Кайсы жыл ичинде орус кыймылсыз мүлк рыногун пайда болгон? кыймылсыз мүлк рыногунун түзүлүшү жана милдеттери

Россияда кыймылсыз мүлк рыногунда улуттук экономиканын ири сегменттеринин бири болуп саналат. Бирок, аны өнүктүрүү үчүн экономиканын башка негизги секторлорунун иштердин абалына көз каранды болот. Орус кыймылсыз мүлк рыногу макроэкономикалык жагдай, кризистер калып жатат. Кантип бул мамилелер, анын өнүгүүсүнүн ар кайсы стадияларында тараган болот? Орус кыймылсыз мүлк рыногун түзүү жана өсүшүнө негизги мөөнөттөрү кандай?

Россиянын кыймылсыз мүлк рыногу: түзүмү

бүтүмдөр турак-жайларына жана өз ара мамилелерин, предмети менен - - ижарага сатып алуу-сатуу жана чарбалык мүлк Орусиядагы кыймылсыз мүлк рыногун түзүү жана өнүктүрүү боюнча негизги баскычтарын эске алуу менен, эки бөлөк-бөлөк сегменттеринде иштешине көз карашынан алганда, аны карап чыгуу туура болот.

Бул Кыргыз Республикасынын улуттук экономикасы үчүн бир катар маанилүү милдеттеринин чөйрөсү да белгиленген белгилей кетүү керек:

- кредит рыногунда суроо-талапты стимулдаштыруу;

- курулуш рыногунда боюнча сунуштарды колдоо;

- башка бизнес-сегмент көп акча массасынын көлөмүнүн өсүшүнө түрткү берет - кыймылсыз мүлк консалтинг, курулуш материалдары, боектор, лактардын, жаатындагы аяктады, обои;

- жарандардын турак-жай менен камсыз кылуу боюнча шашылыш коомдук маселелерди чечүү;

Ошентип, кыймылсыз мүлк рыногу - жалпы эле экономиканын өсүшүнүн негизги айдоочулардын бири. Келгиле, бул пайда жана маанилүү бөлүктөрүнөн иштелип болорун карап көрөлү.

Россиянын турак-жай кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүүнүн биринчи жыл

кайсы жыл менчик турак-жайлары менен бүтүмдөр чөйрөсүндө орус рыногуна пайда болгон? Бул жерде бир нече көз түйүндөр бар.

көптөгөн изилдөөчүлөрдүн айтымында, тиешелүү сегментинде турак жай кыймылсыз мүлк рыногу 1990-жылы ала баштады - "менчик жөнүндө" Мыйзам жарыяланган жөнүндө, СССР-жылы жеке менчик институтун бекитилген - узак убакыттын ичинде биринчи жолу. Буга чейин СССРдин же, анын ичинде кээ бир батир башка мүлк, анын ичинде жарандардын жеке менчик болуп саналат. Бирок, албетте, жеке менчикте - СССРдин тиешелүү мекеменин уюштурулган негизги идеологиялык карама-каршы капиталисттик система менен негизинен байланыштуу болгон.

Көп өтпөй эле "менчик жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына эле учурда, алар иштеп жаткан насыя түрдө тартибинде алынган СССРдин жарандарынын карамагында, үйлөр, батирлер эле кабыл алынган. Мен, бул кредиттер кыйла алыс ипотекалык программаларды адаттагыдай бүгүн тургуну келген деп айт, бирок алар сыяктуу бир даражада. менчик ээлери, ошондой эле рынокто алардын мүлкүн сатып алдык.

менчиктештирүү жагдай

Өз кезегинде, 1992-жылы мамлекет жолу менен алынган Батирлердин ири масштабда менчиктештирүү, ишке киргизди. Бул сунуштарды чоң көлөмүнүн рыногун түзүүнү алдын ала, ошондой эле мамлекет тарабынан турак жай бекер жеткирүү минималдаштырылган жатат деп (ар кандай коомдук программалардын алкагында башка), ошондой эле кыймылсыз мүлккө карата суроо-талап бар болчу.

Биз орус кыймылсыз мүлк рыногу бар болчу жөнүндө сөз болуп жатса, анда мамлекеттик турак жайды менчиктештирүү учурунда башынан эле таяна алабыз. Башкача айтканда, 1992-жылы болуп саналат. Бирок, кээ бир эксперттер Россиянын, кыймылсыз мүлк рыногун толугу менен тапкан, 1991-жыл, жөн гана "менчик жөнүндө" мыйзамга кийин пайда болгон жана сатууга жана турак-жай сатып алууга алгачкы соода бүтүм жүргүзүлгөн эмес деп эсептешет. Бирок, суроо-талаптын жана сунуштун аз өлчөмүнө чейин базарды мүнөздөлгөн механизмдери, алар толугу менен рынок катары кабыл алынышы мүмкүн эмес. Ошол менчиктештирүү башталышы менен гана пайда боло баштаган.

