Мамлекеттик жана укук. ЖК Code-ст. 153 Комментарийди

Сек жоболору менен жөнгө коммуналдык кызматтарды төлөө боюнча милдеттерди аткаруу тартиби. VII Турак-жай кодекси. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 бул чөйрөдөгү негизги ченемдердин бири болуп эсептелет. Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин аны карап көрөлү.

жарандардын жана уюмдардын милдеттери

Юридикалык жана жеке жактар, коммуналдык жана турак жай үчүн толук жана өз учурунда төлөп турууга тийиш. Тиешелүү алым ылайык ч. 2-косыныз. возникает: 153 Турак-жай кодекси, пайда болот:

1. коомдук турак жай пайдаланууга, анын ичинде келишим sotsnayma ылайык жумуш жайларды, кыл. Бул адамдар келишимдин датасына чейин төлөп берет.
2. Жүзүмчүлөр / ижарачылар коммуналдык же мамлекеттик турак жай жана турак жай. милдети да күндөн келишим пайда болот.
3. жай учурдан тартып Zhilkooperativa мүчөлөрү.
4. укугу пайда болгон күндөн тартып аянттын ээлери. Ушул Кодексте (-ст. 3) 169th макалада камтылган укуктарын эске алат.
5. иштеп чыгуучу (турак имаратынын курулушун камсыз субъект) алынган адамдар, өткөрүп берүү датасы менен өткөрүп берүү жана башка ченемдик укук актынын астында жай. объект ишке киргизилди, анда милдети пайда болот. Бул чындык тиешелүү токтом менен тастыкталууга тийиш.
6. көп кабаттуу имаратында жайларды карата иштеп, өткөрүп берүү, же башка иш боюнча башкаларга берилген жок. Милдети иш объекттерин киргизүү үчүн уруксат берилген күндөн тартып келип чыгат.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. т менен үчүнчү бөлүгүнө ылайык. 153 Турак-жай кодекси, аларды тейлөө боюнча шаардык жана мамлекеттик турак жай фонд чыгымдардын жайларды киргенге чейин тиешелүү түрдө алар тарабынан ыйгарым укук берилген, жергиликтүү жана мамлекеттик бийлик органынын же жактардын түзүмү болуп эсептелет.

түшүндүрмөлөрү

макаланы карап чыгуу. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD юристтердин пикирлер менен RF, ал мурда негизинен боюнча мыйзамдарды жөнгө жайларды жана коммуналдык кызматтарды төлөө боюнча милдеттенмелердин аткарылышы менен байланышкан мамилелер, белгилей кетүү керек. Учурда, жоболор гана ченемдик укуктук мүнөзгө ээ эмес, ошондой эле маанилүү системалык укуктук маселени түшүнөбүз. Турак жай-беренеси камтылган. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 башка стандарттар менен бөлүмгө бирге VII турак жай мүчөлөрү жараянынын кызыкчылыгын коргоого кепилдик катары.

ченемдердин өзгөчөлүгү

Art биринчи бөлүгү. обладает общим характером. RF ЖК 153 жалпы мүнөзгө ээ. Ал турак-жай жана турак-жай кызмат төлөп караштырат - келишимдин же мыйзамдын негизинде укуктук жашаган кирген бардык жактардын милдети. аны ишке ашыруу тартиби Кодекстин башка эрежелер менен билдирилет. Макалалар VII бөлүм төлөө үчүн жооптуу бардык темаларды камтыган жамааттык колдонгон эмес. Алар бардык жайлар колдонуучуларга кирет көрүнөт. Тийиштүү мөөнөттүү кодексинин 159th макалада колдонулат. деген термин "колдонуучу" коммуналдык жана мамлекеттик турак жай жашаган жарандарга негизинен билдирет. турак жай-коммуналдык кызматтарды көрсөтүү эрежелери "Керектөөчү" деген түшүнүктү камтыйт. Бул мөөнөткө калкты ипотекалык турак жай кызмат алуу субъекттерине карата колдонулат жана алар үчүн акы төлөөгө милдеттүү.

сабактардын өзгөчөлүктөрү

деп ченемдин экинчи бөлүгүндө турак-жай жана коммуналдык кызмат көрсөтүүлөр үчүн төлөмдөрдү жүргүзүүгө милдеттүү турган адамдардын тизмесин тиркелет. н менен. 1 косыныз. , ими являются наниматели помещений. 153 Турак-жай кодекси, алар иш берүүчүлөр жай болуп саналат. тиешелүү статусу Анткени бир адам бир келишимге кол коюуга тийиш. анын каттоо жактын адамды милдеттүү болуп эсептелет. Ошол эле учурда, бардык учурларда Турак-жай кодекси менен белгиленген талашсыз мамиле катары каралышы мүмкүн эмес. Art. 153 (2-б.), Мисалы, ошол эле учурда милдеттенме учурдан ижара келишимине кол коюлган дата менен аныкталат. Бирок, шаардык же мамлекеттик турак жай жалдоо ал sotsnayma келишимдер катары эсибизде сактап, макулдашылган деп эсептелинет. Алардын баары жазуу жүзүндө түзүлүүгө тийиш.

