Келишими ижара келишими керек!

Келишими ижара адам батирге издеп жатканда, аны таап, жана мунун натыйжасында, - деп жашаган, келишим, ошондой эле турак жай, коомдогу катары жиктелет. Бул жалпы, түйшүктүү жана макулдугу менен келишим болуп саналат. деген термин "макулдугу менен" тараптардын ыктыярдуу макулдугу билдирет.

ким үй ээлик жөнүндө келишимдин түрү каранды. коммуналдык турак жай болсо, анда келишим коомдук ижарага болот. Ал эми турак таандык болсо, жеке адамдын, андан кийин соода. Кандай гана түзүлгөн келишимдин кандай түрү, бул мыйзамга каршы болушу мүмкүн эмес. Келишим коомдук жалдоо боюнча мамлекеттик органдар менен жарандык жана башкаруу мыйзам эрежелерине тиешелүү ченемдик укуктук актылардын стандарттуу топтому менен жөнгө.

соода түрү келишим, ошондой эле мыйзамга каршы келбеген, бирок башка шарттары, тартиби жана төлөө суммасын макул болот. имарат ремонттоо жана техникалык тейлөө менен байланышкан маселелер, ар кандай стандарттары менен жөнгө салынбаган жекече болушу мүмкүн, ал эми бүтүмдүн эки тарап келишимдин деп келишимде жазылган.

Контракттын ижарага ар кандай жайларды жерде кадимки шарттар жана адамдарды жашай байланыштуу болушу ыктымал. Кээде адамдар ишенип кереги жок, келишим жок батирге ижара жашайт. Биздин пикирибиз боюнча, ал кээде ээлери башына же жөнүндө талаш-тартыш чыгып турган сиз көчөгө чыгып, тепсендиге ыргытып гана эмес, турган жалгыз кепилдик, анткени келишим боюнча талап зарыл ижарага же башка негизги маселелер. Мындан тышкары, бул келишим акча алып, түбөлүккө жок алдамчылар айла-амалдарына куткарат.

бир айырма бар келишим жеке жана юридикалык ортосунда. Юридикалык жактар үчүн ижара жана соода аренда келишими боюнча кирип - келишим адамдар. Ал бул Келишим түзүүчү тараптардын макулдашуусу жок болсо да, беш жылдан ашык эмес мөөнөткө чейин чектелүү экенин белгилей кетүү керек. Талаш-тартыш пайда болгон учурда, сот бул мөөнөттү жетекчиликке алынат.

Мыйзам ушул мөөнөт аяктаганга чейин үч айдын ичинде келишимдин шарттарын өзгөртүү үчүн каалаган тарап олуттуу шарттарды өзгөртүү жөнүндө карама-каршы тарапка билдирүүгө милдеттүү экенин көрсөтөт. Андай болбосо, келишим күчүндө жана түрдө дагы 5 жылга, ал экинчи мөөнөткө узартылат.

келишим узак убакыт бою ижарага берүү кабыл алынган болсо, анда бүтүмдүн мүлк каттоо борборунда катталышы мүмкүн. Демек, үй ээси менен алмаштырыла турган болсо, келишимди узартпай, өзүн коргой мүмкүн, мураскорлору мөөнөтүнүн аягына чейин эч нерсе кыла менен келишимин буза албайт.

Турак-жай, эреже катары, ипотекалык шарттарында сатып алып, банк аны ижарага мүмкүн эмес деп шарт. Бул менчиктин сакталышын мындан ары кыйынчылыктар бар жана камсыз болгондугу менен түшүндүрүлөт.

On менчиктештирүү

коомдук ижара келишими үй менчиктештирүү 01.03.2005 жыл мурда алынган турак-жай, мүмкүн эмес. Менчиктештирүү, турак жай менен бирге өз алдынча башкаруу, менчиктештирүү объекттерин, жооптуу да алып кете албайбыз коммуналдык ишканалардын оң экономикалык менчик менен ага жүктөлгөн өнүктүрүү, ошондой эле мамлекеттик менчикте турган турак же окугудай жана жеке бөлмөлөрдүн ыкчам башкаруу менен ишканалардын.

Жашы жете электер сөзсүз эле менчиктештирүү киргизилиши керек. Өтүнмө берилгенден кийин турак жай ээлеринин ыктыярдуу каалоолорго негизинде менчиктештирүү, эки айдын ичинде ишке ашат, ал эми мамлекеттик реестрде менчик укугу катталган учурдан тартып келип чыгат.