Статус камсыздандыруу мүлктүк жана анын мааниси. аталышы камсыздандыруу деген эмне?

Учурдагы мыйзамга ылайык, мүлктүк укук , алар өз каалоосу боюнча ээлик кылууга жана тескөөгө менчик ээсине берет. Бирок, кээ бир эрежелер бул өзгөчөлүк жоголгон же талаш болот кандай негиздер каралган. Натыйжада, объект ээси тарабынан талап кылынат. ушундай жагдайга кабылбаш үчүн, укук кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандырууну камсыз кылат. Ал эмне болгонун карап көрөлү.

Жалпы маалыматтар

Кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандыруу мүлктүк укуктарын жоготуу боюнча ак ниеттүү сатып пайда мүмкүн болгон материалдык жоготуу коркунучу каршы коргоо болуп саналат. Бул коркунуч документтеринин кемчиликтерин учурда келет. Статус тастыктаган, иш жүзүндө кагазда айтылган өзгөчө укугу таандык мүлккө ээлик кылууга.

Тобокел себептери

Кыймылсыз объектилер көп сатуу боюнча көп тизмегинин предмети болуп саналат. ал бир нече мыйзам бузуу менен, алардын бири да болгон экен, анда ал даттанылышы мүмкүн (мисалы, мурасчылар), андан кийин, соттун чечимине ылайык, менчик ээлеринин кийинки укугу жокко чыгарылган. Бул болсо, мисалы, менчиктештирүү объектиси бир жашы жете элек пикирин эске алынган эмес, же менчик ээлеринин бири түрмөдө эле пайда болушу мүмкүн. Бул жагдай орто турак-жай үчүн мүнөздүү. менчик жоготуу биринчилик рыногунда иштеп чыгуучу бир нече сатып бир сатууга аракет кылып жаткан учурда пайда болот.

Эмне үчүн тобокелге өздөрүн коргойт?

объект ээси тарабынан талап кылынат, эгер аты камсыздандыруу кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоодо, ак ниеттүү сатып алуучу кепилдиги катары кызмат кылат. Бул орун алышы мүмкүн болгон негизги жагдайлар болуп саналат:

• Мыйзамды бузуу менен юридикалык жактардын катышуусу менен соода-сатык келишим түзүү, аракетке жөндөмсүз же аракетке чектелген жарандар.
• объектти чыгарылгандан кийин менчик үчүнчү тараптардан бойдон калууда, ошондуктан, жана.

Статус камсыздандыруу турак жай сатып алуу үчүн эл кредит жасап жаткан банктардын бир катар талаптардын бири болуп саналат. материалдык актылардын жоготуп алуу тобокелдиги менен коргоо ипотекалык насыя алуу учурунда көздөгөн-көрүшү керек.

келишимдин предмети

Статус камсыздандыруу турак же турак эмес имараттардын, имараттарды жана имарат-бөлүктөрүндө, жер берилиши мүмкүн. Андан тышкары, менчик ээсинин кызыкчылыктарын жана мүлкүн коргой алышат. Мындай учурларда камсыздандыруунун объектиси оң маанай, ээлик кылуу жана мүлктү пайдалануу болуп эсептелет.

келишимдин жараксыз

Статус камсыздандыруу ээси өз укуктарын коргоо үчүн мүмкүнчүлүк берген бир нече учурларды өзүнө камтыйт. Мындай учурда, мисалы, соттун чечими кабыл жатат. күчүнө киргенден кийин, чуга жокко чыгарылат. соода-сатык келишиминде ырайым жараксыз өзгөчө учурларда бири катары. Эгерде бүтүм, мисалы катары кароого болот:

1. Мыйзам жана башка ченемдик укуктук актыларга карама-каршы келген.
2. Ал адеп-ахлак жана укук тартибин негиздери айырмаланып турат.
3. дагы бир келишимге жабылат.
4. Ал тийиштүү укуктук натыйжага алып келбейт.
5. жарым-жартылай же толугу менен жасалса, аракетке жөндөмсүз же аракетке жарамсыз жаран юридикалык жактар.
6. Анын 14 18 литрге чейинки жашы жете элек тиркелген.
7. алдамчы таасири астында жасалган.
8. Алар өздөрүнүн иш-аракеттери жөнүндө кабардар болуп, аларды кармай албай эмес, жакшы адам ишке ашырылган.
9. Бул коркунучтун таасири астында түзүлгөн, зордук-зомбулук, алдамчылыкка, кара ниеттик менен макулдашуу, оор жагдайларда.

