Бир турак үйдүн жалпы мүлкүнө - бул эмне? көп батирлүү үйдүн жалпы мүлктү күтүү жана оңдоо

Apartment имараттар жалпы мүлктүн байланыштуу ири аймакты бар. аларды пайдалануу алардын ¼зг¼ч¼л³кт¼р³ кайсылар? жарандардын жалпы курулуш мүлктү күтүү боюнча чечим кабыл алабыз?

үйдөгү жалпы мүлктү эмнени билдирет?

Россия-жылы кабыл алынган ченемдик укуктук актыларына ылайык, турак үйдүн жалпы мүлкүнө - мүлктүн жайгашкан батирлердин жалпы ресурс ээлери. Долбоорунун негизги элементтери ар тараптан берилиши мүмкүн. Эреже катары, эки бөлмөлүү үй жок, бул бөлмө, ошондой эле:

- объекттерди үйүндө бир нече бөлмө тейлөө үчүн колдонулган;

- учак;

- бийиктиктерде;

- жолдор;

- чатыры;

- техникалык жана полу жертөлөсүнө;

- ар кандай коммуналдык;

- чатыр;

- дизайн, жүзөгө тиркөө менен жемиш милдетин;

- Батирлердин тышкары үйдө жайгашкан жабдууларды, ар кандай түрлөрү;

- жер үй, ага отургузулган өсүмдүктөр, ал участок жакшыртуу элементтери жайгаштырылат.

бул чөйрөдө укуктук мамилелерди жөнгө салуучу негизги ченемдик укуктук актылары, - Турак жай кодексине, ошондой эле, 13.08.2006 № 491. бир өкмөттүн токтому Жалпысынан алганда, сиз турак-жай кодексинин жоболоруна шилтеме кылуу зарыл. окуу үчүн тиешелүү объектилерди маселелери боюнча өкмөттүн токтому билдирди. көп батирлүү үйдүн имаратына жана жалпы мүлктү пайдалануу жана мазмуну жагынан айырмаланышы көп саны менен мүнөздөлөт.

Келгиле, аларды изилдеп көрөлү.

ресурстарды пайдалануунун өзгөчөлүктөрү obschedomovyh

Тиешелүү мекемелердин ээлери Кыргыз Республикасынын Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, аларды пайдалануу. үйдө жалпы мүлктүн наркын өзгөртүү менен гана бул ички түзүмү бардык менчик ээлеринин макулдугу менен гана мүмкүн болот. Мындан тышкары, башка адамдардын мүлкүнө тиешелүү жайларды өткөрүп берүү. негизги нерсе, мисалы, мамилелерди жүзөгө ашырууда критерийге жооп бериши керек деген - бул көп батирлүү үйдөгү жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкү ушул тартиби жарандардын жана уюмдардын укуктарын жана таламдарына залал келтирбесе гана пайдаланууга мүмкүн.

Бул турак-жай жер участокторун, башка адамдардын чектелген пайдаланууга берилиши мүмкүн. жалпы үй ресурстарын пайдаланууну жөнгө салуучу мыйзамдарын колдонууга киргизилгенге чейин болсо, анда маалымат участоктору менен пайдаланып жатышат, аларга мүмкүнчүлүк берүүдөн баш тартылышы мүмкүн эмес. объектти жаңы арибинде турак ээлеринин жана сайтын пайдалануу үчүн ниеттенип жаткан адамдын ортосунда макулдашуу боюнча аныкталат. Бул мамилелер боюнча талаш-тартыштар сот тартибинде чечилет.

жалпы үй объектилерин тейлөө өзгөчөлүктөрү

Биз азыр көп кабаттуу имараттын жалпы мүлктү тейлөө жүргүзүлгөн турган чөйрөгө изилдөө.

турак жай укук чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, батир ээлери менен бирге маселени чечүү чыгымдарды тартышат. бир менчик ээсине таандык бул чыгымдардын үлүшү, үлүштүн негизинде аныкталат жалпы мүлктүн жакка таандык болгон. турак үй ээси аны жашай албаган күндө да, ал ошого карабастан турак жалпы мүлктү тейлөө үчүн акы төлөөгө тийиш. адам 1-кабатында жашайт себептен гламур, мисалы, туура эмес болсо, анда турак жай курулушу ички түзүмү тиешелүү элементи үчүн төлөшү керек.

