Жердин рыноктук наркы. Кадастрдык жана рыноктук наркы

участогунун кадастрдык жана рыноктук наркы - сатуу боюнча буруу үчүн билүү маанилүү эки түшүнүктөр. Биринчи түрү жайгашкан жана ылайык эсептелген жер ченемдик укуктук баасын билдирген жер категориясы. Бул жер ижарасы мамилелерин жана сатуу боюнча жөнгө салуучу, ошондой эле мамлекетке төлөнгөн салыктын суммасын эсептөө үчүн пайдаланылат. Кадастр жана жер базар баасы ар бир беш жылда бир жолудан кем эмес баа берилет. маалыматтар мындай баа Мамлекеттик каттоо кызматынын Кадастр жана кыймылсыз ГУГжК тарабынан колдоого мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрын ишке ашырылат негизинде алынган.

түшүнүктөрдүн өз ара байланышы

Орусиянын мыйзамдары менен эмес, каралган кадастрдык наркы, ошондой эле ченемдик-укуктук жана рынокту. -стандартты, ал жердин аныктама чыгарган жок болгон учурларда колдонулат. Бул мыйзам менен белгиленет бир катар учурларда эсептелет: жерди күрөөгө астында кабыл банктардын кредиттеринин, шаардык жана мамлекеттик жерлерди сатып алуу жана башка учурларда. Бул учурда жер наркын эсептөө, адатта, жер аянтынын чарчы метри 200 жолу жер салыгынын чени катары аныкталат, максаттуу багытына негизинде эсептелет, бул салык эске алынган эмес, көп эске алат.

Жыл сайын, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары 25% чегинде өзгөрүшү мүмкүн ченемдик тарабынан таанылган жердин баасын койду. жердин рыноктук наркы, эреже катары, ченемдик караганда 25% жогору. белгилүү бир аймак үчүн стандарттык баа далили катары кызмат кылган документ, сураныч, жерге жайгаштыруу жана жер ресурстары боюнча Шаарды же райондук комитети менен байланышкыла.

өзгөчөлүктөрү

жердин рыноктук наркы, эреже катары, азыркы учурда, тигил же бул аймакта бир категориянын негизинде рыноктук суроо-талап менен сунуштун Мындай жараша аныкталат. өлчөмү ал ушундай аймакта сатып алуу баасын, кыязы, даражасынан жогору болбоосу керек. рыноктук шарттарды жана максаттуу сайт багытын өзгөртүү, анын көлөмүнө таасир этиши мүмкүн. жердин рыноктук наркы, жеке менчик ээлик жерлерди кайин жасады экинчилик рыногунда, мүнөздөмөсү болуп саналат. жеке менчикке коммуналдык жана мамлекеттик жер сатып алууну жүзөгө ашырылат биринчилик рыногунда, стандарттуу наркынын пайдаланууну сунуш кылат. Бул түрлөрдүн баары кээ бир айырмачылыктар болушу мүмкүн. кадастрдык жана ченемдик наркынын жолу наркы окшош байкалган, жана рынокто - салттуу суроо-талаптын жана сунуштун менен.

баалоосу

жердин рыноктук нарк, бул объектинин реалдуу баасын билүү максатында жүзөгө ашырылат. Адатта баа участогун, рыноктук кырдаалга, суроо-талаптын жана сунуштун динамикасын, ошондой эле бүтүмдүн учурда экономикадагы абалдын аймактык жайгашкан негизинде түзүлөт. Рахмат Булардын баарын эске комплекстүү аныктама жүргүзүү, сиз баа компания бир объективдүү баалоо үчүн пайдалуу болушу мүмкүн бирге абдан керектүү маалыматтарды алып келем, анткени жердин наркын эсептей аласыз.

