Жеке үй куруу үчүн ипотекалык. ипотекалык кантип алууга болот: бир кадам жол менен кадам

Мындай банк мөөнөтү бир ипотека катары, биздин турмуштун бир бөлүгү болуп калат. Бүгүнкү күндө, жаш үй-бүлөлөргө заемдук ресурстарга эле өз үй-жайын сатып алуу үчүн жетиштүү эмес, басымдуу бөлүгү. Ошону менен бирге эле, шаардын боз дубалдарына жакын кутучаны сатып келбейт. Алардын көбү өз үйлөрүн куруу үчүн - жагымдуу жолду. Ал эми жеке менчик үй куруу үчүн ипотекалык - көп суроолор пайда болот деп жат көрүнүш. Кудайдын аларды түшүнүүгө аракет көрөлү.

үй курууга же даяр шаарында конкреттүү метр аралык жээгин бекемдеди сатып үчүн?

тегерек-бир жеке үйдө шаардык турак-жай өзгөртүү - атагы чыккан аянттарда үнөмдөйт жана дубалды Бургулап тажатма кошуналары жок кылууга улуу жол. Бул бир жеке үйдө бардык артыкчылыктары эмес. Биз үчүн, аларды карап көрөлү:

• Бул кайсы шаарда айлана-чөйрө тууралуу эч кимге жашыруун эмес. Ал үйдү, анда күн сайын уулануу уулуу аба жана чексиз тамекинин тепкичинин түтүн төлөө үчүн сатып алууга ипотека колдонуу үчүн эки эсе ыза болуп саналат. өлкөдө таза аба - өсүп келе жаткан муунга ден соолугуна кам көрүп жаткандарга негизги плюс.
• Мен ойлойм, турак жай рыногунун кире электе, турак 2-3 ортомчулардын маржанын боюнча ишке ашат. Бул наркы тыюу кылат. чарчы үйгө баасы бир курулуш боюнча ипотекалык насыя алып болсо да, 2 эсе аз.
• үй пландаштырып жатканда такыр шапар болот. үйүнө Мындан тышкары, Сиз, беседканы курууга көлмө же көлмө уюштурса болот. турак - ремонт жана ички дизайны менен гана эксперимент.

Эгер каражат жок болсо, эмне кылуу керек?

жаш үй-бүлө өз үйүндө шаардык конкреттүү чарчы метрге чейин өткөрүү пландаштырылган болсо, анда ал бир топ чыгымдарды даяр болушу керек. Курулуш - иши арзан эмес. Ал эми биздин өлкөдө ар бир үй-бүлөнүн орточо эмес, ушундай бир ырахат алат. үй ээлик кылууга акчаны кантип табууга болот?

бир нече жолдору бар:

• жеке үй куруу боюнча ипотекалык насыя алууга;
• кыймылсыз мүлккө болгон жана куруу үчүн акча менен камсыз кылынган жок-максаты насыя берүүгө;
• керектөөчү насыя берүү.

Биринчи ыкма кененирээк карап көрөлү. курулуш боюнча ипотеканын айырмачылыктары жана татаалдыгы кандай болуп жатат? карыз кредиторлордон кандай шарттар ашкерелейт?

банктардын талаптары

жеке үй куруу үчүн ипотека - банктын үчүн тобокелдүү иш. объект курулуп бүтө элек болсо, анда суюк деп күмөн. Байкуш шартта, толугу менен Зайымчынын күтүлбөгөн насыясын төлөп бере албай калса, жана чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн күрөөгө жүзөгө ашырууну талап кылат, банк баштаган курулуш менен жер участогун сатуу албай калат.

Ошондуктан, кредиторлор, мындай ипотекага ишенбейт. Алар муну атайын шарттарда жана мындан ары камсыз кылуу менен берип күрөөлүк түрүндө жана / же анын гарантиясы. Ошондой эле, банктар келечектеги карыз алуучулар үчүн кыйла катуу талаптарды коюп жатышат. Ошондой эле күрөөнүн. Мындайча айтканда, алардын көбү окшош эрежеси. жаш курагынын чегине же кардардын башка мүнөздөмөлөрүнө салыштырмалуу эки багытта гана кээ бир өзгөрүүлөрү бар. банктар кандай параметрлер боюнча аныкталат? Бул себептерден улам бир нече болуп саналат:

• карыз жана анын кепил үчүн - курагына, иш менен камсыз кылуу жана иш стажысы, жарандыгы жана жашаган жери түрү.
• күрөө үчүн - баалуу, пайдалануунун түрү, физикалык өзгөчөлүктөрү, укуктук тазалыгы, карыздардын жана анын максаттуу багытына толук пайдалануу боюнча башка чектөөлөр жоктугу.