Мындай келишимде өз кезегинде, учурда партиялар зарыл шарттары тууралуу келишимге жетишүү боюнча түзүлгөн, негизги документтин текстине катталышы керек. андагы датасы бүтүмдүн учур болуп эсептелет. Ошону менен бирге эле, иш жүзүндө, арендатор / ижарачы иш жүзүндө аны менен берилиши мүмкүн эмес, турган эле узак жайларды иштей албайт.

байланыш объектисинин өзгөчөлүктөрү

аты жайларда (ижарачы / арендатор) учурунда ачкычтарды жана тийиштүү абалда документтер берилет. кагаз үчүн, атап айтканда, анын ичинде:

1. Санитардык-гигиеналык күбөлүк.
2. бөлмөсүндө орнотулган жабдуулар боюнча маалымат баракчалары.
3. документ иш эрежелери.

ижарачы / арендатор объект текшерди. байкоо жок болгон учурда тараптар аткара. бөлмөдө тарабынан кол коюлган учурдан тартып колдонууга берилген таанылган. Демек, бул пайдаланууга эле болот.

анын айырмачылыктары

жумуш келишимине ылайык жайларды өткөрүп субъекттери, анын абалы жашоо үчүн туура эмес же жараксыз болушу мүмкүн болсо, бир нерсени алып, ал жерде баш тартууга укугу. Мындай учурда, коммуналдык төлөмдөрдү адамдын туура эмес болуп калар эле боюнча милдет коюлган. жак бир келишимге кол койгон болсо, негизсиз жайынан кабыл алуудан баш тартса, бул чындык атайын актыга протокол менен жол-жоболоштурулат. Документти көрүү жүйөлүү себептерсиз бир адам жай жана зарыл болгон документтерди кол алуудан чагылдырууга тийиш. Мындай кырдаалда пунктунда Турак жай кодексине белгилейт милдети. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, өзгөчө бир долбоор (комиссия) актынын-мезгили менен пайда болгон эле. Ошол эле учурда, укук берүү объектилерин иштеп чыгуу үчүн талаптарды камтыган жоболор жок. Ал толтурулсун, эрежелерин кыйла олуттуу ажырым окшойт.

эксперттик корутунду

Иш берүүчү жайлардын ишин жөнгө салуучу эрежелер болбогон учурда, юристтердин бир катар окшоштук боюнча Жарандык кодекстин 611-беренесинин жоболорун колдонууну сунуштайбыз. Адистер анын объектисин күндөн тартып темада бөлмө жана коммуналдык төлөө үчүн иштиктүү милдеттүү шерик үчүн логикалуу деп эсептейбиз. Мындан тышкары, иш жүзүндө, бул, адатта, ижара келишими түзүлгөн учурда, ал эми жашоо мейкиндиги кийин өткөрүлүп берилет.

Бирок, F K орус-пунктунда бар. закрепляет другое правило. 153 башка эреже камсыз кылат. Бул мыйзамдардын логика өзүнүн кандайдыр бир тоскоолдуктарды четтетүү үчүн иш берүүчүгө түрткү берүү келишим боюнча ага берилген жайларды ээлеп алууга, жана аны максаттуу пайдалануу көрүнөт. Эгерде, ушул объектинин которууну создуктурган, ар кандай себептер менен жалдоого берүүчү келишимди каттоо, кийин болсо, анда бүтүмдүн экинчи партия, ошондой эле, ал тирүү мейкиндигин пайдаланууга мүмкүн болгон кайсы бир мезгил ичинде nenachisleniya төлөм талап кылышы мүмкүн. бир талаш-тартыш гана сот өндүрүшүнүн алкагында чечиле турган тараптардын ортосунда пайда болсо, анда сот иш менен алектенген, белгилүү бир жагдайларды эске алып, объект жумуш менен камсыз болгон, ал жөнүндө так аныкталууга тийиш. чыр-токтому боюнча сот гана жалпы эмес, жетекчиликке алуу керек, ошондой эле милдеттенменин мамилелерди жөнгө салуучу атайын жоболор.

-жарак коомунун мүчөсү

Алар бир бөлмө келишимге ылайык эмес, укугу бар, жана Америка Кошмо кабыл алынган милдеттенмелерди аткаруу боюнча. Кодексине (2-бөлүк) 124-беренесинде айтылгандай, биргелешкен мүчөлөрү жалпы чогулушуна киргизүү үчүн чечет. Ага ылайык, турак-жай-беренеси менен бекитилген милдети. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, бирикменин бардык мүчөлөрү бул актын бекитүү жөнүндөгү убакта пайда болот. Эксперттердин пикири боюнча, бул турак жай биргеликте аракет мүчөсү берилген төлөм каражаттары, алар чечим кабыл алынган күндөн тартып эмес, төлөнүүгө тийиш, ал эми объектинин тиешелүү акт боюнча өткөрүп алгандан кийин берүү акылга сыярлык болмок.

