Ипотека: максималдуу төлөө мөөнөтү

Биздин өлкөдө көптөгөн жарандары үчүн Ипотекалык, алардын турак-жай сатып алуу үчүн гана болуп саналат. Бул, көптөгөн тобокелдиктер менен байланыштуу узак мөөнөттүү банктык продукт болуп эсептелет. Адатта, 10-15 жылга ипотека берилген. Ар бир банктын максималдуу төлөө мөөнөтү ар кандай болуп саналат. Сиз толугу менен күнөөлөрүнүн жок ипотекасын төлөш үчүн убакытты туура мезгилди тандап алышы керек.

түшүнүк

ипотекага мөөнөтү кандай? Бул кардар убакыттын ичинде узундугу кызыгуу менен, турак жай наркын төлөө керек тарабынан бекитилет. Бул маалымат кредиттик келишимде каралган. кардар-жоболоштурулат ипотека турган мезгилди тандай аласыз. максималдуу төлөө мөөнөтү, адатта, бир топ чоң болот.

банк ишин жөнгө салуучу мыйзамдарга ылайык, аз, аз ашыкча. карыз каржылык кыйынчылыктар пайда боло турган болсо, төлөнбөгөн коркунучун жаратат кыска мөөнөткө эмес, чоң боюнча төлөмдөр. туруктуу киреше адашып керек да бар, башкача айтканда, бир канча убакытка кредит алууга. каражаттар жетишпей турган болсо, анда сиз ипотекалык эрте төлөп жана пайыздар боюнча сактай аласыз.

Бул банктар тарабынан сунуш кылынган?

Эгер зарыл болсо, орус банктардын, карызга канчалык, турак жай кредиттерин дизайнын билүү зарыл. Сактык кассасынын ипотекага максималдуу мөөнөтү кандай? Ал 30 жашта. Мындан тышкары, дээрлик бардык программалар орнотулган. Сиз сактык кассасынын ипотекага максималдуу мөөнөтүн тандап болсо, анда эч кандай эрте кун төлөп, илимге зор болот. Ошондуктан, сиз каттоо мурда жакшылап ойлонуу керек.

Башка банктар, ошондой эле ипотекага максималдуу мөөнөт койду. Единая 24 50 жылга чейин турак жай насыяларын берүүнү сунуш кылат. Мындай шарттарды сунуш ар бир кредиттик мекеме эмес. алар алгылыктуу чен боюнча кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн суммасын алууга жардам берет, анткени, программалар, 25-35 жаштагы жаш адистерди жана жаш ата-энелер үчүн арналган.

башка банктардын үчүн насыянын максималдуу мөөнөтү кандай? мекемелердин калган 30-35 жылга насыя алууну сунуш кылабыз. "RAIFFEISENBANK"-жылы, "Promsvyazbank", ошондой эле турак жай берилет. максималдуу төлөө мөөнөтү бар 25 жыл болот. "Rosselkhozbank" жана "Газпромбанк" Ал 30 жыл болот.

чендер

узактыгына жараша чен ар кандай болот. Орус банктар 11 16% түзөт. бир төлөө бар болсо, анын көлөмү көп болот. документтерди аз камсыз кылуу үчүн зарыл болгон мүлктү, бир программа да бар. Анан баасы 18% болушу мүмкүн. катышуусу менен мамлекеттик программаларды боюнча төмөн пайыздык чендер боюнча ипотекалык уюштурат - 8-14%.

талаптар

ипотекалык уюштуруу үчүн, белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек:

• 21 жашка чейинки курактагы;
• Кыргыз Республикасынын жарандыгын токтоткондо;
• расмий кирешелердин болушу;
• пенсия курагына чейин каттоо;
• акыркы төлөөнүн жок өткөндөн кийин 75 жылдан бери.

талаптар, ар бир банк менен айырмаланышы мүмкүн. Кээде акыркы иштеген 6 ай тажрыйбасын тастыктоо керек. кардар мүлккө ээ болсо, анда ал бир ипотекалык уюштурууга жардам берет. мүлктү күрөө катары колдонулат.

