Өнөр жай парктар - аймак жаңы өндүрүштү канааттандыруу үчүн. , Башкаруу жана түзүү, жана тейлөө

суу жана энергетика боюнча, атайын уюштурулган өнөр жай парктар менен камсыз кылуу болуп саналат аймагында жаңы өндүрүштү жайгаштыруу үчүн. Бул билим берүү планын бардык зарыл болгон башкаруучулук жана укуктук шарт менен камсыз болууга тийиш. Ал бир же бир нече адистештирилген компаниялар тарабынан көзөмөлдөнүп турат.

түзүлүш

Өнөр жай парктар - башка же ошол тармактагы көз карандысыз иштеген белгилүү бир өнөр жай сайттары. жеке же коомдук - кошумча наркты кызматташтыкты түзүү жана башкаруу компаниясын кызматынан пайдаланууга бардык ишканалардын жалпы себеби өндүрүш, анын структурасын, абдан көп байланышы менен бөлүшүү үчүн аймагы. Химия өнөр жай паркы бар - ишканалар көп тыгыз байланыш тармагы бар болгон деп аталган химиялык.

эмес соода өнөктөштүк боюнча, анын ичинде бир отчет тарабынан өндүрүлгөн өнөр жай Сейил бирикмеси бар. Өнөр жай жана өнөр жай паркы - ошондой эле бардык жерде биринчи жолу бир касиеттерин саны, бир адистештирилген мекеменин бир оператор тарабынан көзөмөлдөнөт, анда өнөр-жай, башкаруучулук, кампа жана башка имараттарды жана имарат турат. сонун Транспорт жана инженердик камсыз кылуу бүт аймагында.

далил

Бул өнөр жай зонасынын негизги өзгөчөлүктөрүн бүт жер үстүндө уруксат берилген пайдалануунун белгилүү бир түрү менен болушу керек, башкача айтканда, өнөр. капиталдык курулуш негизги адистештирилген мекемелеринде бүткөрүлүшү керек. Инженердик камсыз кылуу болушу керек. Бул коомдун башкаруу үчүн жеткиликтүү болушу керек.

Өзгөчө көңүл укуктук шарттарды бурулат. Жогоруда көрсөтүлгөндөй, бул мыйзам өнөр жай паркы бар дээрлик бардык заттар макулдашуу керек: От жана экологиялык коопсуздук боюнча келишимдерди каттоо боюнча, имараттын жер категориясы боюнча уруксат берилген пайдалануу көрүү үчүн. мыйзамдарында жана ченемдик укуктук актыларында белгиленген бардык талаптарды өнөр жайларды ижарага, анын ичинде катуу сакталышы керек мыйзамга ылайык жүзөгө ашырылат.

конкурстук шарттар

өнөр жай паркы ийгилигине көп компоненттери керек: бул эмгек ресурстарынын мол жана туруктуу жакын базарларда, биринчи кезекте - бул мүмкүнчүлүктөр (бул жерде анын бардык түрлөрү боюнча мыкты жайылтуу - автобус жана темир жол транспорту, суу менен абанын чейин). Инженердик камсыз кылуу, ошондой эле иштеп чыгуу зарыл, ошондой эле энергетикалык ресурстар - да ашыкча.

Туруктуу уруксат жана башкаруу тартиби, алардын өтүшүн заказ кыла жөнөкөйлөтүлгөн керек. жакшы жабдылган өнөр жай паркы өндүрүү үчүн жай абдан туура эмес жана заманбап жабдылган. кызматкерлердин жана турак жай бакчалары алыс жайгашкан мүмкүн эмес. Өнөр жай зона негизинен ар тараптуу же экспансиясы мүмкүнчүлүк бар. өнөр жай паркы ийгиликтүү операция абдан өнүккөн, инженердик-техникалык чечимдерди колдонулууда.

баян

өнөр жай паркы алгачкы жаратылышы менен 1896-жылы Англияда болуп өттү. Белгилүү каржылоосу Эрнест Houli жээги Манчестер Ship каналынын он акр сатып, анан бул жерге ээлик кылууга кантип, ойлоно баштады. Ал тез эле өндүрүш үчүн жайларды куруп, - дагы бир жолу - анын өз үчүн эмес. өнөр жай паркын түзүү идеясы акырындык менен пайда болгон. Биринчиден, транспорт жана инженердик камсыз кылуу түзүлгөн.