Ошондой эле, банк алгачкы төлөм катышуусунун документтерди талап кылат жана кредиттик тарабынан берилген каражаттарды туура пайдалануу боюнча отчет берет.

суммасы жана насыя мөөнөтү

Ар бир кредиттик мекеме, шылкыя өлчөмүндө белгиленген. Бул бир гана карыз алуучуга жана анын үй-бүлө мүчөлөрүнүн жалпы киреше, ошондой эле күрөө жүйөсүнүн наркынан эмес, көз каранды. Эреже катары, банктын жалпы 20-85% өлчөмүндө курулушунун наркын каржылоо жатат. жеке менчик үй куруу үчүн Ипотекалык насыялар 5 30 жылга чейинки мөөнөткө берилет. Кээ бир банктар сунуш жана узак болот. Андан кийин карыз абдан жакшы айлык акы ала аласыз. Бирок, анын натыйжасында ашыкча төлөөлөрдүн өлчөмү татыктуу көбөйөт деп ойлонуп көргөнү дурус.

Пайыздык чен

Биз белгилүү бир банк жөнүндө сөз болуп жатат да, пайыздык чен, кыйын, алдын ала аныктап. төлөм өлчөмү түшүп, өмүр - бул балл шарттарын бир нече көз каранды эмес. Айрым кредиторлор буга чейин бир жолу карыз болуп, же учурда аны алып келет кардарларга арзандатууларды барууга даяр. Албетте, биз узартпай жол бербейт деген ак ниет адам тууралуу кеп кылсак.

пайыздык чен тандалган банк картасы менен эмгек акыны кабыл алгандар менен күтүүгө болот, ошондой эле мамлекеттик кызматкерлерди кыскартуу. куруу аяктагандан кийин, үй тапшырмасы менен камсыз болот кийин, карыз берүүчүгө да ылдамдыгын төмөндөтүү үчүн даяр болот. Эмне үчүн банктар мындай эпке келүүлөрдүн жана эмнеси менен пайдалуу? Жогорудагы шарттарды канааттандырган шарттарды нерсе кардардын ишенимдүүлүгүн көрсөтүп турат жана банктын тобокелдиктерди азайтат.

болжолдуу эсептерин алуу үчүн, бул кредиттик мекеменин сайтка зарыл. Жана "Ипотека" куруу боюнча деп аталган ипотека эсептегич сыноо туура кредиттик программаны таап. Ал болжолдуу пайыздык чен, айлык акы жана ашыкча айтып берет.

керектүү документтер

шарттуу керектөө насыяларынын талап алда канча көп документтерге кол коёру-сыйытсыз топтому болбогула. Ипотека банктын узак убакыт бою ири сумма берүү кирет. Ал ар дайым бир каржы мекемесинин үчүн жогору тобокелдиги. Андан да коркунучтуу болуп саналган ипотека абдан максаты болуп саналат - курулуш. Чынында эле, бүтпөгөн банктын учурда эч нерсе менен калтырылышы мүмкүн. Ошондуктан, мисалы, муштум менен эркин чогултуу үчүн бардык шайлоо бюллетендерин алып жана аларды сиз каалаган нерселерди алуу үчүн жардам берүү зарыл.

Негизинен, төмөнкү документтер керек:

• карыз алуучуга тиешелүү документтер жана анын кепил / sozaomschiov - ким, киреше, билим берүү жана коомдук абалы жөнүндө документтерди далил. Банктын милдети - төлөө мүмкүнчүлүгүн жана кардар жоопкерчилигин аныктоо үчүн, ошондой адис кошумча күбөлүктөргө бир катар талап кылышы мүмкүн.
• күрөө жөнүндө документтер. Көп учурда күрөөнүн жүйөсүн тизмесине баалуу көпчүлүгү кардарлардын колунда эмес, тез эле, аларды чогултам, - эч кандай жеңил милдет. Анын ордуна өсүүлөрү Rosreestra жана БТИ, жардам адистер көп кезеги.
• Каттоо жана башка документтер, баштапкы төлөм бар экендигин тастыктаган.
• House дизайн, чиймелери, курулуш компаниясы, куруу үчүн баа менен келишимдин бир нускасы.