Алсак, мисалы, орус кыймылсыз мүлк рыногунун калыптануу этаптары, ал турак сегментинде, 1992-жылдан бери мыйзамдуу эсептөөнүн келет. Дагы бир нерсе, соода мамилелердин тийиштүү тармактарда жеке менчик гана институт эмес, бар экенин, ошондой эле турак сатуу жана сатып алуу боюнча бүтүмдөр аркылуу укуктук жана каржылык механизмдерди көп сандаган жүзөгө ашырылышы мүмкүн деген маанини берет. кененирээк ушул жагын карап көрөлү.

Биз укуктук механизмдер пайда болгон орус кыймылсыз мүлк рыногун?

Ошентип, ал өзүнүн турак сегментинде келгенде эмне год, кыймылсыз мүлк рыногун пайда болгон, азыр биз билебиз, - 1992-жылы. Бирок, негизинен, укуктук механизмдер дагы коммунистик мезгил менен шартталган, анын баштапкы түрүндө эскирген алкагында иш болуп саналат. айтып отуруунун - Ошол учурда мамлекеттин да, мыйзамы жок эле. Бирок ал 1993-жылы пайда болгон. Бул кийин кабыл алынган жана кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзам күчүнө кирген коюлду, - 1997-жылы, ипотека боюнча - 1998-жылы.

Укуктук жана каржылык мекемелер: рыногун өнүктүрүү боюнча таасири

Алсак, мисалы, орус кыймылсыз мүлк рыногу 1992-жылы пайда болгон карабастан, аны сатып алуу жана сатуу, ошондой эле кредиттөө боюнча бътъмдёрънън легитимдештирүү тиешелүү механизмдерди сатып алуу үчүн убакыт талап кылынды.

Чынында эле, Россияда турак жай рыногун өнүктүрүүнүн бир жаңы этабында пайда мыйзам боюнча ипотекалык программаларды кабыл алынган, мекен башында бул суроо-талаптын туруктуу өсүшү менен мүнөздөлөт, жана натыйжада, кыймылсыз мүлккө баа. доорлорго жөнүндө - ал мурда 2000-жылга туура келет 2008-2009 кризис жыл.

анын майда-чүйдөсүнө карап көрөлү.

Россиянын турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу: 2000-жылдын башынан тартып 2008-2009 кризиске

тиешелүү мезгил ичинде орус кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүүнүн негизги себеп болду, ошондуктан ипотекалык программаларын (аларга өзгөчө суроо-талап 2000-жылдардын ортосунда эле), жарандардын эмгек акыны жогорулатуу, ошондой эле турак-жай куруу үчүн ар дайым жогорку суроо-талап. Натыйжада, 2000-батирлер баа, тездик менен өскөн. Алардын төмөндөшү себебинен улам жайлап эмгек акынын өсүшүнүн эсебинен турак жай талап ипотекалык рыноктун төмөндөөсүнө кыскартуу аныктай турган экономикалык кризис болуп калышы мүмкүн.

2008-жылдын күзүндө эле шарттар менен туруп, улам терс дүйнөлүк каржы базардын көрсөткүчтөрүн качан Россия экономикасында көйгөйлөр бар. 2010-жылдын тууралуу чейинки мезгил ичинде россиялык жарандардын кирешеси, жок эле дегенде, 2008-жылдын күз-жылдын Каатчылыкка чейин байкалган ошол чендердин, өсүп калган. Банктар катуу ипотекалык карыз алуучулардын кредитти төлөө жөндөмдүүлүгүнө баа берүү болуп калды, ошондуктан берилген турак жай кредиттерин арымы тёмёндёгён.

Натыйжада, 2008-2009-кризис учурунда, Россияда мүлк баалар төмөндөдү. Ал эми Россияда макроэкономикалык кырдаалды турукташтыруу кайрадан жарандардын кирешелеринин өсүшүн түзүүгө алып баштаганда, банктар турак-бөлүгүндө энергия-кайра кредиттер, орус жана кыймылсыз мүлк рыногунун, буга чейин орун алган түзүү, ал өнүгүүнүн жаңы этабына кирип калды. анын өзгөчөлүктөрүн изилдөө.