банктардын бир маанилүү талабы алгылыктуу кредиттик тарыхы болуп эсептелет. Эгер мурда берилген кредиттер болуп, бирок белгиленген мөөнөттө төлөнбөгөн болсо, анда ал четке кагылышы мүмкүн. Мындай окуялар жоктугу, ошондой эле өтүнмөнү четке алып келиши мүмкүн. Бул көп учурда кепилдиктин болушу керек, ошондуктан азык-милдеттенмелерди төлөөнүн учурда ага берилет.

Кай мөөнөттүү тандалган, көп программалар биринчи траншты төлөп бериши керек. Бул сатып алуу баасын 10-25% чегинде болушу мүмкүн. Көп учурда, мисалы, 25 миъ сомдон, кирешенин белгилүү бир даражага ээ болушу керек. Рубл. эмгек акынын көлөмү көбүрөөк, ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгү жогору, ал эми көп берилген суммасы. эске алуу менен кирешенин башка түрлөрү: бизнес-podrabotok, мүлктү ижарага алуу.

минималдуу мөөнөтү

Ипотекалык кредиттер 1 жылдык мөөнөткө берилет. Иш жүзүндө, жылдык насыя дээрлик колдонулбайт. себептери төмөнкүлөр кирет:

• ири төлөмдөр;
• жогорку наркы;
• гарантияларды берүү кайтарууну камсыз кылуу.

туруктуу жана көп киреше жок болсо, анда ал дайынсыз өлчөмүндө керектөөчү насыя алайын мүмкүн. кыска мөөнөттүү эмгек келишиминин мөөнөтү кемчилиги убактысын, ошондой эле мөөнөтүнөн мурда төлөө пайдаланууга көзөмөл кылуу кыйын болуп саналат. Зайымчы ай сайын көп акча суммаларын төлөө керек.

Кардарлар эске алышы керек:

• кыскарган кирешелердин тобокелдиги;
• иш жоготуу ыктымалдыгы;
• кошумча чыгымдар;
• кирешелердин өсүшү жоктугу;
• баанын.

Бул шартта, ал төлөмдөрүн төлөө кыйынга турат. Ошондуктан, келишимди жайгаштыруу качан каралышы керек. төлөмдөрдүн мөөнөтүнөн бузуу келечекте эмне үчүн бекитилген өтүнмөнүн болушу күмөн болуп саналат насыя таржымалын, таасир этет. банктардын калуу тобокелин азайтуу үчүн камсыздандыруу чыгарууга сунуш.

Сиз тандаган термин эмнени билдирет?

Бул суроо көп карыз үчүн кандай мааниге ээ. 10-15 жылдан бери орточо мезгил. статистикадан көрүнүп тургандай, бул насыяны алуу үчүн жетиштүү болуп саналат. узак убакыт бою бир ипотекасын төлөш Батыш жана Америкалык кардарлар менен салыштырганда, орустар карыздардан кутулуу артык көрүшөт. себептер ашыкча болуп саналат - АКШ 30 жылдын ичинде бир топ ашыкча өндүрүлгөн Орус сүрөттө 12-15% ды түзөт, ал эми баасы, 1-2% ды түзөт. Бул ар бир өлкө ипотека ар түрдүү болот.

максималдуу төлөө мөөнөтү заем алуучу каалаган мезгилди тандап алууга мүмкүнчүлүк берет. Ошентип, төмөнкү көрүүгү эске алуу зарыл:

• каржылык кырдаал начарлай берет, анда бийик кыска мөөнөткө кечиктирүү тобокелдиги;
• узак убакыт аралыгын тандап алып, насыя акыркы ашыкча азайтуу, алдын ала жарым-жартылай акы төлөө менен төлөнүшү мүмкүн;
• алдын ала азыр көпчүлүк банктар айыптык жана жыйымдардын аткарылат.

