Ипотека жана кантип алууга болот? документтер, биринчи бөлүгү, пайыздык, ипотекалык кредитти төлөө

Дүйнө калкынын саны тынымсыз өсүүдө өмүр азыркы реалдуулукту, кыйла актуалдуу бир турак-жай маселесин чечүү. Бул ар бир үй-бүлө, өзгөчө жаштарга, өз үйлөрүн сатып алууга мүмкүнчүлүгү жок, ошондуктан, көп адамдар тарабынан жана ипотекалык болуп саналат жана аны алуу үчүн кандай кызыкдар эмес, эч кимге жашыруун эмес. Бул кандай артыкчылыктары кредиттөө түрүн , жана "оюн шам баалуу" баалуу болсо, анда?

ипотекага негизи сен үйлөрдү сатып алуу жана чындап эле каалап, өз турак үчүн акча карыз эркин ала турган жакшы үй-бүлөсү жок болсо, анда банкка барып, керектүү сумманы ала алабыз. Бирок, насыянын бул түрү, биз көнүп калганбыз турган кадимки керектёё кредиттери, бир аз айырмаланып турат. так эмне - биз иликтөө болот.

ипотекалык деген эмне жана ал кандайча көйгөйлөр жок, аны алуу үчүн

Биринчиден, сиз ипотекалык насыя экенин түшүнүшү керек - кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн насыя максаттуу жана керектөө насыяларынын айырмаланып, алардын каалоосу боюнча акча тескөөгө ала албайт. Мындан тышкары, бул учурда камсыз кылуу көп учурда өзүн Объект болуп сатылып - үй, дүкөндөрдү, өнөр жай. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк коопсуздук кредиторлорго милдеттенмелерди камсыз жана ипотекалык насыя бар деп тыянак чыгарууга негиз берет. Банктар, жол менен, баш калкалаар жай алуу үчүн гана эмес, - кепилдик унаа болушу мүмкүн, кайык, жер. Ошондой болсо да, кредит бул түрүнүн өзгөчөлүгү ушундай объект түздөн-түз сатып алынгандан кийин карыз алуучунун менчиги болуп калат ээ болуп саналат.

Россияда, кредиттөөнүн бул ыкманы көбүнчө Variant - үйдүн боюнча күрөө. Ал эми, бир мүмкүнчүлүгү катары да, эреже, бул үйдү сайын банкка күрөөгө коюлган, ал коюп, азыркы касиеттери болот. Бул тейлөө кызматы, бардык банктарды сунуштайт - Sberbank, "Газпромбанк", "Alfa-Банк", "Единая". Зайымчынын карызынын төлөө үчүн каражат табуу мүмкүн эмес болсо да, күрөө банкта бойдон кала берет, анткени ар бир ипотекалык кредит мекемеси, дайыма эле пайдалуу болуп саналат. акыркы даярдуулук менен "жагымдуу" шарттарды сунуш жарышат, мындай насыя берет деп ойлошот.

кредит берүү үчүн, эмне кылышыбыз керек

ипотека жалпак чындык болуп калды үчүн зарыл болгон документтерди чогултуу үчүн "күч-аракет", жетиштүү болот. Бирок биз бир аз төмөн жөнүндө сүйлөшөбүз, бирок азыр орточо кардар бир портрет, ипотекалык насыя алуу алат болсун:

1. бардык курактагы Биринчи - бул 23 жаштан 65 жашка чейин бир идеалдуу катар болуп эсептелет.
2. ишенимдүүлүгүн деңгээл - Сиз мыкты кредиттик тарыхы керек. кандай болсо, мүмкүн эмес, эгерде бул жосун ири насыя алганга чейин, аларды төлөө үчүн жумшак жана керектөөчүнүн өтүш керек. Албетте, керектөөчү насыя катары чоң, төлөм бир кыйла аз төлөп берет ипотекалык катары эмес, бирок өз убагында акы төлөнүүчү эки же үч кредиттердин болушу банктын көз алдында бурканга абдан оң таасирин тийгизип жатат.
3. Иш тажрыйбасы - эки жылдан ашуун, ал эми иштин акыркы орунда - 6 айдан кем эмес.
4. "Ак" киреше жетиштүү болушу айлык акы төлөп берүү.
5. Ошондой эле алар, албетте, сиз документтердин зор тизмесин, ошондой эле олуттуу банк, Сиз сурап көп илимий, күбөлүктөрдү жана дүмүрчөктөрдү чогултуу керек.

