Батирдин кадастрдык наркын кантип талашууга? Кайда барып, документтер керек болот?

Ар кандай мүлк, жер же үйдө болобу, милдеттүү түрдө мамлекеттик кадастрлык баалоону эске алуу менен. жалпыланган орточо көрсөткүчтөрү менен эсептик наркы болуп, ал көп учурда абдан. Ал эми бул, чегерилген салык кадастрдык наркынын негизинде болду. Мен үйдүн кадастрдык баасын каршы жана аны аткарууга мүмкүнбү?

кадастрдык Наркы каршы эмне үчүн зарыл?

Орусиянын салык мыйзамдары курсу кадастрдык мааниси менен аныкталган мүлктүн колдо болгон кыймылсыз мүлккө болгон салыктын суммасы турган белгиленген. Бул көрсөткүч баалоочулардын менен эсептелет. Көпчүлүк учурларда эсептелет кадастрдык балл мааниси жок. жашоо шарттары өзгөрүп, себеби мыйзамдарга өзгөртүүлөрдү киргизген. кадастрдык Наркы өзгөртүү шек кийин гана мүмкүн болот. Бул жол менен акы төлөнүүчү салыктын өлчөмүн азайтуу үчүн мүмкүн.

кадастрдык наркы кандай?

Бул сүрөттө жер боюнча изилдөөнүн натыйжасынын негизинде эсептелинет. мамлекеттик баа берүү Кыргыз Республикасынын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын ыйгарым укуктарын буйругу менен жүзөгө ашырылат. касиеттери тизмесин аныктоо үчүн мындан ары да бааланууга тийиш. бир көз карандысыз байкоочуну тандоо сынагын жасаган. баалоочу жумушун кылган болсо, иш-чаранын жыйынтыгы боюнча райондук же шаардык органдары тарабынан бекитилет. Тарката киргизилген жыйынтыгы кадастрдык наркынын бекитилгенден кийин. болбосо эки жылга чейинки аралыкта - кадастрдык наркын баалоо, укуктук ченемдерге ылайык, ар бир беш жылда, ал эми Россия жана Санкт-Петербург шаарында жүргүзүлөт.

Кантип кадастрдык Наркы кайдан билебиз?

Орус реестрге аркылуу сайтындагы кыймылсыз мүлктү кадастрдык баасын билүү. Бул үчүн, кошумча маалыматтар менен интернет-беттеги дарегин киргизүү керек. Ошондой эле объекттин кадастрдык катар колдоно аласыз.

Ошондой эле, кадастрдык номери коомчулуктун, ошондой эле орус реестрин порталы жеткиликтүү карта аркылуу аныкталат дарекке.

кадастрдык тастыктоочу, Rosreestra портал аркылуу өтүнүч же расмий кагаз бетине колун салышына уюмдарга төмөнкүлөр керек:

• Federal Кадастрдык палатанын аппараты,
• көп борбору.

Ким кадастрдык наркы бир азайтылышын талап кылууга болот?

бул индикатордун маанилүү мүмкүн болгон талаштарды:

• анын ичинде капиталдын кыймылсыз мүлккө, менчик ээси,
• объектти өмүр бою мурастап ээлик кылууга же туруктуу пайдалануу укугуна ээ болгон менчик ээлери,
• Алардын баа мүлккө салыктын суммасын азайтуу каалаган мурдагы ээлери,
• мамлекеттик же коммуналдык менчикте жалдоочулар, ай сайын төлөм кадастрдык наркынын өлчөмү менен аныкталат да,
• мамлекеттин жарандарынын таламдарын коргогудай прокурорлор, шаарлардын, Киргизия,
• баасы кадастрдык наркынын негизинде аныкталат кийин, шаардык же мамлекеттик менчик чейин ижарага же кыймылсыз мүлк сатып алууга артыкчылык укугу бар адамдар.

