Башкаруу компаниясы турак кантип башкаруу керек? Уруксат берүү, турак жай уюштуруу жана чөйрөсүндөгү башкаруу компаниянын иш-аракеттери жана коммуналдык кызматтар

Бүгүнкү күндө, азыркы ички рыногунда атаандаштык башкаруу турак жай толугу менен жок болот. көп демилгеси менен жетишсиздиги же бардык көйгөйлүү бул компаниялардын көпчүлүгү. Ал эми тескерисинче башкаруу компаниясы, Ушуга карабастан, бул аймакты жакшыртуу жана каражаттарды сарамжалдуу агымын камсыз кылуу үчүн арналган. Бул суроо башкаруу компания кантип башкаруу турак жай-коммуналдык тейлөө, ушул берененин предмети.

турак-жай тармагындагы көйгөйлөр

Акыркы жылдары, жүзүмчүлөрдү ырайым эмес, коммуналдык, эсептөө боюнча массалык мүнөзү каталарды алган. Ал, адатта, нааразылыгын жана кыжырданууну пайда кылат.

дайыма кирген Салымдарымды карабастан, башкаруу компания, аларды чечүү үчүн тиешелүү куралдары жок болгон, ошондой эле абдан көп жарандар өз алдынча, ар кандай кырсыктардын кесепеттерин менен күрөшүүгө болгон жагдайлар бар. Бул Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү боюнча бир катар киргизүү өкмөткө түрткү болот.

Башкаруучу компаниянын милдеттери

Макулдашууга ылайык, башкаруучу компаниясы турак-жай коммуналдык кызмат көрсөтүүлөргө жана алардын сапатын камсыз кылуу үчүн жооптуу болот. кызмат башкаруучу компания менен турак жай ортосундагы келишим боюнча өз-өзүнчө аныкталган болот - кызмат пакети да аз, башкача айтканда, бир гана кайсы улуттук мыйзамдарда жазылган, же өнүккөн болушу мүмкүн.

Бир гана уюм кызмат тейлөөчүлөрдү тандалат, бирок алар менен камсыз чендер мамлекет тарабынан жөнгө салынат. канааттандыраарлык шарт obschedomovogo мүлктү сактоо (ал чатырлар мамиле, жертөлөлөрдө, кире бериш бөлмөлөрү, гараждык ж.б.), ошондой эле ремонт иштери ижарачылар курсу менен алдын ала макулдашуу боюнча жүзөгө ашырылат. Негизинен, бул институттар батирлерде бир топ үй-кызмат. Бул башкаруу компаниясы турак-жай жана коммуналдык кызматтардын иш-аракет болуп саналат.

башкаруучу компания тандоо

Бул жол-жобосун жүзөгө мурун, сиз уюмдун иш стажы үчүн биринчи кезекте кулак салышыбыз керек. Ал үч жылдан кем эмес болууга тийиш. Кененирээк маалымат бул мезгил гана өз ишин баштап жатат же агенттиги аз учурда талап кылынышы мүмкүн.

Мындан тышкары, кадрдык жана материалдык-техникалык жактан, кызмат компаниясы турак жай жана коммуналдык тейлөө кызматтары бар өндүрүштүк базасын, кесипкөйлүгүнүн кулак салышыбыз керек. Ошондой эле, ал энергия берүүчүлөр менен келишим түзүлүшү керек.

Мындай иш-чараларга тартылган бардык уюмдардын эч кандай маалыматты камсыз кылуу талап кылынат, ижарачылардын негизделүүгө тийиш болгон ачыкка талап же электрондук түрүндө (компаниянын же райондук кенештин сайты).

ээлеринин жана башкаруучу компания ортосундагы келишим

Азыр болсо, сиз, коммуналдык башкаруу компаниясын башкаруу үчүн кандай амал керек. Бул, биринчи кезекте, бул экенин белгилей кетүү керек , бир соода уюму жана анын иши Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси менен жөнгө салынат. кызмат көрсөтүү үчүн негиз болуп белгилүү бир мөөнөткө жана компания башкаруучулук иш-чараларды жүргүзүп жатат шарттарына ылайык, бир турак үй башкаруу келишими болуп саналат.

Бул ыкма өтө жөнөкөй болуп, бир нече башкаруу компаниясы ар бир ижарачыга менен келишим түзүүгө милдеттүү тандоодо - жайдын ээси. Бул учурда, алар келишимдин бир тарабындагы баары. Бул уюмду башкаруу келишиминин негизинде жана коммуналдык кызматтар менен камсыз кылат.

башкаруу компаниясы турак жай башкаруу керек

Ошол сыяктуу эле, силер, силер компаниянын планына жана алган маалыматтардын ортосунда же ал алдамчылык экенин сезип айырмачылыктар байкабай эле, түшүндүрүү боюнча органга кайрылууга укуктуу.

Бул үчүн, жөн гана кайтып келет жана башкаруу компаниясы турак жай иштеп турган баа, тууралыгын күбөлөндүргөн документ талап. Ар кандай, анын өкүлдөрү суроо так жооп берилиши керек. Аны ээрчип жок болсо, анда, жок дегенде, кайрылууга болот - менен сотко кайрыла алат.

Ошондой эле, алар үчүн жасалып жаткан жумуштар жөнүндө отчет берүүгө органынан өтүнүүгө болот. Сиз белгилүү бир убакыт аралыгы пайыздык сиз менен сурам жасоого милдеттүү. Бул учурда, отчет Интернетке жайгаштырылган болушу мүмкүн, кириш эшигине асылган, же ар бир ижарачыга колуна берилген.