Албетте, жогоруда айтылган талаптар - бул жалпы нускасы, сиз китепче менен бир аз көбүрөөк аткарууну таба аласыз. Мисалы, алардын проспекттерге барактарында айрым банктар, алар адамдардын жашы 18 жылга ипотекалык насыя берүүгө даяр деп. Же дагы бир параметр: бир оң жооп үчүн киреше билдирүү кереги жок деп. Демек, анын абдан эле баалады экенин билем. ипотекалык жана аны алуу үчүн, өз тажрыйбабыздан билебиз кардарлар, мындай деп айт: жогорудагы талаптарга жооп бербесе, анда бир батирдин үчүн насыя силерге уруксат бербейт. Ким, албетте, жакшы кабарды санап чыга алат?

Ошентип, насыя берүү мүмкүн, эгерде:

• Эгер төлөм үчүн сатып алган турак-жай баасы жок дегенде 20% ээ болот;
• жок эле дегенде, эки жолу, ай сайын төлөгөн төлөмдөрү Сиздин расмий эмгек акы;
• ипотека, тескерисинче, жерге же жеке үй эмес, батирге берилет;
• бардык эмгекке жарамдуу үй-бүлө мүчөлөрүнүн, "ак" эмгек акы менен расмий иш менен камсыз болушу;
• башка мүлк менчиктөө укугу сага таандык болот (заклад ошондой эле зарыл эмес);
• Сиз мыкты кредиттерди жана башка карыздык милдеттенмелерди жок;
• Эгер туугандары же тааныштары үчүн кредиттер боюнча гарант катары эмес;
• акыркы жолу иштеген жумушу боюнча кызмат узундугу жыйынтыктары 2-3 жыл;
• Эгер бир же эки ээритүүчү кепилдик (көбүнчө керек, ар дайым эле эмес,) менен камсыз кыла алат.

документтер

Демек, бир гана жол менен, алардын жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн деп чечтик - ипотека. Банктар документтердин таасирлентүүгө пакетин сени талап кылат. Келгиле, дагы майда-чүйдөсүнө чейин аны карап көрөлү.

Жалпыланган тизме мындай болот:

• Банк кароо;
• күрөө каттоо жөнүндө арыз - кээде сиз мекеменин расмий сайты аркылуу онлайн алат;
• паспортунун же барабар документтин көчүрмөсү;
• мамлекеттик пенсиялык камсыздандыруу жөнүндө күбөлүктүн көчүрмөсү;
• күбөлүк Россия (ИНН) аймагында салыктык каттоо (көчүрмөсү);
• аскердик курактагы эркектер, ошондой эле өздүк картасынын көчүрмөсүн керек;
• билим берүү көчүрмөлөрү документтерди кабыл алды - диплом, күбөлүк, ж.б..
• нике / ажырашуу, балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрүнүн көчүрмөлөрү;
• нике келишими (көчүрмөсү), эгерде бар болсо;
• иш китебин рм ө с ү (бардык беттер) рекорд ырастоочу иш берүүчү менен;
• Сиздин кирешенин көлөмүн жана булагын тастыктаган эч кандай документтери - жеке жактардан алынуучу киреше салыгы түрүндө 2, банктык эсеп боюнча көчүрмөлөрдү ж.б. багуу же кезектеги каржылык жардам көрсөтүү жана алуу ..

айрым банктардын бул документтер жетиштүү, бирок, ипотекалык кредит баалуу кагаздардын бир көп сандаган талап кылат. Мисалы, сен даярдоо керек:

• 9 түрү - туруктуу жашаган жери боюнча каттоо жөнүндө күбөлүк;
• силер менен жашаган бардык адамдардын паспортторун ксерокөчүрмөсүн, ошондой эле үй-бүлөсүнүн (ата-энеси, балдары, жубайлары,) карабастан, алардын жашаган, жүргөн жери жөнүндө;
• пенсиянын суммасына жана жумуш эмес жаш келген жакындары үчүн пенсиялык күбөлүктүн көчүрмөсү жөнүндө маалыматтар;
• маркумдун жакын туугандары каза болгон күбөлүктөрүнүн көчүрмөлөрү - жубайлар, ата-энеси же бала.