Россиянын турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу: 2010-жылдан 2014-кризиске

Ипотекалык кредит курсунун олуттуу өсүшү алкагында, Россия бул мезгилде жогорку суроо-талап дагы бир жолу менчик баанын тездик менен өсө баштады. Ошентсе да, бул жагдай, талдоочулардын айтымында, орус аймактар үчүн мүнөздүү болгон эмес. Атап айтканда, Россиянын ири шаарларда, өзгөчө Россия, Санкт-Петербург шаарындагы, үй баанын өсүшү салыштырмалуу мааниде айткан да эмес. Бул талдоочулар рыноктун толтурулушу негизинен таандык. Россиянын ири шаарлар көчүп ыктаган бойдон карабастан, Россия жана Санкт-Петербург шаарында турак жай курулушун рыногун өнүктүрүү, кыймылсыз мүлккө болгон жогорку суроо-талаптын ордун кандайдыр бир даражада.

А жаңы кризис жана кыймылсыз мүлк рыногу

Эмнеси болсо да, кыймылсыз мүлккө баанын камсыз жоктугуна байланыштуу Кыргыз Республикасынын дагы башка көптөгөн шаарларында туруктуу туруп. Алардын жай боюнча жагдай, кайра, экономикадагы кризис болушу мүмкүн. тышкы абалдын татаалданышына байланыштуу болсо, Кыргыз Республикасынын улуттук экономикасына мунай жана түзүмдүк көйгөйлөрдүн айрымдарын наркынын төмөндөшү 2014-жылы пайда болгон.

Калктын кирешелеринин кайрадан күч өсөт. Айрыкча, терс жаңы кризис банк секторун таасир - Борбордук банк өз кезегинде, кайра каржылоо чени жана соода кредиттик мекемелер, көбөйтүүгө аргасыз болгон, кредит шарттарды күчөткөн эле. Натыйжада, ипотекалык рыноктун кыйла басаъдаган болуп саналат. Бул жагдайлар Кыргыз Республикасынын турак-жай рыногунда жаңы чар- аныкталат.

учурдагы экономикалык абалы менен байланышкан мүлктүк-укуктук мамилелердин келечеги кандай болот, бул аймакта күтүп жатабыз?

Россиянын турак-жай кыймылсыз мүлк рыногу: келечек

Биз орус кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүү этаптары кризис тиешелүү сегменти үчүн жаңы нерсе эмес экенин көрсөтүп турат карап. 2008-2009 төмөндөө 2014-жылдын кризис, ошондой эле турак-жай болгон баанын төмөндөшү байкалган учурунда, ипотекалык кредиттөө динамикасын азайган. Бирок, көп өтпөй экономикалык абал жакшырып, - деп, ошол эле учурда жашап жаткан кыймылсыз мүлк сегментинин жагдайды эске алган - улам турак-жай үчүн жогорку суроо.

Өкмөттүн иш-аракеттеринин алдын ала

2008-2009 кризистен алып чыгып кет, орус экономикасы баррелине $ 100 буйругу менен 2011-жылы баштап, жогорку мунайга баанын, жардам кылат. Бул "кара алтын" бир кезде аларга кайтып келет бир нече эсе арзан баалуу болуп саналат - бул чоң суроо. Эгер ошондой болсо, анда жумуш орус экономикасынын реалдуу айдоочу бир жолу эле болгон деп божомолдоого болот. Эгерде ал жок болсо - анда, балким, мунайдан түшкөн кирешени алмаштырууну камсыз кылуу программасынын улуттук экономикасына баштоо милдети Кыргыз Республикасынын Өкмөтү тарабынан кырдаалды жөнгө салуу боюнча көрүлүп чейин күтүүгө мажбур болушат.

Ошондуктан, турак-жай кыймылсыз мүлк рыногундагы жагдай дүйнөлүк рынокто басымдуулук жаңы шарттарга орус экономикасына ылайыкташуу жаатындагы мамлекеттик саясаттын канчалык ийгиликтүү болот көз каранды болот.

Россияда Кыймылсыз мүлк базары: калыптанышы жана өнүгүү

Андыктан орус кыймылсыз мүлк рыногун пайда болгон кайсы жыл жетти жана өнүктүрүү үчүн - турак сегментинде. Келгиле эми, дагы башка тармактарында, атап айтканда, соода кыймылсыз мүлк өзгөчөлүктөрүн карап көрөлү. сатуу жана сатып алуу жана жалдоо бүтүм кызматтык имараттарды сыяктуу мекемелерге карата гана жүзөгө ашырылса, соода борборлору, мейманканалар, кампаларынын, гараждарды, өнөр жай объекттерин, стадиондордо.

