Жер: кадастрдык балл. Жер: баалоо жана кадастрдык наркынын өзгөрүүсү

Участогун жер каттоочу кызмат документтери жана да чагылдырылган, белгиленген аймак чек араларын, укуктук статусу, жашаган жери жана башка белгилери менен мүнөздөлүүчү бетиндеги Жер жөнүндө мамлекеттик жер-каттоо. Бул жерде сиз жөнүндө айта алабыз жер турак жай, айыл чарба бөлүп, суу таандык өнөр жайда пайдалануу үчүн жер жана энергетика, корголуучу жаратылыш аймактары, токой каражаттар жана башкалар. Бул жерде запасын байланыштуу жер катары Мындан тышкары, бул мүлккө жергиликтүү маанидеги, юридикалык жактар жана жөнөкөй жарандардын органдары тарабынан каралган эмес, ошондой эле сактоо аркылуу улуттук экономикалык жүгүртүүдөн алынган.

Жер ар кандай багытта адам иш менен байланыштуу ресурс болуп саналат. Бүгүн, көбүнчө тауар-акча мамилелеринин ар бир объектиси катары да кызмат кылууда кадастрдык балл. Бул аймакта жер участогу көп өзгөрүп статусуна ээ, ошондуктан, ар дайым бир убакта объектилерин реалдуу баасын аныктоо керек.

аныктоо жол-жобосу

башка дарылоо менен бирге эле, бул учурда, белгилүү бир тартип бар. жерлердин кадастрлык баасын аныктоо үчүн коомдук баа берүүнүн эрежелерин жардам алуу талап кылынат. Баары төмөнкү тартип менен ишке ашат.

жарандар жерлердин кадастрлык баасын билүү кандай чечими менен Кыргыз Республикасынын аймактык субъект тарабынан бекитилет.

Орус каттоонун аймактык башкаруу сөзсүз кадастрдык баалоо үчүн жер участокторун тизмесин даярдады. Учурдагы мыйзамга ылайык, бардык жерлерде жол пайдалануунун 17 түргө бөлүнөт калктуу конуштардын аймактарында, киргизилген. Ар бир жер аянты ар кайсы тиешелүү кадастрдык чейреги ичинде, пландын башкаруучулук-аймактык бирдиктерге бөлүнөт жаткандыгы менен мүнөздөлөт. жердин тизмеси, ошондой эле алардын ар биринин мүнөздөмөлөрү жөнүндө маалыматтарды камтыйт: төрт бурчтуу, жайгашкан жери, бар, имараттарды максатында жана мүнөзү.

Rosreestra айрым райондорунда жана уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү кадастрдык наркы белгилүү бир параметр күтөт баа уюм, иштетилди. пайдалануунун өзгөчө бир түрү уруксат берилген бул индексти эсептөө тартиби, бир чейрек ичинде аймактык аянтынын чарчы метрге рыногунда же стандарттуу баасы орточо наркы пайдаланууну талап кылат.

Андан кийин, ченемдик укуктук акт кадастрдык наркы катталган. жер участогу кадастрдык каттоого башкаруу аймактык бирдиктердин системасына тиешелүү статусун алат.

эсептөөнүн өзгөчөлүктөрү

жерлердин кадастрлык баасын билүү чарчы метринин баасы конкреттүү параметрлеринин негизинде болот. Бул маани акыркы баасын алуу үчүн сайтка жалпы аянты көбөйтүлгөн керек. Ар бир чейрек үчүн, кадастрдык конкреттүү көрсөткүчтүн өлчөмү, ошондой эле бул маселе менен деле боорукер пайдаланууга уруксат берген ар кандай болушу мүмкүн, бул жөндөө, ошондой эле жерди кадастрдык наркы макулдугун таасир этет. Бул учурда, эсепке алуу белгиленген аймактык бирдиктин үчүн уруксат берилген пайдалануунун бардык мүмкүн болгон ар кандай зор салыштырмалуу индекси боюнча жүзөгө ашырылат.