Бул талаш мурдагы ээлери, баасы болсо, бул сан өтүнмө берилген, анын ичинде салыктык мезгилде кайра каралышы мүмкүн экендигин белгилей кетүү маанилүү. кадастрдык өткөн мезгил үчүн кайра берилбейт.

тартуу үчүн негиздер

Кантип каршы батирдин кадастрдык маанилүү? Силер талашкан жараянын баштоо алдында, бул үчүн жакшы негиз бар экенин камсыз кылууга тийиш. Бул жерде маселе негизги себептери төмөнкүлөр болуп саналат:

• колдонулган шектүү жана так эмес себептер жана маалыматтарды наркын аныктоо;
• салыштырмалуу көп убакыт баа берүү туура келбегендиги кадастрдык жана рыноктук баалуулуктар;
• мүлктү жеке өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен эле жалпыланган баалоо ыкмаларын колдонуу;
• мыйзамга өзгөртүүлөрдү киргизүү керек.

ар дайым өзгөрүп көрсөтүүлөрдүн наркын эсептөө методдору. Ошондой эле, ар бир аймакта абдан белгилүү.

Байланыш комиссиясы Rosreestra

батирдин кадастрдык наркын кантип талашууга? Сиз Rosreestra түзүлгөн атайын комиссия менен байланышып, бул эмне кыла алат. Кадастрдык наркынын канааттандырарлык эмес баа берүү жыйынтыгы боюнча талашууга укугу орус мыйзамдарында бекитилген.

Кыргыз Республикасынын бардык мамлекеттик бирдикте кароосу иши үчүн жооптуу дайындайт. курамы Rosreestra бекитилет. Эреже катары, бул жооптуу адамдар Rosreestra кызматкерлери Соода-өнөр жай палатасы кадастрдык жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу турат, ошондой эле көз карандысыз баа Аппаратынын өкүлдөрү.

Татаал кадастрлык баалоо гана комиссия кызыкдар тараптардын тиешелүү мамиле кыла турган жагдайларга башталат.

Комиссия кабыл алган жана бүт тираж деп эсептейт. Бул учурда, өтүнмөнүн МККсына жеке адамдарга жана юридикалык жактарга да тиешелүү болот. Мындан тышкары, комиссия, мисалы, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары ар түрдүү уюмдардын жана мамлекеттик структуралардын, кайрылууга укуктуу, алар мүлктүн жайгашкан мүлк талаш болгондо.

камтыган өтүнмөнүн документтер пакетин тиркелет:

1. карап чыгуу үчүн бир өтүнмө.
2. Кадастрдык паспорт үйдүн. Rosreestr, тагыраак айтканда, документти берүү үчүн жооптуу, анын ажырагыс бөлүгү болуп саналат Кадастрдык палатасы,. Паспорт техникалык эсепке алуу жүзөгө ашырылат кийин гана берилиши мүмкүн. Мезгил-мезгили менен, анын иш-аракети бүткөн датасы туура бир жыл болот, анткени документ такташты керек. кадастрдык күбөлүк менчик дареги көрсөтүлүшү керек, курулуш жана капиталдык ремонттоо акыркы жылдарында, дубалдардын жана шыптын материалдарды курууга колдонулат. Мындан тышкары, бул байланыш системасынын бар (тазалоочу жана суу менен камсыз кылуу), ошондой эле бош жылытуу түрү белгиленген маанилүү. Бул кадастрдык палатасынын бутагына же ЖАК-жылы берилет. паспорт өндүрүү мөөнөтү 5-күн.
3. арыз берип, анын менчик ээсинин батирдин менчик алдында, ошол статусун тастыктаган тиешелүү документтерди тапшырууга милдеттүү. Ошондой эле менчик жөнүндөгү күбөлүгүнүн нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү ылайыктуу.
4. кыйынчылыктарга себеп болсо, анда кыймылсыз мүлк объектиси жөнүндө жалган маалымат бар документтер талап кылынат.
5. мүлк рыногун көп кабаттуу үйдүн айкын наркын чагылдырган баалоо иши жөнүндө отчет, жыйынтыгы.
6. Документтер экспертиза жүргүзүү бюросу корутунду тиркелет. Бул кагаз рыногунун кадастрдык наркы ылайык жоктугу үчүн негиз берет маалыматтарды камтууга тийиш. Ошондой эле жыйынтык баалоо иш-аракеттери тууралуу Киргизия, стандарттардын жана ченемдердин жана эрежелердин мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт экендигин белгилей кетүү керек.

