Башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек? башкаруучу компания кантип түзүү керек?

башкаруу компаниясы турак имаратын башкаруу үчүн түзүлгөн юридикалык жак болуп саналат. иштин бул түрү акыркы убакта абдан популярдуу болуп калды. Кантип башкаруу компаниясын жатат? Бүгүнкү күндө, бул батир ээлеринин кызыкчылыктары үчүн иштейт. милдеттердин тизмесинде адатта иштешин жана техникалык жактан тейлөө (техникалык жана санитардык) базасы үйлөр кирет. Бүгүнкү күнгө чейин, Кылмыш-жаза кодексинде каралган көздөгөн жана иштин түрлөрү боюнча, аларды бөлүп туруп, ушул типтеги бардык компанияларга билдирет. Эгер башкаруучу компанияны кантип тапса болорун түшүнгүбүз келсе, анда, анын ой-ниети менчик турак имараттардын жогорку, ошондой эле алардын техникалык абалын көзөмөлдөөнү камсыз кылуу экенин эстен чыгарбашы керек.

башкача көз Кылмыш-жаза кодекси деген эмне?

Биз Турак-жай кодекси боюнча компаниянын башкаруу жөнүндө айта турган болсок, ал үйдө отургандардын баарына турак башкарган бир уюм болуп саналат, бирок алардын ижарачыларынын менен атайын акы төлөнүүчү келишим жок болсо. Башкача айтканда, Кылмыш-жаза кодекси менен бирге HOA менен, башкаруу тизмесине дагы бир компания, мкр жана башкалар.

Эгер уюштуруу чекити жөнүндө сөз кыла турган болсок, бул термин бир аз башкача көрүнөт бар. Бул учурда CC р жана кызмат адамдардын жана М камтыйт ортосунда гана ортомчуну билдирет.

экономикалык жагынан, башкаруучу компания акча MKD топтоп бири болуп саналат жана оңдоо, пайдалануу жана имараттарды сактоо боюнча аларга өткөрөт.

башкаруучу компанияларга кандай түрлөрү?

1. Кумтөр Оперейтинг Компани так аткарган иш-милдеттерди. Бул ээлери менен кол коюлган үй, жазуу жүзүндөгү келишим боюнча иштеп жаткан техникалык жана санитардык бөлүгү (ээси башкарган болсо), башкаруу компаниялар менен (башкаруучу компания болсо иштеген) же ээси (бул компания тарабынан башкарылат болсо) камтыйт.
2. башкаруу компания, алардын техникалык жана санитардык бөлүгүнө эмес, маанини башкаруу кабаттуу үйлөрдү иштеши менен гана алек болуп, коммуналдык кызмат үчүн жооптуу эмес. Бул кызмат үчүн жасалган жылы MC башка компаниялар менен тиешелүү келишимге кол койгон.
3. Hybrid компания мамиле көп кабаттуу имараттарды гана башкаруу менен эле эмес, ошондой эле жакшы техникалык жана санитардык абалын камсыз кылуу.

биринчи кезекте, башкаруучулук компаниялар түзүлгөн эле?

1921-жылы анын башкаруу абдан municipalized имараттардын астында алынган деп аталган турак жай бирикмелерди түзүү баштады. Алар, чынында, турак-жай бөлүмүнүн пионер болуп калды. он беш жыл ичинде, көпчүлүк бул өнөктөштүк менен жөнгө турак имараттардын (90%). Азыркы башкаруучу компаниялар салыштырмалуу Жакында эле пайда болгон (2005-жылы), анан алар уюмдар деп аталат.

башкаруу компанияны ачуу

Ошол убакыттан баштап, 2006-жылы эле, Россия өкмөтүнүн үй Менчиктин түрүн тандоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө мыйзамды кабыл алган, жеке башкаруучу компаниялар абдан популярдуу болуп калды. Бүгүнкү күндө көптөгөн адамдар гана пайда көп алып келет, ал тургай, ал жогорку атаандаштыкка ээ, анткени, башкаруунун ачык үйрөнүү келет.

Кылмыш-жаза кодексинин этаптарын ачуу

1. Эгер башкаруучу компанияны түзүү үчүн кандай кызыкдар болсо, анда сиз формат коомдун же ЖЧК аны каттоо үчүн керек. Мындан тышкары, Сиз компаниянын турак имараттарды башкара албай турган маанилүү уруксат алуу керек болот. силер менен дайыма эле тиешелүү келишимдерди жана документтерди алууга, башка кызмат адамдарынын жана мамлекеттик структуралар менен мамиле керек экенин унутпа.
2. эреже катары, башкаруучу компания үчүн кызматтык мыкты айдап бара турган үйдүн ачылды. жумушчу шарттарды түзүү үчүн, бул телефон линиясын түзүү керек, туура ыкмасын койду.
   