өзгөчө учурлар

эптеп статистикалык анализ, ошондой эле аймактык сабактар ар бир конкреттүү параметрлеринин орточо баалуулуктарын кабыл түзүүгө жол жөнгө салуу үчүн жер категориясына жана шаардык райондор же райондордо иш пайдалануунун түрү. Ошол эле түрү аны орноткон жана минималдуу бирдиги турган төмөнкү өнөр жай жана башка атайын максаттар менен жер баалайт болот коюуга укугу жок. Алар айрым райондорунда жана жер категориялары боюнча салмактанып алынган орточо эсептөө методологиясынын негизинде аныкталат.

кадастрдык баасын кантип аныктоого болот?

Жер, акыркы баа берүү, сөзсүз түрдө белгилүү бир документтерди алып келишти. аймактык бөлүмдөрүнүн Rosreestra бул маалымат ала аласыз. лап ушул кадастрдык участогунун номери болууга тийиш. Бул кадастрдык райондук санынын негизинде түзүлөт, региондо, чейректин аягында белгилүү бир аймакта көрсөтүүнү камсыз кылат. Сиз өзүнүн сайтында Rosreesta органдарында бир бөлмөдө, ошондой эле документтерде, атап айтканда соода-сатык келишимин, менчик боюнча күбөлүк таба аласыз кадастрдык паспорту жерине жана башкалар. Жакшы түзүлгөн суроо-эксперттер, анын ичинде ага байланыштуу, колдо болгон бардык маалыматтарды билдирет жана төлөмдөрдү жөнгө салуу үчүн негиз болуп саналат.

кошумча өзгөчөлүктөр

жерлердин кадастрлык наркын баалоо, албетте, мындай документтерге бурулат. Сиз бул тигил же бул чөйрөсүндө иш кирген бул кадастрдык саны боюнча Россия реестрине расмий сайтында жайгаштырылган бир ара кадастрдык картасы, жок, Үйдөн чыкпай эле, аны көп нерсеге үйрөнө алабыз. Кайсы бир себептен улам порталы Суралган маалымат жок болсо, ал мамлекеттик кадастрлык баалоону жеткиликтүү натыйжаларын каттоо үчүн шаардык бийлик белгилүү бир чечим табууга болот. Бул сайт жайгашкан жер аянтынын чарчы метрге жолу баасын таап, натыйжада, аймактын аянты көбөйтүп талап кылынат, ал эми баасы берем.

наркынын өзгөрүшү

жерлердин кадастрлык баасын өзгөртүү бир нече учурларда жол берилет:

- аймактын негизги мүнөздөмөлөрү боюнча объективдүү өзгөрүү болгон жок, эгерде: чек аралары жана аймакты өзгөртүү үчүн, кээ бир башка категориясына которулган эле сайттын уруксат берилген пайдалануу бир өзгөрүү болгон жок;

- документтерди каталары кадастрдык наркы боюнча кайра баалоодон келип алып келиши мүмкүн табылган болсо.

биринчи жолу орус Каттоо билдирүү жана документтердин пакетин тапшырууга аймактык органына (менчик укугун, жер талаш, чек ара план токтому документтин көчүрмөсүн күбөлөндүргөн документтин көчүрмөсүн, ошондой эле башкалар сыяктуу) деп айтууга болот.

жерлердин кадастрлык наркын азайтууга сотко же Борбордоштурулган тартипте даттанылышы мүмкүн. бул өтө эле жогору болсо, анда ал жалдоочу тарабынан кылдат жана киргизилген менчик ээсинин же ижара боюнча төлөнгөн салыктын суммасы болот, мамлекеттик жер, дагы башка чыгашалардын ордун сатып алуу наркы. аны таандык Ошондуктан жерди кадастрдык наркы төмөндөшү адам үчүн олуттуу каражаттарды үнөмдөөгө камсыз кыла алат, же жөн эле колдонобуз.