Орус Реестрге аймактык бөлүмүнүн боюнча комиссияга берилген документтердин толук пакети.

Rosreestra комиссия кадастрдык наркы соттолуучу баш тартса, ээси сотко доо менен кайрыла алат.

Бул адамдар жана жеке ишкерлер сотко түздөн-түз кайрылууга, же баштоо үчүн, алар комиссия үчүн колдонууга аракет болот укугу бар экенин белгилей кетүү маанилүү. Ошентсе да, юридикалык жактар, мамлекеттик органдар, жергиликтүү эч кандай укугу бар, анткени, алар сөзсүз түрдө комиссиянын жана анын чечүү алуу үчүн кайрылууга тийиш.

сотко оор

сот азайтылган жолу наркы талап кылуу мүмкүн эмес. Бул жагдайда, учурда жоопкер катары мамлекеттик кызмат Rosreestr болуп саналат.

Өтүнмөгө тиркелүүчү зарыл документтердин тизмеси, окшош комиссия Rosreestra кайрылган. Бирок, кошумча катары, сиз доо карап чыгуу үчүн мамлекеттик алым төлөөгө тийиш. документтер тиешелүү алуу керек. талашуулардан кароодо Марка милдети гана өндүрүлөт.

Кадастрдык наркын азайтууга доочу ээси пайдасына доо арызы толугу менен канааттандырылган учурда гана мүмкүн. Андан кийин Rosreestr базасын (мамлекеттик эсепке алынууга тийиш кыймылсыз мүлк кадастры) жараша. Тарката кыймылсыз мүлктүн рыноктук наркын аныктоодо аталган маалымат менен камсыз кылууда.

Баса, батирлерде кадастрдык наркын талашкан сот көпчүлүгү жер жөнүндө эмне айтууга мүмкүн эмес канааттандырылат. турак жана турак жагдайларга баа берүү менен, көп учурда алардын иш жүзүндөгү каталарды келип чыгат. батирдин баасы рублине чейин эсептелет.

менчик ээлеринин жалпы жаңылыштык турак-жай сатып алуу боюнча укуктук иш-аракеттер, алар келишим болуп саналат. Apartment ээлери тушунбой келишимде баа кандайдыр бир жол болуп кадастрдык наркы таасирин тийгизет деп ишенебиз. Бирок чынында андай эмес. Да кызматкерлери Rosreestra же соттор келишим керек эмес. мүлктү кадастрдык баалоо менен байланышкан эч кандай жол менен, көрсөтүлгөн сумма.

жоопкер ким?

батирдин кадастрдык наркын талашуу кантип, биз буга чейин талкууланды. Ким сотто иш боюнча жоопкер катары иш-аракет кылат? параметрлери бул жерде бир аз болушу мүмкүн:

• жергиликтүү өз алдынча башкаруу же жыйынтыгы боюнча кадастрдык баа бекитүү үчүн жооптуу Россиянын аймагы району,
• Кыргыз Республикасынын белгилүү бир тема боюнча Rosreestra бутакты мамлекеттик кадастрдык баа берүү үчүн иштеп баштап,
• Кызмат көрсөтүүнүн наркы, анткени кыймылсыз мүлк жөнүндө маалыматты так эместиги кыскартылган керек кадастрдык жана техникалык каталарды тактоо үчүн жооптуу болуп саналат.

