Кыргыз Республикасынын Мыйзамы 214-июнундагы №: биргелешип куруу катышуу жөнүндө мыйзамдын өзөгүн, учурдагы версия

Жакында бул үлүштүк келишим түзүү аркылуу, кыймылсыз мүлк сатып алуу абдан актуалдуу көрүнүш болуп калды. Мыйзамдар биргелешип куруу иши 214-июнундагы № жөнгө салат. мыйзамдын негизи Бул макалада деталдуу талданат.

Мыйзамдын жөнгө салуу предмети боюнча

мыйзам тарабынан сунушталган тыгыз көп кабаттуу имараттарды куруу боюнча жарандардын каржы ресурстарын тартуу менен байланышкан мамилелерди жөнгө үчүн түзүлгөн. каржылык каражаттарды тартуу бир өлчөмүнө негизде пайда болот: чындыгында, турак-жай үчүн ар бир арыз берүүчү, үй куруу үчүн "үлүшүн кагат".

имаратты Share - абдан жөнөкөй көрүнүшү мүмкүн, бирок, ошол эле учурда бир беткей жараян. Акыркы жылдары, жарандар тез-тез болуп алдамчылык учурлары, уюштуруучулардын катары катталган. Мындай көз бойомо, алдын алуу үчүн 214-июнундагы N иштелип чыккан. мыйзамдын негизи жөнөкөй: сапаттуу үлүштүк мүнөздөгү куруу боюнча иштерди жүзөгө ашырууга мүмкүндүк берет катуу милдеттүү эрежелер.

иштеп чыгуучулар жана турак-жай жөнүндө

каралып жаткан жөнгө салуу 2-берене мыйзам бардык кийинки жоболорунда колдонулат эки негизги түшүнүктөр белгиленет. Биринчи термин "иштеп" жатат. Мыйзамга ылайык, иштеп турган турак-жай куруу үчүн жер ээси юридикалык жактарга да тиешелүү. Иштеп каржылоону жогорулатуу жараянын баштайт, андан кийин берилген атайын уруксат алат.

жалпы курулуш объектиси ар дайым бөлмөлүү турак жай же курулуш катышуучуларына боюнча төмөнүрөөк негизде өткөрүп берүүгө тийиш болгон турак-жай эмес түрү болуп саналат. Мындай объектилер өнөр жай мүнөзүн көтөрө бизнес болушу мүмкүн эмес экенин белгилей кетүү маанилүү.

Мыйзамы 214-июнундагы N өзөгү, ошондуктан, курулуш менен бөлүшүү үчүн тиешелүү эрежелерди бекемдеп жатат.

каржылоону тартуу укугу жөнүндө

Ал буга чейин каражат табуу жараяны атайын уруксаты жок башталган мүмкүн эмес экенин белгилеп келет. себеби эмнеде? Бул Мыйзам 214-июнундагы N маанисин унутпоо зарыл. Ал алдамчылык жана каржылык алдамчылык учурларын азайтуу жөнүндө болуп жатат. Иштеп гана куруу боюнча арыз катталгандан кийин каражаттарды тартуу бере алат, ага ылайык каралып жаткан жөнгө салуу, ченемдерди белгиленет 3-берене, эмне үчүн жана каттоо жана zemelnoustroitelnyh бир катар иш-чараларда кийин болот. Иштеп чыгуучунун долбоор жана анын талаптарын арыз берүүнүн жооп берүүгө милдеттүү. Бул учурда гана каражаттар жогорулатуу жол-жобосун баштоо мүмкүн болот.

Ошондой эле, иштеп чыгуу үчүн төмөнкүдөй талаптар турат:

• капиталды өзгөртүп толук чейин төлөнүүгө тийиш;
• Иштеп чыгуучу юридикалык жак катары жоюлууга дуушар болбоого тийиш;
• куруучу ишин токтото турууга арбитраждык соттун эч кандай чечими жок болууга тийиш;
• Иштеп уятсыз иштеп реестринде болушу керек;
• куруучу эч кандай салык карызы, карыз же алым жок.

Андан кийин, бул иштеп чыгуучулар жана кыймылсыз мүлк салым ортосунда түзүлгөн атайын келишимдин, айтуу зарыл.

курулуш катышуу жөнүндө Макулдашуу

каралып жаткан жөнгө салуу 4-берене келишим түзүү маселелери боюнча бир кыйла толук жоболорду камтыйт. Бул Мыйзам 214-июнундагы N өзөгү бир өлчөмүнө негизинде Курулуш менен байланыштуу бардык мүмкүн болгон юридикалык жараяндардын катуу үн жаздыруу экенин белгилей кетүү керек.

Мыйзамга ылайык, бир партия турак жай куруу үчүн белгиленген мөөнөттө келишим милдеттүү жана башка тарабын - контракттык баа өз убагында төлөп берүүгө. Кандай элементтер келишим камтышы керек?

