Жерге жеке жана коомчулукка тилкелерин. мыйзамда жер куураган дарактарды

жылы Easement жер мыйзам үлүшүн пайдалануу боюнча чектөө болуп саналат. Ички дүйнөнүн, бул түшүнүк биринчи Sec-жылы киргизилген. менчиктештирүү саны 1535-жылдын мамлекеттик программасы жөнүндө жобонун 4.10 андан ары карап көрөлү болгон тилкелерин түрлөрүн жер мыйзамдарына байланышкан.

тарыхый маалымат

Биринчи Рим мыйзамы боюнча жер тилкелерин көрүндү. түшүнүгү servitus түзмө-түз деп которулган "кулчулук заттын." Бул учурда, объект гана ээси тарабынан түздөн-түз кызмат кылган эмес. Ал ошондой эле жакыныбызды пайдасы үчүн колдонулган. жагдай Рим мыйзам өз нерсе эч ким болгон, ал адам өз жерине боюнча укукту аныктоо мүмкүн эмес, ал эми бир гана каршы.

ченемдик-укуктук базаны түзүү

Белгилүү болгондой, жарандык-укуктук өзгөртүүлөр бир катар учурады. атап айтканда, мүлк менен байланышкан мамилелерге карата жаңы жоболор киргизилген. боюнча тилкелерин жер участокторун беренеси менен жөнгө салынат. Жарандык кодекстин 274-277. эрежелердин негизи болуп төмөнкүлөр саналат. менчик ээси ага чектелген аймагын пайдаланууга уруксат берүү үчүн кошуна бөлүндүсүнүн ээсинен талап кыла алат.

дайындоо

жер участокторуна тилкелерин башка максаттар үчүн белгиленет. Мисалы, бир ашуу / багыттарын, төшөмөлөр түзүү жана коммуналдык, өткөрүүчү түтүктөрдү, байланыштын линиялары, суу менен камсыз кылуу жана пайдалануу. жер участоктору боюнча башкача айтканда, куураган дарактарды башка жол менен ишке ашыруу мүмкүн эмес ээси, муктаждыктарын канааттандыруу үчүн талап кылынат. Алар тескөөгө жана объектисин пайдаланууга мүмкүнчүлүк ээсин ажыратуу үчүн эмес, жүк катары иш-аракет.

шарттарды түзүү

жер тилкелерин тараптардын ортосундагы макулдашуу боюнча жүргүзүлөт. Бул кыйынчылыктар ансыз да мамлекеттик каттоодон өтүшү керек. ээлери өз ара пайдалуу келишим түзүүгө жок болсо, Жер участогуна укукту соттун чечими боюнча белгиленет. Бул кошуна менен макулдашууга гана ээси эмес, мүмкүн экенин белгилей кетүү керек. An Easement өтүнүчү боюнча же анын бөлүгү тукум ээлик же туруктуу пайдалануу укуктары боюнча берилет субъекттин, анын кызыкчылыгы үчүн белгилениши мүмкүн. бөлүндүсүнүн бөлүгү кубатталып камтыйт колдонуу үчүн чектелген мүмкүнчүлүктөрүн рентага таандык. Жер коюлган ээлерине укукту наркы (ээлери) өздөрү.

бүтүмдөрдүн өзгөчөлүктөрү

Жарандык кодекстин 613-беренесине ылайык, менчик ээси аны ижарага, ал Жер участогуна укукту коюлган деп, мен сага айтпадым керек берүү койду. эмне үчүн келбей калган учурда, ошондой колдонуучу төлөө өлчөмдө азайтууну талап кылууга же зыяндын ордун толтуруу жөнүндөгү доо келишимди бузууга болот. акысыз пайдаланууга объект өтөт кредиттик келишим түзүүдө, ошондой эле колдонуудагы чектөөлөрдү билген башка катышуучусу керек. карыз бербеген учурда келишимди бир тараптуу жана зыяндын ордун толтурууну талап кылууга токтото алат.

