес муктаж болгон жер участогунун менчик ээси же денелик учурлар бар. Мисал: Жакынкы чет өлкө аймагында, байланыш линияларын орнотуу, анын ичинде электр энергиясын, газ куурунун, сугат системасы аркылуу саякат.

Бул учурда сайт ээси акы анын аймагында (Easement) укугу chastbyu пайдалануу боюнча үй ээси менен келишим түзө алат. эч кандай макулдашуу жок болсо, ээси анын кожоюнуна талабы менен сотко доо арызы менен сотко кайрылууга укуктуу. Мындан тышкары, кошуна жер чектелген түрдө пайдалануу укугу үчүн арыз туруктуу пайдаланууга же өмүр тукум кууп өткөн жер укугунун ээси болушу мүмкүн эмес. оордук жердин Easement ээсинин токтотуу түшүп же эрксиз шарттарын аткарбагандыгы же талаптагыдай эмес аткаргандыгы учурда талап кылууга укуктуу.

Ижарага участогу

алардын менчик ээси болуп туруп, жер пайдалануу жана алардан пайда болгон пайдалуу, ижарага аркылуу да болот. Бул үчүн, ижарачынын жана ижара жалдоочу шарттарды шарттарга накталай жана темага байланыштуу бир келишим суммасы жерди каралган пайдалануу укугу бар, ага ылайык, мёёнёттъъ эмгек келишими болуп саналат.

Жер, ижара, ижарачы башка максаттарда пайдалануу үчүн гана эмес, укугу, ошондой эле ыйгарым укуктуу капитал, аманат салым катары келишимдин мөөнөтү үчүн ижара укугун пайдалануу же салымын менен бөлүшүүгө, ошондой эле үчүнчү жакка берүүгө укуктуу. ушул Макулдашууга карама-каршы келбеген болсо, мындай аракеттерди жасоого, жер участогунун менчик ээси же кошумча макулдугу жазуу жүзүндө билдирүүнү жөн гана жетиштүү, талап кылынбайт. Бул учурда, мейманкананын кожоюну келишимдин одоно бузган учурларда гана ижарага токтотууну сот боюнча талап кылууга укуктуу. аяктагандан же жер үчүн ижара укугу токтотулганда толугу менен арендага берүүчүгө кайра кайтарылууга жатат.

жерди акысыз пайдалануу укугу

Россия менен жер укугунун түрлөрү жерине акысыз пайдалануу деп аталган укугу кирет. Мындай укук ээси белгилүү бир мөөнөт ичинде жер каралган башка максаттар үчүн пайдалануу жана канааттандырарлык абалда жер ээсине кайтарып берүүгө тийиш. Бул укук объектиси алуучу бир гана мамлекеттик бийлик органдарына жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын, ошондой эле айылдык жана мамлекеттик институттарды болот, мамлекеттик жана коммуналдык жерди, болушу мүмкүн. Мындай укуктун күчүнүн мөөнөтү - 1 жыл.

Object укуктар жерди акысыз пайдаланууга , ошондой эле башка жеке жана уюмдар тарабынан пайдаланууга берилиши мүмкүн жеке жана юридикалык жактардын жер болушу мүмкүн. келишиминде же кызматкердин өмүр белгиленген милдеттерин мөөнөтү (тейлөө кызматкерлеринин учурда жер астындагы койду).