ээлери

көрүнүп тургандай сек. 5-ст. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, коммуналдык кызматтар жана мейкиндик боюнча суммаларды төлөп берүү милдеттенмеси каршы укугун алгандан кийин менчик ээлеринин пайда болот. юристтеринин айтуусуна караганда, бул ыкма кемчиликсиз деп айтууга болбойт. менчик укуктарын алууга убакыт-пунктунун 5-ч айтылгандардын чындык. 2 кашык. , является госрегистрация. 153 Турак-жай кодекси мамлекеттик каттоо болуп саналат. Анын пайда болгон негиз мааниге ээ эмес. Мамлекеттик каттоо мыйзамдардын негизинде, жашоо укугун гана ырастоо болуп эсептелет. Иш жүзүндө, ошол эле учурда коммуналдык жана башка милдеттүү суммасын төлөөнүн ээси боюнча милдеттенме, ар кандай жолдор менен ишке ашат. Мисалы, биргелешкен курулуш MKD объекттин алкагында бир квартира сатып жатканда укуктар катталган учурдан алдында өтүп жатат.

үлүштүк куруу долбооруна катышуу

Беренеге. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Турак-жай кодекси имарат жана турак жай жана кызматтардын акысын чыгаруу боюнча милдеттенме объект, ал тиешелүү акт боюнча өтүп жатканда пайда болот деп көрсөтүлгөн. Бул документ жайларды каттоо үчүн негиз болуп кызмат кылат. Бул учурда, предмети, бирок мыйзамдуу ээси болуп калган жок, ал эми мыйзамда белгиленген милдеттерди да аткарат. имарат укугу келишимдин күчүнө сатып туруп, анда объект жугуучу жана каттоону мамлекеттик мүмкүн. Демек, бир эле учурда пайда жана милдеттери Кодекстин арасында 153 макала камтылган. юристтеринин айтуусуна караганда, бул маалымдама аныктаган экинчи бөлүгүнүн алгачкы сөздөрдү толуктап акылга сыярлык болмок ", эгерде келишимде же мыйзамда башкасы каралбаса."

ачыктык тизмеси

деп нормадан эки бөлүгүндө каралган эрежелер дайындоо турак жайлар кызматтарга төлөө боюнча милдеттенмелерди кара ниеттик менен аныктоо болуп саналат. Бул жагынан алганда, ал жактардын толук тизмесин ачып бербейт. Демек, эки бөлүгү тарабынан белгиленген эрежелер, Милдеттенмедеги тема мөөнөтүн белгилейт, Кодекстин башка ченемдер менен бирге колдонулууга тийиш. Бул, өзгөчө, (толук же жарым-жартылай) жөндөмдүү түшүндүрсө болот ээси / ижара туугандары (контракт sotsayma ылайык) жана ко-ижарачылардын кирет.

ыкма

P. 6 кашык. 153 Турак-жай кодекси салыштырмалуу жакында эле киргизилген. Бул милдет, биринчи негизги бөлүгү пайда болот деп белгиленет:

1. иштеп чыгып кабыл алуу боюнча эки тараптуу иш объектисин алып сабактар. жак статусу аныкталган эмес. Бул тема анын жайларды талап кылуу үчүн юридикалык ыйгарым укуктарга ээ болушу керек деп эсептейм.
2. өткөрүп берүү объектисинин бери.

жыйынтыктоо

Коммуналдык жана мамлекеттик турак жай, аймактык, жергиликтүү жана мамлекеттик бийлик тарабынан башкарылат. Бул жагынан алганда, ал турак-жай буга чейин табигый бөлүгү бюджеттин тийиштүү денгээлде эсебинен Киргизия субъекттердин же МО компетенттүү органдарына жүктөлгөн деп ченемдердин бири каралган бир же башка укуктук негиздер милдеттерди белгилүү бир адамдарга берилиши мүмкүн эмес. саат ичинде. 3 сөздөрдү колдонгон ", коммуналдык жана мамлекеттик турак жай имаратынын чечүү күтүлүүдө." Бул сөз айкашы, эксперттердин пикири боюнча, туура эмес. ченемдин мааниси ичинде чечүүгө ыйгарым укук берилген адам тарабынан белгиленген тартипте объектисин камсыз кылуу катары каралышы керек. милдетин токтойт турган пунктунун деталдаштыруу Part 2. 153-чи беренеде белгиленген биринчи бөлүгүн, жана муну менен мамлекеттик мекемелердин бул сабактар пайда болгон.