кредит берүү шарттары

Ушундай жеке үй куруу үчүн ипотекалык катары 2014-программа окуялардын алдында өлкөнүн кредиттик уюмдардын дагы көп болгон. Бүгүнкү күндө бул банктардын салыштырмалуу аз сандагы сунуш кылат. Ошондуктан, биз үчүн насыя шарттары Сбербанк мисалын карап көрөлү. Ал андан алда канча көп, мындай бүтүмдөр менен байланыштуу болуп саналат:

• Насыя акча - орус рублин гана.
• Насыянын суммасы - .. б 300 киши, ал эми күрөө жүйөсүнүн наркынан 75% дан ашыгы жок.
• Down төлөм - 25%.
• Насыя мөөнөтү - 30 жашка чейин.
• Пайыздык чен - 13.25% жогору.

бүт технологиялык чындыкка окшош болот?

Көп учурда, жаман, курулуш үчүн насыя каражат алуу үчүн карыз пландаштырып бүт жараянын ойлошот. эки документтер бар болсо, көп, арыз берүү таянабыз. банк жерди пайдалануу укугу жөнүндө күбөлүк, эгер мындан ары да сурашат. Ал бир нече саат же бир күндүн ичинде, карыз акча кол алышат.

Тилекке каршы, баары эле жөнөкөй эмес. Ипотекалык, максаты артынан эмес, кандай болбосун, Зайымчынын жана күрөө кылдат текшерүүнү талап кылат. Банк да, кардар үчүн жана уюмдун өзү үчүн мүмкүн болуучу тобокелдиктерди азайтуу керек. Мындан тышкары, акча каражаттарынын максаттуу пайдалануу отчеттун бар экенин, ал сумма да накталай акча түрүндө сейрек жеткиликтүү болжолдойт.

Кантип чындык үй куруу үчүн күрөө катары кредиттик жараянын көрүнөт берген? Сбербанк, мисалы, банк менен кардардын ортосундагы кызматташуу төмөнкү схемасын сунуш кыла алат:

• Зайымчынын документтерди жана документтер кепил камсыз кылат. Бул этапта, банк кардар менен кызматташуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө чечим кабыл алат.
• менчик боюнча документтерди чогултуу. Чогултулган күбөлүк юридикалык мониторинг жүргүзүү үчүн банкка берилет. Мындан тышкары, банктын денелик мүнөздөмөлөрдүн сайт талаптарына шайкештиги.
• Ломбард банк аккредиттелген баа компаниялардын баасын чыгарат.
• керектөөчү курулуш келишимге кол, үйдө долбоор токтому менен алектенет. Банк ошондой эле талап кылынган чыгымдарды баалоо зарыл насыя көлөмүн аныктоо үчүн. Бул документтер Зайымчынын тандап алган курулуш компаниясынын түшүп, андан кийин каржы институту адистерди өткөрүп берет.
• Мурунку кадамдарды ийгиликтүү аяктады, анда тараптар кредиттик келишим түзүлгөнгө чейин уланта.
• Курулуш кредит жер чектөөлөрдү салууга камтыйт, ошондуктан Rosreestra боюнча иш кагаздарын жүргүзүү боюнча бир нече убакытты кетирбеш үчүн. жаңы далилдер келип түшкөн күнү банк курууга каражат биринчи бөлүгүн жөнөтөт.
• заем каражаттарды максаттуу пайдаланууну биринчи бөлүгү боюнча отчет берет.
• Банк суммадан экинчи бөлүгүн берет.
• Зайымчы үйдүн курулушу аяктайт жана даяр мүлк катары чыгып жатат. Андан кийин, күрөөгө кыймылсыз мүлккө жер участогу болуп калат. кредит боюнча пайыздык чен , ал кыскартуу боюнча баргандан кийин.