ар кандай шарттарда жана илимге

Ар бир банкта Орусияда ипотека максималдуу мөөнөтү ар кандай болгону белгилүү болду. Эгер убакытты тандап, анда илимге болот. Мисалы, 13% 5 жылга 1 млн рублга үчүн насыя ала турган болсо, илимге 360 000 сом болот.

Келишим 15 жылга берилген, илимге 1,3 миллион рублей, жана 13,5% курсу болот. Натыйжада, ипотекалык насыя алуу кыйла кыска мөөнөткө жакшы. Ошентип, алардын эске алуу зарыл , каржылык абалын ипотекалык берилет алдында. максималдуу төлөө мөөнөтү тандап алса болот, бирок сен алдын ала төлөө үчүн аракет кылышыбыз керек.

алдын ала

алдын ала төлөө пайыздарды кошуп бир мезгилдин башталышына карата жакшы. Бул учурда ал пайыздык балансында алынат, анткени негизги суммасын азайтуу зарыл. насыяны төлөө-жылдын экинчи жарым жылдыгында да байкалбайт.

Эгер, мисалы, мурда тындыруу болорун билишет, анда ата-эне капиталды же каттоо субсидияларды жаш үй-бүлө алгандан кийин, ал кыска мөөнөткө ипотекалык уюштуруу максатка ылайыктуу болуп саналат. төлөө мөөнөтү реалдуу каржылык абалын негизинде дайындалышы керек.

төлөө тартибин өзгөртүү

кызыктуу көбү долбоордун башында алынат, андан кийин негизги төлөө барат. Орус банктар, адатта, рента төлөмдөрдү түзөт. Биринчиден, пайыздарды төлөп, андан кийин карыз. алгачкы төлөө бар болсо, анда ал карыздын суммасын ар кандай. жарым-жартылай төлөм расписание өзгөрүп жаткан болсо.

Адатта, кардарларга сунуш:

• насыя жана төлөө мөөнөтүн кыскартуу ошол эле бойдон калууда;
• Ошондон бир нече ай таштап, төлөмдөрдү азайтып коюу.

мөөнөтүнөн мурда төлөө болсо, анда пайдалуу - убакыт жана суммасы дагы азаят? Биринчи учурда ай сайын жүк кыскарган жок, пайыздык, анткени бир аз убакыт аз болуп калат. Экинчи параметр ай сайын төлөмдөрдүн азайгандыгын билдирет.

мөөнөтүн азайтат үчүн пайдалуу?

Байланыштуу 50-100 мин. Рубли бир нече ай бою жашоого кыскарган мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн. бардык насыя калкуляторлору саны болсо, анда бир мөөнөтүнөн мурда тындыруу мөөнөтү менен азайтуу үчүн пайдалуу. акы төлөөнүн өлчөмү бирдей болот, себеби, илимге аз болот.

Адистердин айтымында, алдын ала төлөмдөр үчүн, мүмкүн болсо, бир максималдуу мезгили үчүн ипотекалык насыя жана чыгып кылып берейин. Бул да бир аз ашыкча үй берет. мыкты мөөнөтүнөн мурда ипотекалык төлөшүбүз керекпи же жокпу, кантип аныктайт, ал жагдайга жараша болушу керек. Акча пайдасыз болуп, эсеп баанын эске алуу зарыл. жогорку чен мөөнөтүнөн мурда карызды төлөп берүүгө, ошондой эле мүлктү сатып алууга эмес, бар.

Качан жакшы алдын ала төлөп бериши керек?

ипотекалык узак мөөнөткө түзүлгөн болсо, анда биринчи жылы мөөнөтүнөн мурда кайтарып дурус. Бул абдан сактап калат. төлөш үчүн эч кандай кошумча акча жок болсо, анда абал, аны банк менен келишим түзөт ипотека өчүрүү зарыл. Мисалы, сактык банкы алгачкы төлөм, аны тез арада кайтарып берүү пайдалуу эмес, анткени, биринчи төлөгөндөн кийин 3 айдан кийин мүмкүн экенин белгилейт. Башка банктар өз талаптар болушу мүмкүн. Бирок, эртеби-карызын төлөп, көбүрөөк кызыгуулары сактап калат.