Тартиби жана сактык банкы, ипотекага каттоо баскычы

көптөгөн үй-бүлөлөр үчүн Ипотекалык өз үйлөрүн сатып алуу үчүн гана чечим болуп эсептелет. бүтүмдү каттоо тартиби бир нече кадамдан турат. Бул аларга мыйзамдын бардык нормаларын аткаруу үчүн даяр болушу үчүн абдан маанилүү болуп саналат. ипотекалык Сбербанк этаптары жүзүндө же башка кредит мекемелериндеги эле.

Кандай жол-жобосу бар?

негизги турак-жай куруу үчүн ипотекалык алуу орто салыштырмалуу өтө эле көп аткарылган эмес. Бир гана сактык банкынын программасы боюнча иштейт куруучусу тандай билүү керек. ипотека сатып объектисин алып, каражат мүлктү сатып алуу үчүн өткөрүлүп берилет.

мүлктү мурдагы ээлеринен сатып алган болсо, башкача айтканда, экинчилик рыногунда, бир кыйла татаал турак-Сбербанк бар. Бул учурда этаптары бир аз айырмаланышы мүмкүн.

жасалган Эмнеден баштоо керек?

программалар кардарларга сунуш-чүйдөсүнө чейин талдоо керек. Бул карыз талаптарына бурууга зарыл. качан сактык кассасынын ипотекага каттоо кезектүүлүгүнө ылайык өтөт гана.

талаптарды камтыйт:

• 21 жашка жеткен, бирок каттоодон өткөн күндөн тартып 55 жылдан ашуун.
• Насыяны берүү жерде мамлекеттик каттоо.
• Иш тажрыйбасы - акыркы 5 жылда, жана акыркы орундарына 1 жылдан кем эмес - дегенде алты ай.

башка банктардын бирдей талаптарды коюу менен ёзъ, бирок кошумча шарттар жана эрежелер болушу мүмкүн. Адатта, алар сайттын же бир адис менен таап алышат.

кыймылсыз мүлк рыногун изилдөө

Сактык кассасынын ипотекага каттоонун бардык баскычтарынан өтүп, биринчи сунуш касиеттерин изилдөө керек. Бул арыз каттоодон керек насыянын суммасын аныктайт.

Маалымат интернет-сайттарда газеталарда адабияттарды, изилдеп, атайын органдар аркылуу алууга болот. Биз турак-баасын билип, өз каражаты биринчи траншты төлөп мүмкүнчүлүгүн баалоого болот. көптөгөн программаларды 10-20% ы баштапкы салым керек. жогорку өлчөмү аз.

талдоо программалык камсыздоо

Сиз сактык кассасынын ипотекага каттоону жүргүзүү программасын тандап алуу зарыл. Төмөнкү насыя шарттары толук канааттандырат, анда кадамдарды жасоо керек. Сактык банкы, биринчилик жана экинчилик рыноктордо ипотекалык өнүмдөргө 8 сунуштайт. мамлекеттин колдоосу менен, жаш үй-бүлөлөргө, аскер кызматкерлери үчүн программалар бар. Ошондой эле ата-эне капиталдын акчаны колдоно аласыз.

абдан жагымдуу баасы программасы "мамлекеттик колдоо менен Ипотека" сунуш кылды - 11,9%. Бул тууралуу өзгөчө иштеп боюнча биринчилик рыногунда бир үй сатып алууга болот. ипотекага максималдуу суммасы - Moscow облусунун, Санкт-Петербург шаарында кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн 8 миллион рубл. 3 миллион рублга башка калктуу максималдуу-жылы.

Турак жай экинчилик рыногунда 12,5% пайыздык чен менен насыя алат. Анын көлөмү катышуу менен аныкталган эмгек акы долбоорунун Сбербанк, төлөм, төлөм убакыт.

материалдык ресурстар баалоо

Сиз сактык кассасынын ипотекага каттоонун бардык баскычтарынан өтүп кеткенге чейин, алардын мүмкүнчүлүктөрүн баалоо зарыл. Бул уткан каржылык абалын, жокпу, аныктоого жана кредит боюнча пайыздарды жоюуга жардам берет. Сиз сайтта бар эсептегич, пайдалана алышат.

кирешелер, чыгымдар тууралуу маалымат берүү, объектинин наркы, мөөнөтү, биринчи төлөмдүн суммасын аныктайт. эсептөө кийин, төлөмдөрдүн өлчөмүн алып таба аласыз, мамбюджетке. эсептегич заем алуучу кирешесинин негизинде жакындай алабыз насыянын максималдуу суммасы берем. Эсептөөлөр алдын ала каралат, ал зарыл болгон так маалымат Сбербанк бөлүмүндө билиш үчүн. Кардар, тёлём өз кирешелеринин 50% ашпоого тийиш.

документтердин тизмеси

жаңы имаратында сактык кассасынын ипотекага каттоо этабынан өтпөй үчүн, бөлүм өтүнүчүн камсыз кылуу үчүн керек. Аны менен катар эле төмөнкү документтер талап кылынат:

• паспортунун көчүрмөсү.
• ИНН.
• каттоо жөнүндө күбөлүк берилген.
• кирешенин бир далили.
• иш китебинин көчүрмөсү.
• Нике тууралуу күбөлүк.
• Баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүк.