баа иши үчүн зарыл

Адатта, баа берүү үчүн атайын компанияга айландыруу аны баса турган арасында, көп учурларда чакырылат:

- жолу баалоо зарылдыгы;

- Сайт мамлекеттик мүлктү сатып күтүлүүдө болсо;

- Зарыл болсо, компаниянын салымы жаргылык капиталдагы жазылууга;

- бир ипотекага же күрөөгө алган учурда;

- зарыл болгон учурда жер участогун сатуу баасын аныктоо үчүн;

- берүү боюнча төлөнүүгө тийиш болгон салыктын суммасын эсептөө.

мүлкүн бөлүштүрүү

жердин рыноктук наркы мүлктү бөлүштүрүү үчүн талап кылынат. Адатта, бул, жеке жана юридикалык жактарга таандык болгон. Биз адамдар жөнүндө сөз кыла турган болсок, баалоосу ажырашуу чуркап жана сайтка жайгаштырылат жубайлар структураларды эске алуу менен эсептелет. Жер баа юридикалык жактардын учурда жалгыз жана укуктук абалы менен коомдун ар бир кармоочусу же ко-ээсинин үлүшүн баа турат. Көп учурда сот менчик соттук бөлүштүрүүгө менен коштолот, анткени ал жердин рыноктук наркы жөнүндө бир нече жолу аныктоого болот.

Эгер бир нече мураскорлордун мурасы да толук кошулууга кийин жер участокторун баалоо. тараптардын бири экспертизанын жыйынтыгы менен макул эмес болсо, иш сотко аталат.

Аныктоо ижара баасын

баалоо бул түрү абдан көп пайдалуу болушу мүмкүн. Мындай кырдаалда, жердин наркы рыноктун реалдуу наркынын ортосундагы айырма негизин эсептөөдө жана бул түрү аймагында үчүн ижара акысынын өлчөмү кылдат ылгоодон. ижара укуктарын наркы ижара укугун ыйгарым укуктарын жана жыйымдарды ижарачыга түздөн-түз көз каранды эмес, үчүнчү тараптар үчүн баалуу объектисине укукту, ошондой эле максаттуу көздөлгөн жер.

жердин рыноктук наркы сыяктуу себептер боюнча түздөн-түз көз каранды болот: аймактарда жайгашкан жери; транспорт үчүн жеткиликтүүлүгү; байланыш болушу, ошондой эле, алардын сандык жана сапаттык курамы. Мындан тышкары, өзгөчө жеринде курулуш ишин пландоодо, жетишерлик жогорку баалуулук болуп саналат муктаждык геодезиялык жана геотехникалык изилдөөлөрдүн маалыматтарын эске алуу.

Белгилүү бир күн

жер рыноктук баанын туруктуу өзгөрүшү менен мүнөздөлөт, демек, баа белгилүү бир датага карата үчүн талап кылынат. жердин рыноктук наркы өзгөрүлүп турат жана баалуу кагаздар максатына жараша, уруксат берилген пайдалануу ишти, башкача айтканда. Атайылап максаты натыйжалуу же ыктымалдуу тескөө аймакты камтыйт. Мунун баары жер сатып алуунун наркын аныктоо үчүн колдонулат. Бул учурда, баалоо түрү жана жердин жаратылышы менен айырмаланат, айрым жерлерде бөлүнөт.

баалоо ыкмалары

Ошентип, сага кээ бир суроолоруна жооп берүү үчүн талап кылынган жерлерди наркын аныктоо:

- жер максат менен, ошондой эле аны кандайча жол пайдаланууга берген;

- алар басымдуу ыкмалары жана жерди пайдалануу багыттар боюнча жакын болгон;

- рыноктук өзгөрүүлөр келе жатат жеринде турган;

- жер участогун пайдалануу кандай түрү ушул убакта күтүлүүдө.

жердин рыноктук наркы белгилүү маалыматтардын негизинде ишке ашырылат. Адатта, бул төмөнкүлөрдү талап кылат: баалоонун максаттарын аныктоо; эсептөө үчүн атайын бир күндү белгилеп; Кардардын маалымат билүү үчүн; сайт ээси аймагында укугун далили катары кызмат документтер бар, ал ижарачысы же менчик ээси болушу мүмкүн.