Бул уюмдардын Мындан тышкары, сот кызыкчылыктары батирдин кадастрдык наркы кайра таасирин тийгизген ишин жана адамдарды сузуп алууга укуктуу. Алар мурдагы ээлери жана үлүштөрүнүн ээлери боло алышат.

ортомчулар аркылуу оор

ортомчу аркылуу батирде кадастрдык наркын кантип талашууга? Менчик ээлери көбүнчө адистердин жардамына кайрылышат. Сиз биринчи баалоо ишин керек. аларды жүзөгө ашыруу үчүн атайын уруксат сөзсүз болушу керек. Бул иштерге баа берүү башкармалыктары менен күрөшүүгө туура келет.

ээси баа берүүнүн жыйынтыктарын колунда болот кийин, ал сотко кайрылуу зарыл. Бул эмне үчүн, мындай талаш-тартыштар менен күрөшүүдө тажрыйбасы бар компетенттүү жактоочу жалдап керек.

шарттары

Кадастрдык наркын кайра кароо жөнүндө арыз белгилүү бир менчик тууралуу расмий маалымат кийин 5 жылдын ичинде гана тамактанган болот. Бул учурда, билдирүү тарката элек кирген датасы кадастрдык наркын тастыктаган документтер менен чагылдырылат. ээси менен сотко кайрылууга бара жатса, сен үйдө же объектиси жөнүндө маалыматтарды наркы өзгөргөн жок экендигине ынанууга тийиш. Бул учурда доонун эскирүү мөөнөтү эмес, ошондуктан арыз каалаган учурда берилиши мүмкүн.

Комиссияга арызды кароонун мөөнөтү, Rosreestra 1 документтерди берген күндөн тартып бир ай болуп бекитилген. Колдонмо, бери дегенде, 2 ай бою сот тарабынан каралат. кээ бир учурларда, бул мезгил үлгү улам сегмент берүү көздөлгөн экспертиза жүргүзүү үчүн, көбөйтүлүшү мүмкүн.

кайрадан баалоо наркы боюнча орду барбы?

мүлктү баалоо боюнча сарпталган акча төлөп, алардын ээсинин доо канааттандырууга гана мүмкүн. Ошол эле учурда, кадастрдык Наркы бекитилген сарпталган сумманы мамлекеттик түзүлүш менен болушу мүмкүн талап. баалоодон себеби техникалык ката болгон учурда, кайтарып уюмдун бир ката менен алек болот.

Мен учурда чечимди даттанууга болот?

Rosreestra комиссия кадастрдык баасын өзгөртө баш тарткан болсо, анын ээси сотко чечимдерди жокко чыгара алат. сот тарабынан, ал чечимде наркын кайра четке каккан болсо да, ал даттанылышы мүмкүн. Бул жарандык иш кагаздарын орус Жогорку сотунун соттук коллегиянын кылган болот.

батирдин кадастрдык наркы түздөн-түз кыймылсыз мүлк боюнча кошуп эсептелинген салыктын суммасын аныктайт. Көпчүлүк учурда, бул көрсөткүч жогору турат. кадастрдык наркын төмөндөтүү тууралу документалдуу далилдер тарабынан колдоого алынган бир жакшы себеп болсо керек. кырдаалды жоюу үчүн, Rosreestra же сотко комиссиясынын кайрылууга тийиш. Бул үчүн Сиз дареги боюнча кадастрдык номери билем, документтердин толук топтомун чогултуу үчүн керек. өтүнмө берүү үчүн эскирүү мөөнөтү жок. Комиссияга арызды кароонун мөөнөтү 30 күн, ал эми сот - 2 айга чейин. Соттун чечими даттанылышы мүмкүн. Бул үчүн, Жогорку соттун, Жогорку соттун бир талап коюуга тийиш. Юридикалык чыгымдар жана баалоо чыгашалар доогердин пайдасына чечим кабыл алынган учурда төлөнүп берилет. Мындан тышкары, кайра иштетүү, бир квалификациялуу юрист да кирет.