жана башка документтерди талап кыла алат. Өтүнмөнү карап чыгуу 3-5 күндүн ичинде пайда болот. чечим 60 күндүн ичинде күчүндө болот.

кыймылсыз мүлк тандоо

жакшы чечим экинчи үйлөрүнө турак жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Этаптары Сактык негизги мүлкүн, ошондой эле аткара алат. Өтүнмөнү макулдугу менен кардар объектисин тандоодо жетекчиликке алуу керек сумма үчүн белгилүү болот.

Андыктан жайгаштыруу издөө же риэлторлор жардам талап кылынышы мүмкүн. менчик банк тарабынан коюлуучу талаптарга таянуу керек:

• Бул өзгөчө, начар же бузулууга болууга тийиш эмес.
• байланыш милдеттүү катышуу.
• эч кандай мыйзамсыз өзгөртүүлөр бар болушу керек.

Ошондо гана биз, кыймылсыз мүлк кредиттердин чыгып калышы мүмкүн. Банк анда өтүнмө кабыл болушу мүмкүн, анткени, өнөктөштөрдүн объектилерин тандоо үчүн сунуш кылат.

мүлк жазуулар

мүлк тандалып, ал менчик ээси менен алдын ала келишим түзүү зарыл. Банк тема боюнча документтерди берүүгө тийиш:

• Сатып алуу келишими талкууланды.
• Маалымат жадыбалы турак жай.
• Бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө.
• коммуналдык төлөмдөр боюнча карызы жоктугу жөнүндө ырастоо.
• паспорт сатуучу көчүрмөсү.
• эсеп көчүрмөсү.

Сактык банкы, коопсуздук кызматы, документтерди карап ипотека коркунучун баалоо. Андан кийин мүлктү баа. Андан кийин чечим кабыл алынат, тартиби карыз башталат. Андан кийин, кийинки кадамдарды ипотекалык сактык кассасы алуу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. карыз жеткирилди чакырганда? биргелешип куруу жөнүндө келишимге карата колдонуу жөнүндө чечим, аны карап чыккандан кийин билдирди.

Кош бойлуулук жана төрөт боюнча капиталдын пайдалануу

анын экинчи баласы төрөлгөндөн кийин үй-бүлөнүн бардык төрөт капиталды кабыл ала берет. Анын энеси билим берүү жана турак жай жакшыртуу, пенсияга үчүн пайдаланылат. кош бойлуулук жана төрөт боюнча борбор боюнча сактык кассасынын ипотекага каттоо этаптары типтүү долбоорсуз эле. Гана өтүнмөдө бул көрсөтүлөт жана бул укугун пайдалануу боюнча далилдерди камсыз кылуу үчүн керек.

ата-эне капиталдын жардамы менен кредит кайра иштетүү боюнча биринчи траншты төлөп берет. Алар келишимдин сатып алуу баасын курулуш жана турак үйлөрдү калыбына келтирүү жана төлөп берүү максатында пайдаланылат. Ошондо гана үч жылдык каржылоосун жетүү үчүн, бир бала үчүн күтүүгө мажбур болушат. күбөлүк ипотека боюнча негизги суммасы жана пайыздары боюнча төлөө үчүн пайдаланышы мүмкүн. Бул учурда, ал баланын үч жылдан бери күтүп кереги жок.

насыялык макулдашууну алгандан кийин биринчи траншты төлөп берүү жана төрөт боюнча капиталдын пайдалангандыгы үчүн ипотекалык төлөө үчүн акча каражаттарын жайгаштыруу үчүн колдонууга, Пенсиялык фонд кайрылуу маанилүү. Өтүнмө бир ай, эки банктын каражаттарды чегеръъ боюнча кетип мөөнөттө каралат.

Сатып алуу жана сатуу

курулуп жаткан турак-жай үчүн сактык банк ипотекалык насыя алуу, аткарылган сатып алуу-сатуу кадамдарды бүткөндөн кийин. Керектүү келишимдерге кол ишке ашыруу үчүн: банктан насыя алууга, банктык клетканы, сатуу, ижара үчүн.

Бул документтер түзүлөт кийин, эсептөө сатып алган мүлкүнүн жүзөгө ашырылат: карыз алуучу сатуучу, же ижарага депозиттик кутуга көчүп аркылуу өткөрүп биринчи төлөмдү түзөт. банктык которуулар же накталай ипотекага берилген. Акча карыз алуучу тарабынан сатып объектинин кыймылсыз мүлк каттоо жана каттоо жөнүндө документти кабыл алуу жана өткөрүп берүү боюнча сатуучунун кийин жеткиликтүү болот.

каттоо укуктары

карыз-жылдын жыйынтыгы боюнча, өздөрү үчүн турак уюштуруу керек. менчик укугу Rosreestra катталган. тастыктоочу күбөлүк сатып менчикке берилет эле. Андан кийин биз жеке камсыздандыруу келишимин аткаруудан, ошондой эле камсыздандыруу күрөө катары керек.

Андан кийин, бүтүм толугу менен аяктады. Турак жай карыз алуучунун менчиги болуп калат. күрөө каттоо Эгер жалпы наркы, аны сатып ала албай турган адамдар үчүн турак жай ээ болууга мүмкүндүк берет. Бул ал үчүн өз убагында төлөбөгөндүгү үчүн гана калууда.