үйүндө бөлүштү ресурстар түзөт-чаралардын конкреттүү тизмегин, атап айтканда турак мекеменин өзгөчөлүктөрүн, ал жайгашкан климаттык шарттарга көз каранды. Эреже катары, алар төмөнкүлөрдү камтыйт:

- тиешелүү мекемелерде түзүмүндө кемчиликтерди аныктоо үчүн батир жана башка чечим кабыл алуучу ээлерин жүргүзүлөт мезгилдүү мүлктү текшерүү;

- электр системалары мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу;

- тазалоо жана санитардык тазалоочу жабдууларды, жер үйү турган жайгашкан жүзөгө ашыруу;

- үйүндө ар кандай колдонууга ишканалардын натыйжасында түзүлгөн таштандылар жана калдыктар менен;

- Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган өрткө каршы коргоо чараларын колдонуу;

- өсүмдүктөрдүн алуу сактоо, үйгө танапташ жер, жашылдандыруу;

- тиешелүү аймакта жайгашкан техникалык тейлөө жашылдандыруу элементтери;

- ишке ашыруу тейлөө мекемелеринде, бир убакта колдонууга, аларды үйрөтүү;

- үйдүн энергетикалык натыйжалуулугун жогорулатууга багытталган иш-чараларды ишке ашыруу.

Бул көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн сактоого жана ремонт пайда иш түрлөрүнүн тизмесин белгилей кетүү керек, төмөнкүлөр камтылбайт:

- эшик Батирлердин ижарачылардын таандык ишмердүүлүгүн камсыз кылуу - ички жана сырткы, терезелер;

- жылышы балкондор;

- Айнек алмаштыруу;

- жерлерди сактоо, ага өсүмдүктөрдүн тигүүнү кошо алганда түзүмүндө жалпы мүлкүнө, кошулган эмес.

Бул маселелер батир ээлери тарабынан чечилет.

жалпы мүлктү пайдалануу алкагында ишке ашырылган негизги иш-чаралар, ремонт камтыйт. Ал бир нече жолу жана капиталдык болушу мүмкүн. анын өзгөчөлүктөрүн изилдөө.

Оңдоо объект obschedomovyh

Ондоо ээлери жолугушууларды чечимине ылайык жүзөгө ашырылат. Учурдагы эскирүүнү алдын алуу жана каралып жаткан объекттерди мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу максатында иштелип чыккан. капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү турак ички түзүмү айрым элементтерин алмаштыруу же калыбына келтирүү камтыйт. Ал ошондой эле тийиштүү объектилерди мөөнөтү, эгерде жасалган.

Бул милдет чечимдерди алардын ээлери үчүн белгиленген болсо, көп кабаттуу имараттын жалпы мүлктүн учурдагы (негизги) ремонт башкаруу компаниялар тарабынан жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Бул укуктук мамилелерди катышуу - менчик ээлеринин өзгөчө компетенттүүлүгү. Тургундары да үйдөгү жалпы ресурстарды ремонттоо үчүн мазмунуна жана иш тартибине белгилейт.

Бул ээлери менен келишим тиешелүү иштердин белгилүү бир тизме коюлган эмес болсо да, башкаруу компаниясы объектилерин мүмкүнчүлүгүн сактап калуу үчүн зарыл болгон учурда жана шашылыш ишке ылайык келүүгө тийиш экенин белгилей кетүү керек. Бул иш-чараларды каржылоо үчүн батир ээлери көп батирлүү имараттардын жалпы мүлктү уюштуруу ремонтко түзөт. анын өзгөчөлүктөрүн карап көрөлү.

турак жай менчик ээлеринин каражаттарынын жалпы казынада колдонуу

суроо боюнча фонд, атайын эсебине жайгаштырылган. Ал тиешелүү бүтүмдү ишке ашыруу үчүн компетенттүүлүгүн бар кредиттик-каржылык уюму ачылат. өзүнчө эсебинде жайгаштырылган каражаттар менен батирлердин ээлерине таандык, колдонулган, ошентип, баштан-аяк ресурстарын максаты.