баары жеңил мен кантип биле алабыз?

жакшы шарттарда төлөө үчүн, айрым банктар сыяктуу негизги акы төлөөнү кийинкиге калтыруу катары жол-жобосун камсыз кылуу. 3 жылга созулган мезгил ичинде Зайымчы кредит суммасы боюнча чегерилген пайыздарды гана төлөөгө мүмкүнчүлүгү бар. Бул катуу бюджетке сокку болот куруу учурунда мүмкүн болуучу кошумча чыгымдар, берилген, абдан ыңгайлуу болуп саналат. Мындан тышкары, негизги төлөө үчүн, сен ата-борбор колдоно аласыз. Бул мүмкүнчүлүгү жөнүндө сен кредити боюнча колдонулат чейин алдын ала сурашыбыз керек. айрым банктар аманат талап ипотекалык курулуп жаткан болсо да, бул күбөлүк үчүн колдонулат.

болгон кыймылсыз мүлк менен ой-кредит камсыз

кредиттөөнүн бул түрү, ошондой эле, анын кесепеттери менен ипотекалык болуп саналат. Анын үстүнө, банктык кредиттин төлөнбөгөн учурда объект ишке ашыруу кам көрүшү керек, демек, күрөөлүк мүлк катары кабыл алынган.

Мындай насыялоонун артыкчылыктары эч кандай зарылдыгы отчет арналышы боюнча пайдалануу менен түшүндүрсө болот деген - бул, карыз алуучунун өз акча каражаттарын тескөөгө укугу бар. Мындан тышкары, ар кандай ипотека, бул өтө көп убакыт бар.

тескейи Of - каттоо боюнча документтердин бирдей баш шишигине окшош жана арызды кароонун жүрүшүндө мөөнөтү жана акча берүү. Мындан тышкары, бир катар туура эмес өсөт. Негизинен, кредиторлор күрөө жүйөсүнүн наркынан ашык эмес 50% туура эмес пайдалануу үчүн берүүгө даяр.

керектёё кредити менен көйгөйдү чечүүгө болобу?

үй куруу үчүн ипотекалык жогоруда көрсөтүлгөн шарттарды эске алуу менен, катардагы керектөөчү насыя зарыл болгон акча каражаттарын алуу үчүн жөнөкөй жол сыяктуу сезилиши мүмкүн. Биринчиден, банк каражаттардын максаттуу пайдаланышын көзөмөлгө албайт. Экинчиден, карыз күбөлүк таасирлентүүгө пакетин чогултуу жана башка жол-жоболорду башынан керек. Ал 2-3 эсепке ошол эле күнү ала аласыз, акча. Бирок бул ыкма өз кемчиликтери бар:

• кадимки кредиттердин суммасы сейрек 1,5 млн сомдон ашкан.
• Керектөө насыясы көпчүлүк учурда кыска мөөнөттүн ичинде, 5 жылга чейин берилет. ар бир адам үчүн жеткиликтүү эмес Big насыя өлчөмү, ашыкча төлөмдөр болуп саналат. Ооба, ошондой эле оор курулуш мезгил оор болуп калат.
• Банктар, адатта, кайсы бир шарттуу насыя боюнча жогорку пайыздагы койду. Бул жагынан Ипотекалык алда канча алдыга кетти. Анын ордуна кадимки 22-24% менен жылдык 15% жалпы алууга мүмкүнчүлүк бар.

Керектөөчүлүк насыялоо ыңгайлуу сезилет, бирок курулуш боюнча дайынсыз жоголгон акча каражаттарын алуу үчүн абдан пайдалуу жол. Бул параметр үй куруу боюнча этап менен жүргүзүү, же зарыл болгон курулуш материалдары бир бөлүгүн да пландаштырып жаткандар үчүн жарактуу болуп саналат. Жыйынтыктап айтканда, бул шарттар банк тез өзгөрүп кетиши мүмкүн деп кошумчалады мүмкүн. Ошондуктан, сиз кредиттик мекеменин бардык тандап чейин, жеке ар бир изилдөөгө тийиш. Курулуш насыя - татаал жана узак, бирок бул дүйнөнүн акыры иш менен күтүп актайт.