Ошондой эле билиши керек:

- баа аймактарында максаты;

- жер уруксат берилген пайдалануу;

- көз ирмем пайдалануунун түрү;

- аймактык жагынан объектинин эсептик абалы, башкача айтканда, анын жеткиликтүүлүгү жана токтоосуз чөйрөсү;

- жакын жерди пайдалануунун негизги ыкмалары.

Мындан тышкары, Сиз болушу керек:

- сайттын жер планы;

- аймактык чек араларын бекемдөө жөнүндө маалыматтар;

- алар жөнүндө сайтында, ошондой эле толук маалымат аймагында жайгашкан, мисалы, имараттарды, курулуштарды, байланыш сыяктуу кээ бир жакшыртуу катышуусу жөнүндө маалыматтар;

- имараттарды жана байланыш объектилерин түрүндө чектөөлөрдү маалымат, жана алар жөнүндөгү маалыматты, ийне-жибине чейин сайттын аймагында жайгашкан.

жердин рыноктук наркы канча өзгөргөнүн эске алуу менен эсептелет. тажрыйбалуу адистердин жетекчилиги алдында так баа берүүнү жүргүзүү учурунда аман-эсен жерге менен эч кандай каржылык бүтүмдү ишке ашыруу мүмкүн.

баа таасир себептер

жердин ар кандай түрлөрү ошол эле себептерден улам алардын баа келгенде таасир этет: жайгашкан, сырткы келбетине, рыноктук шарттарга, максат жана өзгөрүүлөр, аны пайдалануу мүмкүн пайда болуу. Бул акыркы болжолдуу наркы бир мааниге ээ.

жер участогунун рыноктук наркы бир күндөн тарабынан жүзөгө ашырылат. Убакыттын өтүшү менен бул көрсөткүч өзгөрүшү мүмкүн. Ал абдан натыйжалуу пайдалануунун негизинде баа берүү сунуш кылынат. Башкача айтканда, изилдөө боюнча эксперттер, мыйзамга ылайык, бул объектти пайдалануу акылдан божомол, ошондой эле каржылык жана физикалык чындык. Бул баа орточо наркын жана максимум эсептелет жок болуп чыгат. Кээде шарттуу болушу мүмкүн, бирок, ар түрдүү, калыптардын жана башка белгилери менен мүнөздөлүүчү бир катар объектинин акылга сыярлык бөлүү бөлүктөрүндө. Көп учурда иликтөөлөрдүн натыйжалары пайдалангандыгы учурдагы түрү мүмкүн болушунча натыйжалуу эле эмес, деп күтүлүүдө айырмаланат. Бул түшүнүк түшүнүү үчүн зарыл нерселердин баары менен.

пайдаланууну арттыруу

аныктоо жердин рыноктук наркын жасалган учурда, ал төмөнкү жагдайлар эске алуу талап кылынат:

- пайдаланууга арналган, ошондой эле пайдалануу уруксат бир түрү бар эле;

- сайттын жүзүндө пайдалануу;

- Бул районунда жер пайдалануунун артыкчылыктуу түрү;

- Бул сайттарда баасы өзгөрүүлөр жөнүндө болжолдоолор.

жыйынтыктары

баалоо изилдөө аймагындагы орточо наркы аймактарды эске алып, транспорт тармактары, ал жок болгон же имараттар бар, жерге пайдалуу тармактарынын, экологиялык шарттарга, ички түзүмү алыс, ошондой эле башкалар бар. Анткени айыл чарба багытындагы жер жүзүндөгү өсүмдүктөрүнүн түшүмдүүлүгүн баа берүү талап кылынат, өндүрүштүк чыгымдарды, аймактагы продукт сатуу баасын, ошондой эле абдан маанилүү жагдай бир катар. Ошо сыяктуу эле, баа берүү, ошондой эле жердин башка түрлөрү.