тургундардын салымы менен бир корунун түзүү, ошондой эле мыйзамда белгиленген тартипте маалыматтарды суммага кошулган жаза. Кээ бир учурларда, бул маселе боюнча эсебине акча каражаттарын жайгаштыруунун Банк пайыздарды да мүмкүн чегерүү болуп саналат. Калыбына келтирилген бассейн кошкон салымдарынын өлчөмүнө жараша батир ээлеринин ортосунда бөлүштүрүлөт.

Бул каражаттардын менчик бир турак ээсине таандык. адам турак сатса, анда фонд кайра үлүштүн ээси катары сатып алуучу болуп калат. Бул өзүнчө эсеп ээлери каражат ресурстарын жалпы кайра үй-тышкары, башка максаттар үчүн пайдаланууга мүмкүн эмес экенин белгилей кетүү маанилүү.

Биз азыр ээлери көп батирлүү үйдүн курулуш мазмуну жалпы мүлктүн эрежелерин турган, окуялар кантип өткөрүлөт изилдөө. Биз турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушун өткөрүү жөнүндө сөз болуп жатат.

турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун отуруму: иш-чаранын өзгөчөлүгү

Турак жай укуктарын ишке жаатындагы Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык турак жайлык эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы чогулушу - негизги үй башкаруу. Чынында эле, бул да чогулушу болуп саналат, ошондуктан, бул иш-чара катары каралышы мүмкүн. ээлеринин жолугушуу бир күн тартибин жана добуш берүү менен кабыл алынган чечимдердин тизмесин түзүүнү болжолдойт.

бир турак үйдүн жалпы мүлкүнө - турак ээлеринин болушу мүмкүн отурумунун жыйынтыгы ылайык объектилери болуп саналат:

- калыбына келтирилди;

- ар кандай багыттагы толукталган көмөкчү жайлар;

- калыбына келтирүү - фонд кайра пайдалануу, анын ичинде.

чечимдери турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун жыйынында кабыл алынышы мүмкүн:

- фонд ремонтко түзүү;

- ремонт үчүн акы төлөөнүн өлчөмү жөнүндө - минималдуу деңгээл;

- тийиштүү корунун атайын эсеп ачуу жана эсеп боюнча бүтүмдөрдү жүргүзө турган граждандын, тандоо жөнүндө;

- жалпы ресурстарды мазмуну кызмат көрсөтүүчүлөр менен батирлердин ээлерине жөнгө салуу менен байланышкан каржы бүтүмдөрдү кызмат кылат банктын тандоо;

- мышки, Кылмыш-жаза кодексине жана башка компетенттүү органдын алуу үйүндө кредиттин капиталдык ремонтун жүргүзүү;

- Бул каржы бүтүмдөрдү ишке ашыруу үчүн кепилдиктер дизайны жөнүндө;

- жерге чектеш үйдүн пайдалануу боюнча;

- үчүнчү жактар тарабынан үйдө чогуу ресурстарга таандык объектилерин пайдалануу - мисалы, жарнама максатында;

- объекттерди пайдалануу боюнча келишимдерге кол тартылган адамдардын ыйгарым укуктарын;

- турак жай менчик ээлеринин, ошондой эле технологиялык чечимдерди пайдаланууга укуктуу адамдарды аныктоо кызматташуунун алкагында маалымат системаларын ишке киргизүү;

- Кылмыш-жаза кодексинде, мышки же башка компетенттүү органдын катышуусу менен чогулуш белгилөө менен байланышкан каржылоо механизмдерин чыгымдар;

- үй контролдоо механизмдерин тандоо жөнүндө;

- мүлктү кармап туруу үчүн зарыл.

Келгиле, каралып жаткан, жолугушуусу мүмкүн болгон жолун изилдеп көрөлү.

турак жай менчик ээлеринин чогулушунун түрү жана тартиби

Даректер иш-чаралар жүзөгө ашырылышы мүмкүн:

- адамдын добуш берүүнүн түрүндө - ээлери аны жеке өзү карап, алар боюнча чечим чыгарат берилген;

- ижарачылардын күнү тизмеден чыгуу күбөлүгү менен - Россия ченемдик укуктук актылары менен белгиленген тартипте;

- аралаш түрүндө.

Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актылары, ошондой эле каралган иш-чаранын тартибин белгилейт. Биринчи кезекте, мыйзам белгиленсе, үй ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн пайдалануу кайсы жол менен түзүү, канча жолугушууларды өткөрөт керек. Бул башкаруу натыйжалуулугу тийиштүү объектилерди жагынан абдан маанилүү критерий болуп саналат.

Ошентип, бул чогулушу, эгерде турак ээлери тарабынан белгиленген жергиликтүү стандарттары менен белгиленген тартипте башкача каралбаса, сөзсүз бир жылда бир жолу жүзөгө ашырылат керек. Мындан тышкары, менчик ээлеринин башкы жамаатынан үй башкаруунун ар кандай аспектилерин талкуулоо менен байланышкан өзгөчө иш-чараларды өткөрүүгө мүмкүн. Алар турак жай менчик ээлеринин саны ар бир жаран тарабынан жасалышы мүмкүн.

Жалпы жолугушуусу шартсандын сактабаган учурда мыйзамдуу ээлери тааныйт. Кыргыз Республикасынын турак жай мыйзамдарына ылайык, ал добуштардын жалпы санынын 50% дан кем болбошу керек. Шартсан жолугушту жок болсо - башка жалпы жолугушуу болуп өттү.

Мисалы, турак жай менчик ээлеринин болбосун, маселени талкууга алып чечим болсо, анда ал бир турак жалпы мүлктүн учурдагы ремонтту жүзөгө ашырылышы керек, ал кезексиз тартипте, ал үчүн алдын ала 10 күндүн ичинде өзүнүн демилгеси боюнча башка ижарачылар маалымат тиешелүү чогулушуна берилет . Бир адам жазуу жүзүндө кошуналары менен иш-чарага же атайын тактайчалар боюнча турак жай менчик ээлеринин жалпы чогулушунда жайгаштыруу аркылуу маалыматты жиберүүгө керек. документти камтууга тийиш:

- менчик ээлеринин кезексиз жыйынында демилгечи жөнүндө маалыматтар;

- Жолугушуунун түрүндө жөнүндө маалыматтар;

Түшкөн датасы, орду жана иш-чаранын убактысы;

- менчик ээлеринин чогулушунун күн тартиби боюнча негизги маселелер;

- жыйынында каралат маалыматтарды менчик ээлеринин изилдөөнүн тартибин аныктайт.

добуш берүү жана дагы жолугушууларды 10% ээ батирлердин ээлери, Кылмыш-жаза кодексинде, мышки жалпы чогулушун өткөрүү өтүнүчү менен кайрылууга укуктуу. Бул кайрылуу жазуу жүзүндө түзүлөт жана ага күн тартибине маселелерди камтышы керек. Кылмыш-жаза жана документтин келип түшкөн күндөн тартып 45 күндүн ичинде HOA, бирок кийин күнүнө чейин 10 календарлык күндөн кечиктирбестен жалпы чогулушунда тиешелүү ижарачылар окуяны билдирүүгө милдеттүү.

Мындай демилгелер, ошондой эле, мисалы, көп кабаттуу имараттардын жалпы мүлктү калыбына келтирүүнү же аны, мүнөздөп нюанстарды, фонд кайра пайдалануу талкуулоо менен тыгыз байланышта болот. тийиштүү чогулуштун демилгечиси өзүн башкаруу компанияга же менчик ээлеринин шериктештигин болушу мүмкүн. Ошол эле учурда, күн тартибине киргизилген болушу, эреже катары, кесиптик батирлерди жолугушуу ээси табылган суроолор болушу мүмкүн.

Келгиле эми, чечимдер йд кайсы жол менен карап көрөлү.

Айрыкча, чечим кабыл алуу турак жай жолугушуулары

Жогоруда белгиленгендей, үйдө чогуу ресурстардын мазмуну менен байланышкан иш-чараларды ишке ашыруу, турак жай менчик ээлеринин жыйынында добуш берүүнүн жыйынтыктарынын негизинде жүзөгө ашырылат. Тийиштүү чечим жалпы ээлерине турат, көпчүлүк добушу менен, ал эми кээде тигил же бул маселе жашоочулары эки-үчтөн экисинен колдоого муктаж.