• Биринчиден, бир курулуш долбоорун аныктамасы, ошондой эле, ал тууралуу бардык маалыматтар.
• Экинчиден, терминдерди курулуш жана келишимдин баасы.
• Дагы бир маанилүү жер келишим кепилдиктер жана өз милдеттерин иштеп камсыз кылуу үчүн кандай жолдор менен ээлеп турат.

мөөнөтү жана кепилдиктери жөнүндө

Бул июнундагы N-214 маанисин чагылдырган? каралып жаткан иш биргелешип куруу жараяны мүмкүн болушунча натыйжалуу боло турган кайсы эрежелерин максималдуу суммасы басып максатында иштелип чыккан. Мыйзамдын 6-беренесинин убактысы жөнүндө мындай дейт. Алсак, иштеп жоопкерчилиги курулуш, кыймылсыз мүлк салым өз убагында берүүнү камтыйт. келишимдик милдеттенмелер бузулган учурда иштеп Борбордук банк тарабынан белгиленген кайра каржылоо чени, үч жүз өлчөмүндө бүтүмдүн суммасынын жабыр партияларды төлөөгө милдеттүү. Иштеп чыгуучу башка жакка өткөрүп берүү Эгерде актыга кол коюудан баш тарткан учурда гана учурда айып төлөп бербөөгө укугу бар.

Иштеп мүмкүн болгон кыйынчылыктар жөнүндө катышуучуларынан эскертүүгө милдеттүү. Демек, бул келишимдин бардык тараптарга белгилүү болушу керек, келишимде белгиленген мөөнөттө, күндөн тартып эки айдан кечиктирилбестен тарабынан мекеменин курулушу ушул жылдын аягына чейин эч кандай мүмкүнчүлүк жок болсо.

келишим талаптар жөнүндө

бир багытта өз милдеттерин аткарууга начар иштөөсүнө же толук аткарылбаган же башка келишим жооп берет. Бул макалада талкууланат Мыйзамынын саны 214 ылайык, кылмышкерлер айыптык төлөмдөрдү, туумдарды же жоюлган зыяндын ордун төлөп берүүгө аргасыз болот.

11-берене келишим боюнча укуктарды берүү дегенди билдирет. Бул жаңы мүчөсү куруу боюнча карызын бир катышуучусу жалпы курулуш келишимдин баасын төлөп же өткөрүп кийин гана мүмкүн болот.

келишимдик милдеттенмелер аткарылган деп эмне үчүн айта алабыз? каралып жаткан Мыйзамдын 12-беренесине ылайык, бир гана белгиленген сумма толугу менен төлөгөндөн кийин, ал эми чегеръъ боюнча документке кол койгон.

долбоор жарыялоо жөнүндө

үлүштүк куруу учурунда олуттуу ролу маанилүү бир документти ойнойт. 19-беренеде, ал долбоор арызда айтылган. Бул документ куруучусу жана куруу жөнүндө бардык маалыматтарды камтыйт. үлүштүк курулуш катышуучуларынын долбоору арыздын көчүрмөлөрү келишимдин айрым жоболору, бирок абдан маанилүү. Негизинен арыз бир гана техникалык маалыматтарды камтыйт. Баары иштеп биринчи үлүшү катышуучу менен келишим түзүүгө болот чейин аймактагы тиешелүү аткаруучу бийлик тарабынан күбөлөндүрүлүүгө тийиш.

Ошондой эле долбоордун Арыздын жагдайлар аныкталгандан кийин гана мүмкүн иштеп үчүн кандайдыр бир юридикалык кесепеттерге алып жаткандыгын белгилей кетүү керек. каралып жаткан документтин түрү Кыргыз Республикасынын субъектилеринин мамлекеттик бийлигинин аткаруучу органдары тарабынан белгиленет.

214-июнундагы "биргелешкен курулушуна катышуусу жөнүндө" (2013-жылдын учурдагы версия) негизи бардык тиешелүү документтерди rasskryt максаты жатат.

Боюнча мамлекеттик жөнгө салуу

Мамлекеттик башкаруу кыймылсыз мүлк сатып алуу сыяктуу чоң аймакта, айрыкча маанилүү болуп саналат. Россияда, мисалы, башкаруунун айрым милдеттердин жыйындысы катары көрсөтүлөт. Бул 23-беренесинде көрсөтүлгөн:

• иштердин жүрүшү боюнча зарыл документтерди жана маалыматтарды иштеп талап кылууга укугу;
• түзүү жана куруу менен бөлүшүү үчүн тиешелүү укуктук актыларды жарыялоо;
• мисалы, капиталдын ошондой эле курулуш тармагындагы мамлекеттик көзөмөл өзүнчө нускоочу документтерди жана сунуштарды маселелери боюнча иштеп чыгуу жана башкалар. д.

Ошентип, кандай Мыйзамынын 214-июнундагы N камтылган? мыйзамдын негизи жөнөкөй: биргелешкен курулуш тармагындагы кыйынчылыктар пайда ылайык нормаларды жазууга, бул дээрлик мүмкүн эмес.