ишкердик олуттуу менчиктештирүүнү тапканбы?

Бул кагаз башында, биз орус кыймылсыз мүлк рыногунун турак сегментинде 1992-жылы пайда болгон аныкталат - менчиктештирүү баштаган. өнөр жайлык менчик жөнүндө айта турган болсок, анда, мисалы, базар кубулуштар тиешелүү тармагындагы бир ири өлчөмдөгү жеке менчик ээлерине өтүп акысыз мамлекеттик мүлк, байкалган эмес. Ошондуктан, жеке үчүн пайданын объекттерин менчиктештирүү, бирок Россия болуп өттү, турак-жай кыймылсыз мүлк менен болуп жаткан сыяктуу, сегментинде сыяктуу күчтүү өсүү айдоочу болушу мүмкүн эмес.

Ошондуктан, биз "жеке менчик жөнүндө" мыйзамга кийин иш-аракет кыла баштады, Россия кыймылсыз мүлк рыногунун соода сегментинде убактысы 1991 эле жылы пайда болгон деп жыйынтык чыгарууга болот. анын өсүшү андан ары айдоочулар дагы, болгон, кредит боюнча программаларды иштеп чыгуу, ал эми, айрыкча, 2000-жылдардын башында, соода чөйрөсүндөгү, ошондой эле орус экономикасынын интенсивдүү өнүктүрүүгө ылайыкташкан.

экономикалык жагдай бардык сегменттеринде үчүн жалпы болуп саналат

турак сегмент менен сыяктуу эле, соода кыймылсыз мүлк рыногу 2008-2009 кризистин берүүгө ынтызар болгон. бул терс 2014-жана 2015-жылдын чар- таасирин тийгизген. Ошондуктан, улуттук экономиканын бул секторун андан ары өнүктүрүү үчүн келечеги, ошондой эле макроэкономикалык абалы көз каранды болуп саналат.

Бирок, жарандардын негизги сатып алуучулар жана кыймылсыз мүлк рыногунда сатуучу болуп айырмаланып, соода сегментинде кызыкдар тараптардын - компаниялар өлкөнүн кыйла олуттуу таасир экономикалык жараяндарга тийгизген болушу мүмкүн. Ошентип, экономиканы модернтештирүүнүн багытталган мамлекеттик программаларды ишке ашыруу, негизинен жеке менчик ишканалардын соода ишмердүүлүгүн катуу көз каранды.

Ошондуктан, бизнес арбытып электр Орусиянын улуттук экономикасына абал оң көрүнүш болуп калды камсыз кылуу. Натыйжада - соода кыймылсыз мүлк рыногун андан ары өнүктүрүүнү стимулдаштырууга мүмкүнчүлүк берет.

на

Ошондуктан, биз кайсы жыл мүлктү, турак-жай жана соода сегменттеринде Орусия рыногун пайда анын негизги өнүгүү этаптары аныкталды, деп аныкташкан. улуттук экономиканын тиешелүү аймакта кырдаалды таасир этүүчү негизги себептери, негизинен, макроэкономикалык мүнөзү болуп саналат. өлкөнүн экономикалык абалы оң багытта кандай гана басымдуу болушу менен мүнөздөлөт, анда - эки сегменттеринде кыймылсыз мүлк рыногунун жигердүү өнүгүп жатат.

турак-жай жана соода тармагында, анын өнүгүү өзгөчөлүктөрү болсо - орус кыймылсыз мүлк рыногу капиталисттик моделге коммунистик экономикасына өтүү өзгөчө шартында тъптёлгён бул биринчи кезекте белгилеп кетүүгө болот. укуктук жана каржылык-кредиттик мекемелердин, анын нормалдуу иштеши үчүн зарыл дароо чыкпайт.

Ошентсе да, азыркы рынок түрүндө орус кыймылсыз мүлк көпчүлүк капиталисттик өлкөлөр үчүн жалпы бирдей негизде иштелип чыккан. ага баа түзүү суроо-талаптын жана сунуштун максатка байланыштуу болот. Бул жалпы эле экономиканын абалы боюнча анын өнүгүшүнүн көз карандылыгын түшүндүрөт. натыйжалуу суроо-талап бар болсо, анда рыногунун динамикасы оң болот.