батирлердин ээлерине жыйынында добуш берүү өзгөчөлүктөрү

Бул добуш берүү кайсы жол менен тиешелүү жолугушуулардын алкагында күн тартибиндеги маселелер боюнча алынган карап чыгуу туура болот. Мисалы, көп кабаттуу имараттардын жалпы мүлкүнө же тиешелүү максатта пайдалануу үчүн акча каражаттарын, чыгымдоо капиталдык катары жол-жоболорун эске алуу менен. батирлердин ээлерине жыйынында добуш берүү адамдын же ишеним каттын негизинде иш өкүл аркылуу берилиши мүмкүн. Ар бир менчик ээси үйүндө үлүшүнө ээлик өзүнүн үлүшүнө жараша добуштардын бир катар бар. добуш берүүгө катышкан жактар жөнүндө маалыматтар жазылат жыйынынын протоколунун батир ээлеринин.

турак жай менчик ээлеринин жыйынынын алкагында добуш берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө протоколго жазылат, бир расмий документ болуп эсептелет. анда камтылган жоболор аларды даярдоого жана арыз юридикалык кесепеттерди алып келиши мүмкүн.

ээлери Жолугушуунун жыйынтыгы бет ачары

турак жай менчик ээлеринин чогулушунун тиешелүү протоколдорунун көчүрмөлөрү Кылмыш-жаза кодексинин ыйгарым жарандын, мышки же 10 күндүн ичинде кайсы болбосун башка компетенттүү уюм тарабынан берилиши керек кийин. Өз кезегинде, Кылмыш-жаза кодекси, HOA же ушул документтер келип түшкөн учурдан тартып 5 күндүн ичинде башка структурада жөнгө салуучу органдарга отчетту жөнөтүүгө тийиш. маалымат мамлекеттик органдар 2 же 3 ай катары менен тиешелүү булагы типтеги көбүрөөк болсо, алар үйүндө башкарууга байланышкан жарандардын иши пландан тышкаркы текшерүү козгошу керек. Мисалы - ижарачылар жигердүү турак ишинин жалпы мүлктү күтүү боюнча кандай кызмат талкуулоого тийиштүү объектилерди контентти түзүү керек, компетенттүү улуттук органдар мындай маселелерди чечүүнүн алкагында жарандардын канчалык мыйзамдуу иш-аракеттерди текшерип болсо.

Чогулуштун протоколу батир ээлеринин окуя күн демилгечилерине кошулган эмес маселелер боюнча чечим камтылууга тийиш эмес. турак ижарачылардын ээлеринин Жолугушуунун жыйынтыгы боюнча тиешелүү документ катталгандан кийин 10 күндүн ичинде маалымат берүү. эреже катары, - атайын тактайчалар боюнча коюу менен чектелет. ижарачылар аныктай турган Протоколдор, турак жай менчик ээлеринин чогулушун турукташтырып, жерде сакталат. жол салуучу протоколдорду жолугушуу ээлери көп батирлүү үйдүн имаратына жана жалпы мүлктү пайдалануу керек - стандарттардын булагы, бардык тургундар үчүн милдеттүү, чогулуштун күн тартиби боюнча талкууланган маселелер, үй көзөмөлдүн ыйгарым болгон шартта.

Жолугушуунун салып батирлердин ээлерине тарабынан кабыл алынган чечимдер сотто менчик ээлерине даттанылышы мүмкүн. Мисалы, жарандардын бирөө, алардын ал каршы добуш берген жана ишенген ар бир адам, анын катышуусуз турак үйдүн жалпы мүлкүнө ремонттоо, же иш-чарага, каражатты чыгымдоо тартиби болгон жол укуктары канааттандырарлык эмес болсо бузулган. сотко кайрылууга адам болбосун, менчик ээлеринин чогулушунун чечими менен тааныштыруу күндөн тартып 6 айдын ичинде.

Ошентип, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктүн менчик ээлери ар бир ижарачыга кызыкчылыктарына пайдалануу керек. Ал укуктуу адамга аларды билдирүүгө бар - турак жай менчик ээлеринин же сот жыйындарына.