Кээ бир учурларда, бул аша чапкандыкка болот?

үлүшү кадастрдык наркынын индекси түрүнө уруксат берилген пайдалануу, же туура эмес бир чындык аныктоо болсо бир түрү үчүн өтө көп болушу мүмкүн колдонууга уруксат берилген. Себеби, кадастрдык же техникалык ката болот Документти кадастрдык маанидеги конкреттүү көрсөткүчтөрдүн туура эмес көрсөтмөнү камтыса, иш жүзүндө дал келбейт. Мисалы, пайдалануунун түрү жана жер ", кызматтык турак жай" үчүн бааны белгиленген турган "башкаруу жана өнөр-жай имараттары канааттандыруу үчүн" уруксат болсо, белгилүү бир параметр наркы иш жүзүндө дээрлик үч эсе ашат. анын түзүлүшү, жер өнүктүрүүгө жана түзүлүшүн куруу болсо, белгилүү бир мүлк менен бирге маалымат барагын жазып, анын ой-ниетин аныктоого болот. Error тууралоо эсеп кадастрдык наркы аймактык органга өтүнмө болгон учурда гана мүмкүн болот. Эгер катаны тактоо бир ийгиликсиз болсо, ал сот кирүүгө жол берилет.

объектинин рыноктук наркы кадастрдык караганда аз

Бул окуя кадастрдык наркы аймагы акыркы эсептөө бери рынокто анын наркы барабар боло турган боюнча негизги документ болуп, Кыргыз Республикасынын Жогорку Арбитраждык сотунун токтому бар деп айтууга болот. сайттын рыноктук наркын ачып, өз алдынча иштөө, баалоочу кайрылуу талап кылынат. Анын отчету сот үчүн негиз болуп жер жүзүндө кадастрлык баасын мүмкүн болот. Мындай учурда салык өзгөрүүлөргө ылайык алынат. жердин ээси же ижарага бул өзгөчөлүктөрүн билиши керек.

жаңы эрежелер

Эгер 2010-жылдын 22-июлунда кийин аныкталган жер, кадастрдык наркын төмөндөтпөөгө келсе, анда талаш сотко кайрылуусуз болот. Бул маалымат мамлекеттик мүлктү тизимге кирген күндөн тартып, алты айдын ичинде тиешелүү өздүк ишинде чечүү үчүн комиссия талап кылат. кадастрдык баасын эки гана иштерди камсыз динине:

- бул кадастрлык баалоону жүрүм-туруму так эмес маалыматтардын негизинде ишке ашырылат, ал далилденсе, анда;

- байкоочуну колунан корутундусу бар болсо, рынокто жердин баасын аныктаган өз алдынча иштөө үчүн.

атайын комиссиянын өтүнмө бир календарлык ай талап кылынат деп эсептелсин.

кесипкөй мамиле

Демек, буга чейин туура аныкталган кадастрдык наркы маанилүү экенин түшүнүшөт. Жер бир гана атүгүл майда-чүйдө нерселерди качып кутула алган эмес, көз тажрыйбалуу жана тажрыйбалуу адистер тарабынан гана бааланууга тийиш эле. көпчүлүк учурда жумушунан билем кесиптик баалоочулардын жардам талап себеби мына ушунда. Ошентип, жерди кадастрдык азайышы, же аны көбөйтүү (алгачкы көрсөткүчкө жараша), баалоочулардын алуу менен ишке ашырылууга тийиш. Бул үчүн алар кээ бир документтерди тапшыруу керек.

керектүү документтер

- Юридикалык документтер жер.

- чек ара жөнүндө маалымат.

- Category аймактык аймак.

- колдо бар жана коммуналдык абалы жөнүндө маалыматтар.

кадастрдык наркы натыйжасында Бул алар иштей баштайт, андан кийин, адистерге берилүүчү документтердин толук пакети аныкталат. тиешелүү статусун алгандыгынын натыйжасында жер.