Ошондо каржылоосу өзүнө таандык болгон жер участогун өнөр жай ишканаларды ижарага берүү чечимин кабыл алды. иши тоголоткон топ көчүп, кийинчерээк Хоули бир бөлүгүн сатууну баштаган. Ошентип дүйнөнүн өнөр жай Trafford Park биринчи төрөлгөн. 1910-жылы бул жерде Локшина Ford, анын америкалык кыялын алып болду - алгачкы унаа, өсүмдүктөрдү, ошондой эле үч жүз ашуун, андан үлгү алып, Америка Манчестер жылдан он жылга чейинки иштеген жана өндүрүүгө түрткү алган. Ошентип, өнөр жай жерлер адамдарды коммерсанттар менен кор болду.

Наркы

анын ээлери үчүн өнөр жай паркы түзүү деген эмне? Бул объект башкаруу - катышкан компаниялар ар кандай жолдор менен атаандаштыкты утуп, пайданын негизги иш-топтолушуна байланыштуу болот, аутсорсинг атайын түрүндө объекттерди башкаруу. Бул жерде иштеп, биргелешкен жана масштабда экономикасын, ишканалар жыйнактуу жайгашкан капиталдык көп объектилер, маанилүү кызматтарга чыгымдарды кыскарткан, качан.

өнөр жай паркы Иштеп же башкаруу компания дагы, объект башкаруу, башкача айтканда, өрт коргоону камсыз кылат, алардын өз болушу мүмкүн. жайгашкан жери, ошондой эле, анын жагымдуулугун жогорулатуу өндүрүшүнүн өз чыгымдарын азайтууга караганда, өнөр жай паркы жайгашкан, анын ичинде бардык жакшы нерселерди, колдонулат. паркта ижара өнөр мейкиндигин кыйла төмөн болуп жаңы өндүрүштү ачып бизнесин кеңейтүү үчүн мүмкүнчүлүктөр бар.

Россияда

ХХ кылымдын алтымышынчы-жылдын башынан тартып, өнөр жай паркы жөнүндө түшүнүк барган сайын жигердүү колдонулган. Россия, алар бир гана мотор өнөр жай жана химиялык өнөр жайын өнүктүрүү менен байланыштуу болгон пост-кайра куруудан кийинки мезгилде, көрүнө баштады. Көпчүлүк учурда, ачык-өнөр жай сейил Россиянын батыш компаниялары.

Тилекке каршы, түзмө-түз өлкөнүн ички тармагынын жабылышы зор тобун ачык талаа, дээрлик өндүрүш сайттарга жасалган даяр колдонуп туруп, ал жерлер. Мындан тышкары, мыйзам боюнча Россияда өнөр жай паркы статусу тиркелген эмес, бирок, буга чейин бирикмелери түзүлгөн, ал эми өлгөн пункту жолугары менен күрөшүү. башкы нерсе - санитардык жана экологиялык коопсуздукту сактоого, тиешелүү кызматтарын туташтыруу үчүн, зыяндуу заттарды колдонуу эрежелери боюнча жүргүзүлөт Сууларды контролдоо жана пайдаланууга болот.

модель

Дүйнөлүк тажрыйба үч негизги моделдери боюнча иштеп жаткан өнөр жай сейил бөлүнөт.

1. парк, өндүрүштөр үчүн космоско тышкары, бизнес менен камсыз кылуу, материалдык-техникалык жана башкаруу компаниясын камтыйт, ошондой эле бир катар кызмат толугу менен кирет. Көпчүлүк учурда, мындай башкаруу компания өнөр жай паркы ээси болуп саналат, бирок ал талап кылынбайт. Анын кызматы - эркин рыноктун бир бөлүгү болсо, алкактык макулдашуу милдеттүү негизде берилген кызмат көрсөтүүлөрдү керектөө камсыз кылбайт.

2. өзүнчө өнөр жай паркы, көп майда, кызмат үчүн тартуу компаниялар же объектилер ишканалардын башкарууну тапшырган аларды иштеп чыгаруу үчүн өндүрүш өз аймагына жайгаштырууга.

3. Бардык милдеттери жана объектилер жетекчиликти жүзөгө ашырат казык аманатчынын (негизги колдонуучу) менен өнөр жай парктары.

Электр энергиясы менен камсыздоо жана калдыктары

Energy жерде гана электр энергиясы болуп саналбаган, ошондой эле куур жана кабелдик бирге таратылат башка зарыл болгон материалдар, газдар (суутек, кычкылтек, азот, кычкылтек, кысылган ж.б.у.с. аба менен), суу (айрым өсүмдүктөр үчүн өзгөчө зарыл, муздатуу, суу, desalted, техникалык, ичип ж.б.у.с.), хладагенттер (аммиак, дос) жана башкалар. Биз буу өзгөчө ролун, буу жылытуу муктаждыктарына, анын өндүрүш өнөр жай сейил чектелген эмес эле, көптөгөн өндүрүш бар, ишинин натыйжалуулугун жогорулатуу, ПМК өндүрүшөт.

