Ар кандай төлөмдөр, алардын пайдасы.

Биздин күндөрдө сөзү "ипотека" ар бир жакшы тааныш эмес. Кимдир бирөө, ал турак-жай жакшырып, кимдир бирөөнүн достору же туугандары турак жай, азыр ай сайын ири суммадагы төлөп жатат.

Сиз кредиттин бул түрү менен мүлктү сатып алууга пландаштырып жатабыз болсо, балким, алдыда тандоо төлөө айырмаланышы үчүн, же аннуитеттик төлөмдөр убакыт.

бизге кандай төлөмдөрдү, эмнени жана кандай пайдасы бар экенин карап көрөлү.

Ар кандай төлөм - карыздын негизги бөлүгү бирдей сумма төлөнөт турган кредит төлөө, түрлөрү, ошондой эле пайыздык калган төлөөгө болот.

Аннуитеттик төлөмдөр - бир эле төлөм түрү негизги суммалардын жана пайыздардын да бирдей төлөө менен төлөнө турган насыя.

дилетант көз бирин башка төлөмдөр кандай артыкчылыктары бар?

Биринчи учурда пайыздык калган бөлүгү боюнча эсептелет, жана ал азаят эле, анда акы бара-бара аз болот. убактысы жараша, ай сайын төлөмдөрдүн суммасы түп-жылга салыштырмалуу эки эсе төмөндөшү мүмкүн.

Бир белгилүү кошумча убакыттын өтүшү менен, төлөмдөр кыскарган жатабыз. Ипотека 10-25 жыл, жана ушул убакыттын ичинде үй-бүлө мамлекеттик жөлөкпул абдан Жубайлардын биринин бошотуу, узак мөөнөттүү оорудан бузушу мүмкүн алып, адегенде пландаштырылбаган баланын көрүнүшү. Ушул жана башка себептерден улам, үй-бүлө ай сайын ири суммадагы берип материалдык жактан өтө кыйын болуп калат. айырмачылыгына төлөмдөрдү камсыз кылуу боюнча төлөмдөрдү, тынымсыз азайтуу, абдан пайдалуу болот.

Албетте, олуттуу кемчилик бар. карыздар менен пайыздардын өлчөмү өзгөрүүсүз болгондуктан, да, жокко чыгарылган эмес, төлөмдөрдү бул кыскаруусу биринчи кезекте жогорулатуунун эсебинен жетишилет. айырмачылыгына аннуитеттик төлөмдөр салыштырып, ал алгачкы жыл, башка төлөмдөр кыйла жогору болот деп айтууга болот. Эмес, ар бир үй-бүлөнүн каржылык оор бере алат. Демек, банктар үчүн "жакшы" берип туруу үчүн аз болуп ипотекалык бул төлөм системасы менен. Башка жагынан алганда, биз бүт суммасы карыз деп элестетсек, анда бирге кызыгуу менен, банкка берет - бул ар кандай төлөмдөр менен бир нерсе адатта кичине эле.

рента алуу менен, анын жакшы жактары - ай сайын төлөмдөр убакыттын өтүшү менен өзгөртүү мүмкүн эмес, ошондуктан, көп жылдан бери келе үчүн сиз бюджет болот. Мындан тышкары, баштапкы төлөм анча жогору эмес.

Бирок, экинчи жагынан, үй-бүлөнүн келечеги жаман өзгөрүүлөр болсо, карызды төлөп берүүгө аргасыз болот абдан кыйын болуп турат.

Дагы бир олуттуу кемчилиги ушул ыкма менен ипотекалык эрте жабуу үчүн пайдалуу эмес. Жок, бир учурда бир нече пайдалуу. Бирок башында (алгачкы жылдары), төлөм көпчүлүк болуп саналат кредит боюнча пайыздарды. Убакыттын өтүшү менен, карыздар менен пайыздардын бөлүгү шайкеш жана акыркы жылдары, карыз алуучу карыздын көп бөлүгүн төлөйт. Бул, мурда ипотекалык жабуу менен, үй-бүлө гана эмес, бүт карызын төлөп берет, бирок ошол эле учурда кызыктуу көп бөлүгү экенин көрсөттү.

сенин алдында ипотекалык күтүп, анда, башка төлөмдөр төмөнкүлөр эсептелет:

(Кредиттин суммасы * айлык боюнча пайыздык чен, мезгил (ай) үчүн насыя берилген + 1) / 2 = айлык пайыздык төлөмдөр.

карыз / турган мезгил кредитин (ай менен) = ай сайын төлөнүүгө тийиш негизги мааниси.

Ошентсе да, кол менен бул керек эмес айлык төлөмдөрүн эсептөө. Сиз аннуитет менен, башка төлөмдөрдү алдын-ала эсептөө жол өз баракчаларында онлайн Эсептегичтер боюнча көпчүлүк банктар. Бул насыя мөөнөтү, төлөм суммасын, пайыздык чен тандап алуу үчүн жетиштүү болуп саналат. Ипотека эсептегич ашыкча өзү жана айлык акы суммасын эсептейт.