Дагы, документтер

Эгер ар кандай кымбат баалуу мүлккө ээ болсо, менчик укугун тастыктаган укуктук документтерди керек - .. сатуу, белек эсептерин, менчиктештирүү къбёлъктёрдъ мейманканадагы бөлмө, батирге, машинеге, ж.б. Ошондой эле, сизге таандык параметрлери менен мүнөздөлөт, Бланкасына 7-күбөлүк кабаттуу / керек турак-жай эмес жайлар.

Эгер менчик үлүшү бар замат, ж.б.у.с. байланыштар менен. E. Бул баалуу кагаздарды кармоочулардын реестрин жүргүзүү алынган көчүрмөнү камсыз кылуу зарыл.

турак-жай үчүн Ипотекалык - бул жооптуу. Ошондуктан, албетте, сенин берилгендиги далил менен камсыз кылуу керек - кредиттик тарыхын, сүйлөшүүлөрдүн жана коммуналдык өз убагында төлөө үчүн чектердин көчүрмөлөрү, акыркы бир нече айдан бери ижара акысын, ал бир же эки жыл жакшы болот.

Эгер банктык эсепке ээ болсо - картаны, агымын, сактоону, кредит, суроо-талап жана башкалар. - Сен алардын бар экендигин тастыктоочу документтер керек болот.

Насыя алуу үчүн бардык тышкары, психикалык жана наркологиялык клиникада катталган эмес экенин тастыктаган күбөлүк көтөрүп камдоо үчүн шектенбесек болот.

Сиз банкка чакырып Качан жогоруда баалуу кагаздарды көчүрмө нускаларды гана эмес, ошондой эле түп эмес, керек болот, жана кошумча алуучуга ээ болсо, анда берилген документтердин бир пакети даярдалат жана ага ээ.

Ал эми дагы бир жолу документтер

Кошумча документтер жөнүндө "," жана анын өз бизнеси бар иштеген адамдар үчүн талап кылынышы мүмкүн. Бул акыркы бир нече жылдан бери пайда / чыгым катышуусу жөнүндө арыздарды эсепке алуу, уюштуруу документтеринин көчүрмөлөрүн камтыйт, кадрдык, негизги келишимдин көчүрмөсү, эсеп баланстары - жалпы, Сиздин компаниянын жана динамикалык өнүктүрүү, анын жөндөмдүүлүгүнө каржылык туруктуулугун ырастай турган документтер.

Эгер юридикалык жактын жок IP болсо, банк тарабынан суроо мүмкүн:

• каттоо жөнүндө күбөлүк;
• ар кандай каражаттар менен салыктарды жана төлөмдөрдү төлөө боюнча алуу;
• акыркы бир нече жылдан бери банк эсеби отчетко көчүрмөлөрү;
• катрин чыгымдар жана кирешелер (эгер бар болсо);
• жайларды жана туруктуулук жана төлөө далили катары башка документтерди ижара көчүрмөлөрү;

Көрүнүп тургандай, көп батирлүү ипотека бар - бул абдан оор болот. бардык зарыл документтер берилген кийин, сиз ипотекалык насыя берүү банктын чечимин күтүп керек. Эреже катары, аны кароонун мөөнөтү бир нече жумага күнгө чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн, бирок, айрым банктар чечим эки же үч саат бою жасап койсо болот, кызмат "тез ипотека" сунуш. алдын ала макулдугун алууга, сиз батир издеп баштаса болот.

банкты кантип тандоо керек: бир кыйла пайдалуу ипотека

Керектүү документтердин узун тизме коркутуп жок болсо, сиз гана кыймылсыз мүлк насыя алып өзүнүн чечими менен бекемдеп, абдан пайдалуу сунушту тандап так кантип пайда болгон деген суроого кандай болорун карап көрөлү. Бул ипотекалык төлөө түшүнүктүү - узак жана өтө кымбат, ал эми сен билгендей төлөп, эч кимге кереги жок. кредиттик мекемени тандоодо издеп эмне жөнүндө?