Калдыктарды жайгаштыруу - атайын мешке талап өнөр жай паркы өндүрүштүк гана эмес, жана турмуш-тиричилик калдыктарын, бирок, көп учурда жок кылуу үчүн уулуу калдыктар, ошондой эле, бул жарактуу болушу керек, ошондой эле ар кандай башкаруу компаниянын маанилүү милдеттердин бири болуп саналат. Ошондой эле өнөр жай агындылары өз тазалоочу керек.

формат

Эксперттер эмне жөнүндө пикирге келдик атаандаштык артыкчылыгы өнөр жай бак. Бул болсо, албетте, бул туура жана бул долбоордун ийгилиги жана бардык өндүрүштүк мөөнөтү көз каранды, анткени ички түзүмү камсыз кылуу, бардык өнөр жайгаштырылган. бир нече тармактарда орун куруу бул түрү боюнча өнөр жай парктар менен кызматташууга, түркүк чыгымдарды сактоого жардам берет учууну кыйла оъой.

Иштеп көп ички түзүмү уюштуруу боюнча маселелерди комплекстүүлүккө ээ экенин, ал эми узак мёёнёттъъ курулуш жана бош парктар тармагынын натыйжалуу иш алып бара албайт, бар. өнөр жай паркы болушу керек салым тартуу. Ал эми, мисалы, бир гана жакшы курулган объектилерди болот. Шартуу өнөр жай сайттар зарыл болгон кызматтардын жоктугу жана сунуштар өнөр жай парктар менен айырмаланат.

байланыш

өнөр жай паркы жайгашкан өнөр жай компаниясы, өз коопсуздугу же калдыктарды жайгаштыруу жана материалдык-техникалык жактан камсыздоодо жүргүзүү үчүн кереги жок. Мунун баары кабыл парк менчик ээлеринин жана башкаруу компаниясын сактоо. Компания ар түрдүү, ал тургай ошол тармактагы иш карабастан, алардын ортосундагы шилтемелер жалпы-аклакка, өндүрүштөрдүн эсебинен курулат. Мисалы, компания чийки материалдарды кабыл алат жана материалдарды берет, чынжыр чейин башка Облака, андан суу чыгып, жарым жартылай даяр продуктуну өндүргөн, анан компаниялардын үчтөн бир жарым-жартылай даяр өнүмдү өндүрөт.

кыймылы, жок эле дегенде, улам абдан жагымдуу баасын конкурстук кылат. чыгымдар баары бөлүнүп, ар бири өзүнүн структурасын уюштуруу, анда алда канча аз кабыл алынат, ошондой эле аймакта эмес, ушунчалык көп парктын ички түзүмү кызмат сарпталганына жайгашкан компаниялар. бардык күч катары натыйжалуулугу жогорулап, бир гана өндүрүү боюнча багытталган. түшүнүк өнөр жай парктардын иш багыты, тургундары атайын кызматын пайдаланышат. түркүк башкаруу кызматынын кызмат даражасы дайыма жогору, кырдаал бизнести жүргүзүү үчүн жагымдуу болуп саналат.

колдоо көрсөтүү жөнүндө

Учурда Орусиянын өнөр жай сейил колдоо жана өнүктүрүү үчүн абдан зарыл болуп турат. мамлекеттик субсидияларды жана салык төлөөдө, атайын насыя программалары менен камсыз кылуу аркылуу, ушул жөнүндө кам көрүүгө баштайт. Абдан ийгиликтүү мындай сейил иш Калуга ( "Grabtsevo") өсүмдүк "Volkswagen" жайгашкан. парктын жалпы аймагы бар - дагы жети жүз отуз акр, жана бир гана жетимиш дагы акысыз.

Сен да бир мисал берүүгө болот өнөр жай паркы "Vorsino", сыяктуу өсүмдүктөрдүн өндүрүү үчүн орун Nestle, НЛМК, Samsung жана башкалар катары кабыл алды. Өзгөчө эркин экономикалык зоналардагы паркка жакшы иштелип чыккан жок - Балтика өнөр Park (Калининград), ал жерде да жакында өз порт татаал ишин баштайт. Мындай жетишкендиктер милдеттүү жана өзгөчө маанилүү мамлекеттик колдоо бар экенин, эксперттер менен түшүндүрүлөт. гана областтык денгээлде колдоого алынган жергиликтүү долбоорлор, алыс Мынчалык ыкчам айланган жана мынчалык ири өлчөмдө менен иштеп чыгуу.