Эгер кандайдыр бир суроолор бар бул документти көрүп жатса, анда сен ижарачылардын чогулушунда аларды талкуулоо керек. Ошондой эле, маалымат адистештирилген компаниялар берген же экономика жана укук ижарачылардын билермандары талдоого болот.

уюмдун бурмалоолор далилдерди табуу, турак-жай текшерүүдөн жана Роспотребнадзор кайрыла аласыз. Бул органдар башкаруу компаниясы турак-жай жана коммуналдык кызматтардын ишин текшерет. зарыл болсо, ага жаза.

Башкаруу компаниялары үчүн берилген

Мурда "Бирдиктүү Россия" партиясы курултайы боюнча, өкмөт башчысы киргизүү зарылдыгын идеясын жарыя менен коомду башкаруу боюнча жүзөгө ашыргандык үчүн Коммуналдык. Башында, уруксат берилген, ошондой эле өзүн-өзү жөнгө салуучу уюмдардын ортосундагы тандоо маселеси бар эле. Бирок, тажрыйба көрсөткөндөй, акыркы, лицензия материалдар сөзсүз пайда болсо, жардам бербейт.

Бул кадам бүгүн рубли башкаруу компаниясын жазалоо үчүн абдан кыйын эле, мамлекеттик контролдун бул чөйрөдө кайтып зарыл. Сен эмне кылууга аракет кылганда, эреже катары, тургундардын өздөрү жапа чегип келет. Бир лицензия бул уюмду үйрөтүүгө жардам берет, ал адамдар каражаттары таасир этпейт.

2014-жылы июлда биринчи чейин, бардык юридикалык документтер, бул үчүн зарыл болгон жана сентябрдын биринчи менен бул жараян даяр болушу керек болчу иштеп баштайт. максималдуу ачык-айкындык жана ачыктык негизинде, андай пландаштырылууда. Мыйзам чыгаруучулук ишке ашыруу үчүн тийиштүү органдардын бардык мүмкүнчүлүктөргө ээ, ал жерге турак-жай текшерүүгө же Goszhilnadzora аймактык маалыматты өзүнүн бийлик органдарына, кантип башкаруу компаниясы турак жай-коммуналдык кызматтарды башкаруу менен мамиле кылат.

Мындан тышкары, мындай уюмдардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине жана алардын жетекчилеринин пландаштырылган жүрүм-туруму, ал тургай, аларга карата тандоо сынактан өтөт.

башкаруу иш-аракетин жүзөгө ашыруу боюнча тыюу

келерки жылдын май айында баштап, ал турак-жай секторунда башкаруучу компаниялар бул үчүн уруксат эмес, учурда көп кабаттуу имараттардын башкаруучулук иш-чараларды жүзөгө ашырууга тыюу салынат турган иштин түрү.

Мындан тышкары, уюм өтүнмө берилген алдындагы бир жыл бузулушу, мындай иш-аракеттерди көргөн болсо, ал эмне үчүн мүмкүн эмес болуп калат. Ошондой эле, компания зарыл болгон каражаттарды, материалдык-техникалык базасын жана биздин өлкөнүн аймагында каттоодон болушу керек.

катталган чет жак мындай уюмдун башкаруу боюнча алат, бул учурда да, ал үчүн эч кандай жаза колдонуу чараларын көрүүгө укуктуу Россия-жылы күчүнө кирген мыйзам жол бербейт кабыл алынгыс жагдай болуп калат.

үч жылга чейинки мөөнөткө учурда уруксат токтотулушу мүмкүн жыл ичинде эки жолу, коомдун көзөмөлүндө турат үйлөрдүн он беш пайызы, башкаруу жоопкерчиликке бузуулар үчүн алып турган. Ал эми, мисалы, бир уюмдун жетекчиси бул жүргүзүүгө укуктуу жоготот иш. Жогоруда тартиби сот тарабынан гана жүзөгө ашырылат.

жоопкерчиликтеги коом

башкаруу жоопкерчилик механизмин ишке киргизүү: турак жайлардын ээлери башкаруу компаниясын башкаруу үчүн кантип түшүнүүгө мүмкүндүк берет. айып жардамы менен субстандарттык кызмат көрсөтүүчү уюмдар менен күрөшүү болот. Ошондуктан, аны жаман иштин наркынын үчтөн бир бөлүгүн өлчөмүндө жаза пландаштырууда. Эгерде башкаруучу компания эсептөөдө ката кылат эле, айып туура эмес эсептелген суммасынын он беш пайызды түзөт.

Өкмөттүн айтымында, мындай бир системанын олуттуу коомчулуктан ар кандай арыз менен жолугушуу үчүн жардам берет, бул уюмдар тарабынан жол берилген каталар санын азайтат.

Мыкты максаттуу таасир

Бул куруу өнөр жайынын иши тургундар үчүн ачык жана ачык-айкын жана жоопкерчиликтүү боло турган башка бир топ, турак-жай чөйрөсүндө башкаруунун үстүнөн көзөмөлдү күчөтүү боюнча алда канча жогору турат. Мамлекет башчысынын айтымында, башкаруучу компаниялар бул багытта ушул күнгө чейин айрым кемчиликтер көп сандагы жок эле жеке салымдардын кыйла алгылыктуу болуп калды. Жана коммуналдык башкаруу үчүн башкаруучу компания катары жарандыгын суроо ушунчалык курч болот.