Кыймылсыз мүлк бойунча камсыздандыруу: чыгымдар

өлчөмү ар кандай себептер эске алуу менен аныкталат. аталышы камсыздандырууну камсыз төмөнкү критерийлер:

• соода-сатык келишимине ылайык менчик баасы.
• БТИ баалоо наркы.
• камсыздандыруу датага рыногу (реалдуу) чарчы балл.
• Башка себептер. Бул, мисалы, эл жашаган райондордогу менен камсыз кылынган кредиттин суммасы кирет кирет.

камсыздандыруу суммасы объектисинин чыныгы наркынан ашпоого тийиш. анын келишим өлчөмүн узактыгы боюнча өзгөртүлүшү мүмкүн. Мисалы, ээси холдинг бул өлчөмдө баасын көбөйтүлүшү мүмкүн кылдаттык менен карап чыгышы керек. ээси бойунча камсыздандыруу батирлерден келишимдин суммасына барабар ордун төлөнүп берилет. жоголгон мүлктүн наркы - тиешелүү жагдайлар пайда менен камсыз гана төлөм эмес. катары төлөп соттук чыгымдарды, ээсинин таламдарын билдирүүчү юрист үчүн төлөм. өлчөмүн өлчөмү боюнча, башка бардык нерселер сыяктуу эле, таасирин тийгизген:

• келишимдин мөөнөтү камсыздандыруу.
• укуктук экспертиза белгиленген тобокелдик деъгээли.

бардык коркунучтардан коргоо боюнча камсыздандыруу мөөнөткө ылайык, башкача айтканда, жогорудагы жагдайлардын ар бирин ээлик жоготуу, чен болуп калат:

• жыл - 0.4-1%.
• Үч жыл - 1,5-2%.
• Он жыл - 2.2-4.0%.

Ошентип, келишим 1 жылдан 10 жылга чейин мөөнөткө түзүлүшү мүмкүн. ички мыйзамдарына ылайык, сатып алуу-сатуу, үч жылдын ичинде даттанылышы мүмкүн, ал эми кээ бир учурларда, бул мезгил он жылга чейин узартылышы мүмкүн.

укук субъекттери

Статус камсыздандыруу мүлктүн менчик ээси болуп саналган юридикалык жактардын жана жеке ишкерлердин жана жарандардын, үчүн жеткиликтүү. Бирок, алар Орусиянын аймагында каттоодон өткөрүлүүгө тийиш. иш жүзүндө түзүлгөнгө чейин биринчи кадам камсыздандыруу келишиминде бүтүм боюнча керектүү болгон бүт документтерди чогултуп болот. Бул документтердин негизинде казыр кийин жаңы ээсине каршы даттануу келтирүү мүмкүнчүлүгүн баа берилип турат. тобокелдик даражасына ылайык камсыздандыруучу баасын эсептеп беребиз. Кийинки кадам келишим түзүлгөн турган компанияны тандап алат. Ал кунт коюп документтер ишканалар (уруксат) жол карап чыгуу зарыл, алардын каржылык абалы. Мындан тышкары, ал эрежелерди жана алардын кызмат шарттары менен алдын ала таанышуу керек. толугу менен тизмесине туура келген компанияны тандап алуу зарыл. акыркы этапта даярдалган жана келишимде макулдашылган жатат. анын корутундусу үчүн кызмат ээсинин жеке катышуусу керек. Адатта, документтин көчүрмөсү компаниясынын өкүлү болуп саналат, экинчи ээсине түздөн-түз жөнөтүлөт. байланыштуу зыяндын ордун толтуруу үчүн камсыздандыруу учурда окуялардын документалдуу далилдерди камсыз кылуу талап кылынат.