1. Биринчиден, биз кылдат банктар тарабынан сунуш программаларын карап чыгуу керек. Ошону менен бирге эле, рынокто иштеп жаткан мекемелердин маселелесине бурганга аракет биринчи жыл эмес жана бир экендигин далилдөөгө жетише бар.
2. Сиз буга чейин эле банктардын ар бир картаны (ар бир) ээ болсо, анын ишине ыраазы, бул ишкананын боюнча биринчи кезекте, алардын маани бар. Чынында, адатта, туруктуу кардарлар, көптөгөн каржылык мекемелердин атайын, жагымдуу сунуш деп кредиттик шарттарды биринчи жолу аларга кайрылган адамдарга караганда.
3. гана пайыздык чен боюнча эмес, кулак салгыла, бирок натыйжасы катары, ошондой эле алардын бир жолку төлөмдөрдүн, суммасы жана болжолдуу саны боюнча өтө чоң болушу мүмкүн. Мындай "комиссиялар" ар кандай күбөлүктөрдү, камсыздандыруу жана башка кызмат көрсөтүүлөрдү берүү үчүн банк тарабынан акы алышы мүмкүн.
4. Насыяны мөөнөтүнөн мурда тындыруу мүмкүнчүлүгүн изилдөө үчүн шектенбесек болот. Мисалы, "банкомат банк" катары, анын ичинде, күрөө мындай учурда айрым бир кошумча айыптарды жана туумдарды төлөөгө кардарды талап, мурда эч кандай көйгөйлөр жана башка кредиттик уюмдардын менен төлөнүшү мүмкүн. Ошондой эле ачууну тандоого кандай таасир этиши мүмкүн.
5. Дээрлик ар бир банктык мекеме сиз ипотека эсептегич таба аласыз өз сайты бар. Ал өтө ыңгайлуу болуп саналат: тийиштүү тармактарда толтуруп, Сиз болжол менен ай сайын төлөө үчүн канча акча эсептей аласыз. Бул көрсөткүчтөр, бир нече банктардын беттеринде чуркап, жана пайдалуу сунуш аныктоо салыштыруу.

сунуштар бир топ менен чаташтырбоо керек үчүн, мамычалар насыя шарттарды жана саптарды болот, сен кичинекей үстөл үчүн болот - ипотека сунуш бир нече банктар. ипотека эсептегич колдонуу үчүн шектенбесек болот - бул абдан сенин эсептөөлөрдү көмөктөшүү жана жалпы ашыкча жана бир айлык эмгек акынын өлчөмүн аныктоого жардам берет.

Канча мамычаны (критерийлер) болушу мүмкүн:

• Насыянын мөөнөтү;
• пайыздык чен;
• ай сайын төлөө;
• Комиссия, бир жолку төлөмдөр;
• киреше текшерүү керек;
• мөөнөтүнөн мурда кайтарып берүү мүмкүнчүлүгү;
• баштапкы милдеттүү салымынын өлчөмү;
• Ай сайын алым убагында төлөбөгөндүгү үчүн туумдарды;
• илгерилетүү сунуштары.

Албетте, критерийлер сунушталган тизмеси сиз каалагандай кошо аласыз. төмөн пайыздык чен менен банкты тандап шашпа +, - балким, башка шарттар да эле пайда болуп калат. Ошентип, комплексинин бардык пункттарын баа.

Коомдук ипотекалык

банкты тандап жатканда кунт коюп сен турган дагы бир нерсе бар төлөшү керек. жөн гана "соода ипотекалык" бир батир сатып алган эмес, аялуу адамдар үчүн турак жай менен камсыз кылуу боюнча жеъилдик кредит - бул жарандардын айрым категорияларына деп аталган коомдук ипотекага берилген эмес деген.

Насыя берүүнүн дал ушул түрүнүн ортосундагы негизги айырмачылык сатып турак бир чарчы метринин наркы болуп саналат. Программага катышуу үчүн, жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн арыз берүүгө жана жашаган жерине башкаруу учетко турууга тийиш. Бар, өтүнмө кароого жана тиешелүү чечим кабыл алат. мындай жазууларды өткөрүшкөнү үчүн негизги критерийлердин бири линия KM RT токтому адамга камсыз турак жалпы аянтынын баасы турган ал төмөнкүдөй, № 190, 18 м ² болуп ^{саналат.}

программасы "коомдук ипотекалык" катышуучулары, мисалы, мамлекеттик кызматкер болушу мүмкүн. Кредиттик көп талап кылынбайт баштапкы төлөм кабыл алуу, ал эми 28,5 жылга чейин жылына болгону 7% менен берилиши мүмкүн.