3. Эгер башкаруучу компанияны башкаруу кылганды билбейм, эгерде ошондой болсо, анда бул жерде жумушчулар үчүн жабдууларды зарыл сандагы сатып алуу үчүн эске алуу керек. Мындан тышкары, туура үйдү иш кантип билген турган инженер, ишин алып өтө зарылчылык болуп саналат. дипетчерлердин жана короочу жөнөкөй салуу чеберчиликти талап болушу мүмкүн, бирок көпчүлүк кызматкерлери, күбөлөндүрүлүүгө тийиш. Диспетчер иш өтүү керек жана саат, бул кам көрүүгө тийиш.
4. Бул компания дароо эле алардын иш-аракеттери үйлөрдү көп жаап алат деп ишенебиз зарыл эмес. анда башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек? Алгач бир үйдөн менен башташыбыз керек. Ошол эле учурда, сиз ак ниеттүүлүк менен иштей турган болсо, ижарачылар тууралуу жакшы пикирлер мыкты жарнама, ошондой эле акысыз. Анан келечекте кеңейтүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болот.

башкаруучу компания кантип тариздөө керек?

1. Алгач сиз баштапкы капитал үчүн эч кандай зарылдыгы жок экенин билүү керек кезекте, Кылмыш-жаза кодексинин каттоо үчүн мүлк (20 мын дан көп эмес) түрүндө ыйгарым капиталын болот.
2. Мамлекеттик каттоо кол коюшу керек бир нече документтер талап кылынат уюштуруучунун (уюштуруучулардын). башкаруу компания бир негиздөөчүсү жараткан учурда, ал ЖЧКсынын катары катталышы керек.
3. зарыл болгон документтердин пакети үчүн кошуу үчүн кепилдик кат мурунку кызматына болот бөлмөдө болгон бир киши. мааниси, аткаруу органынын түзүү таандык экенин белгилеп бар болушу керек. Бул менчик жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсүн кошуу үчүн да зарыл. Сиз ижарага бөлмө алып, анда көп кошуу керек, жана ижара келишиминин көчүрмөсү.
4. Билдирүүсү сөзсүз түрдө нотариуста күбөлөндүрүлүүгө тийиш. Ошол эле учурда сиз банкка аманат же текшерүү эсебин ачуу жана ыйгарым укуктуу капиталдын жарым үчүн керек болот. бир жылдын ичинде сиз жасап, дагы бир бөлүгү туура келет.
5. Ал юридикалык дареги кылдат карап чыкканыбыз абдан маанилүү. Бул учурда сиз гана ойлоп, ашыкча тынчсыздануу менен эмес, башкаруу кантип башкаруу компания.

Кылмыш-жаза Control

Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине ылайык башкаруу компаниясын кантип башкаруу керек? Кылмыш-жаза кодекси иштеши керек, көп кабаттуу имараттар келишимдин жетекчилиги менен алардын иш-аракеттерин жөнгө салуу. Бул компания гана белгилүү бир мезгил ичинде үй башкарып ушундай жол менен кол коюлат.

Бүгүнкү күнгө чейин, башкаруу компаниясын түзүү тартип жана тазалык менен көп кабаттуу имаратты кармап турууга өтө жалпы жана ыкма болуп саналат, ошондой эле алардын техникалык жана санитардык мүнөздөмөлөрүн көз. көп батирлүү үйдүн имаратына башкаруу Кылмыш-жаза кодексинин таштаган болсо, анда ал үй-жайларды ар бир менчик ээси менен келишимге кол коюшу керек. Мындан тышкары, менчик ээлери үйүнө байланышкан маанилүү маселелер учурунда добуштардын элүү пайызын бар.

Мен башкаруучу компанияны сатып алууга болот?

Албетте, башынан баштап бүт нерсени баштоо үчүн келбесе, бул мүмкүн эмес. Бирок ийкемдүү бардык үчүн, бир нече маанилүү эрежелерди эске салуу керек:

1. Абдан кылдаттык менен сатып бардык документтерди изилдеп. Бул тажрыйбалуу адистердин юристтердин, анын ичинде текшерүү үчүн чакыруу маанилүү.
2. Компаниянын өз каражаттарынын бар же жок экендиги өзгөчө маани.
3. кадрларды башкаруу компания жөнүндө документти көрсөтүүнү талап кылууга толук ишенсек болот.
4. зарыл болгон бардык ички документтери же жокпу, текшергиле.