Бирок, бардык банктар кредиттөөнүн бул түрү менен иштеген жок. ал берилген, жана аны алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берет да, шаардык (округдук) башкаруу боюнча табууга мүмкүн болгон жерде жөнүндө зарыл маалыматтар. Көпчүлүк учурда турак-жай саясаты үчүн жооптуу бөлүм бар.

жаш үй-бүлөлөргө насыя

улгайган адамдар, негизинен, СССР мезгилде турак-жай алышты болсо, жаш үй-бүлөлөр үчүн ипотека - ал эми өз турак-жай сатып алууга жана көз карандысыз болууга дээрлик бирден-бир жолу болуп саналат. Бактыга жараша, кредиттөөнүн бул түрү, ошондой эле мамлекет тарабынан колдоого алынат.

Ар бир жаш үй-бүлө федералдык программасына катышат жана өз үйлөрүн сатып алуу боюнча мамлекеттик грант үчүн коюлган талаптарга жооп берет. 2 адамдан турган үй-бүлөлүк чөйрөдөгү Жөнөкөй 42 чарчы метр. Бул үй-бүлө турак-жай наркынын 35% өлчөмүндө грант берүү үчүн дайындалат. бир жаш жубайлар, балдары бар болсо, турак-жай баасы 18 м ² бир адам катары эсептелинет, жана гранттарды көлөмү баасы 40% га чейин көбөйгөн.

Жаш адамдар үчүн мамлекеттик ипотекалык болсо, үйлөнүп жаткан учурда гана эмес, берилиши мүмкүн - "синглы" дагы бир артыкчылык насыя алуу үчүн жарактуу боло алышат. өлкөнүн бардык Бул үчүн бир топ жогорку окуу түзүлөт студенттик курулуш топторунда практикасын кайрадан саналат. Мындай согуштук бирдиги иштейт кийин "мекен жыргалчылыгы үчүн" жүз элүү кайчылаштыктар, ал ыйгарым укуктуу болуп калат ипотекалык наркы боюнча үй. Ошентип, бир үй сатып алабыз айрым иш анын рыноктук наркын караганда 2-3 эсе арзан.

кызматкерлерине Ипотека

Улуттук программасы "Аскердик Ипотека" - бул Коомдун колдоосунун дагы бир котормосу болуп саналат. программа багытталган жашоо шартын жакшыртууга каржылаган ипотекалык система боюнча аскер кызматкерлери. Бул бардык партиянын ээлеген жана кызмат агымынын биринчи келишим күндөн көз каранды.

программа "Аскердик Ипотека" өзөгү баанын жана башка көрсөткүчтөрдүн көлөмүнө жараша үзгүлтүксүз, орус өкмөтү тарабынан каралып жаткан ар бир кызматчысын, мамлекеттин кайсы бир сумманы санап, суммасы жекече эсепке алуу боюнча жыл сайын жатат. Убакыттын өтүшү менен, топтолгон сумма күрөө боюнча кепилдиги катары колдонсо болот.

Жакшы жактары жана жаман жактары

Эми сен, бери дегенде, жалпы мааниде экенин, мындай ипотекалык жана аны кантип алууга, ал кредиттёё Бул методдун негизги артыкчылыктары жана кемчиликтери боюнча токтотуу үчүн эмес, мүмкүн эмес экенин айкын көрсөткөн.

Албетте, ипотекага негизги артыкчылыгы болуп, өз батири бар, сен азыр келип, жылдар ал үчүн эмес, анткени куткара ала алабыз ", бурчундагы mykayas." Насыя көп жылдар бою берилет болгондуктан, айлык акы, эреже катары, өтө чоң эмес, жана ал толугу менен орус орто бере бергиле.

Ошентсе да, "Радуга" келечеги карабастан, биринчи кезекте, ири жана илимге кызыгуу, кээде 100дөн ашык% жеткен деп тийиш, алардын арасында кемчиликтер тууралуу унутуп кереги жок. Мындан тышкары, дээрлик бардык ипотека келишими ар дайым ушул үчүнчү жактын чыгымдары болуп саналат - ж.б.у.с. насыя эсебин жүргүзүү, өтүнмөнү карап чыгуу жөнүндө, ар кандай камсыздандыруу, комиссиялардын жана. Мунун баары чогуу төлөө наркынын 8-10% жетиши мүмкүн. Анан, албетте, документтердин зор тизмесине, бул калыштуу эмес, анткени көп акча банк таянат, жана узак мөөнөттүү да.