классификация

Стандарттар чектөөлөрдү эки түрү каралган. жер боюнча мамлекеттик Easement куруу эрежелерине ылайык шаардык жана документтердин негизинде аймактык күч чечүү менен аныкталат. Мындай оор, адатта, коомдук же мамлекеттик кызыкчылыктарды канааттандырууга зарылчылыгы менен шартталган. Жерге жеке Easement камсыз кылуу үчүн иштеп жаткан жер жана башка мүлктү чектөө үчүн белгилениши мүмкүн:

1. -Түзөө иштери, курулуш, пайдалануу жана оңдоо боюнча объектилерди, имараттарды, транспорт жана инженердик камсыз кылуу объекттери.
2. Айдоо / башка жол менен жер эмес, өз алдынча, ал жакка жетиш үчүн болсо, башка адамга таандык аймагы аркылуу өткөн.
3. инженердик окутуу, сел жана суу ташкынынан аянттын коргоо, сактоо дубалын куруу боюнча иштерди аткаруу.
4. өтүнмө түзмөктөр имараттар үчүн белгилүү бир бийикте чет аймакты абдан таасирлендим.
5. Оңдоо жана имараттар тектирчелер үйдөгү жалпы дубалдын колдоо.
6. ж түзүү орундай албайт кыймылсыз мүлк ээлери, программалык башка муктаждыктар.

An Easement соода-сатыктын, күрөөгө коюунун өз алдынча предмети боло албайт, ошондой эле берилген менен пайдалануу боюнча объекттердин менчик ээси болуп саналбаган адамдарга кандайдыр бир ыкма менен берилиши.

оордотуу токтотуу

бул укукту карата, ал эми жер участогунун менчик ээси суроо-талабы боюнча жүргүзүлөт. оордотуу токтотууга берилген, ага ылайык, негиздердин жоктугуна байланыштуу болушу мүмкүн. анын катышуусу арналган сайтына негизги тоскоолдук жаратат, эгер ээси укукту алып салуу жөнүндө арыз менен сотко кайрылууга укуктуу.

кошумча эрежелер

An Easement Граждандык кодексине гана эмес берилет. Оорлотуу Мисалы, Мыйзамда 113 № "Гидрометеорологиялык кызмат жөнүндө." Менен жөнгө салынат Easement турактуу байкоо чекитине үзүндү / үзүндү коомдук тармагына кирген кайсы участокторун, минип. жүк турган абалда Бул учурда, жободо аныкталат Fž Өкмөт 972 № 72 Мыйзамынын, турак жай ишин жөнгө салуу, жер участогуна карата менен predusmatreno, ошондой эле башка жалпы мүлктү өз тараптардын чектелген укугун пайдаланып, орнотулушу мүмкүн киргизилди адамдар. Ошол эле учурда Кыргыз Республикасынын Мыйзамы санынын кабыл алынганга чейин болгон объектилерди башка субъекттердин мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу үчүн зарыл болгон учурда жүк киргизүү боюнча тыюу мүмкүн эмес эле учурда 72 жаңы Easement түзүү деген маселе пайда болгон болсо, ал кызыкдар адамдардын жана батирлердин ээлерине ортосундагы макулдашуу боюнча аныкталат. эч кандай пикирге, талаш-тартыш сот тартибинде чечилиши мүмкүн. Мыйзам саны 72 жашка чейинки жүк киргизүү тиешелүү жоболорун түшүндүрүү үчүн, өкмөт жарлыгы саны 1223. Алардын кабыл алынган үлүшүнүн өлчөмүн жана кондоминиумдун чек араларын белгилөө аныктоонун эрежелерин бекитилген. ага ылайык, кошуна ичинде пайдалануунун жалпы аянты, чейрек ижарага же менчик ээлери же? йд? зарыл башкаруу Easement жана чектөөлөр гана өнөктөштүк болот.

башка иштерди

Июнундагы №123-жылы мал чарбасынын керектөөлөрүн канааттандыруу үчүн сайттарда арибинде кирүүгө мүмкүнчүлүк алды. калыбына келтирүү сайт, мисалы, чачты сууну сордуруу боюнча жатканда Easement түзүү зарылдыгы пайда болушу мүмкүн. бошоткон жердин аймактар менен чек арасында жайгашкан саны Мыйзамынын 26-беренесинин 3-пунктунун 4-бөлүп, тиешелүү бону, чектөөлөр атайын ЭК жана GC менен колдонулушу мүмкүн.

оордотуу кошумча түрлөрү

токой чарба жана суу мыйзамдарынын, ошондой эле тилкелерин түзүүнү караштырат. Табияты боюнча, алар жогоруда айтылган чект жакын. Суу сүргүн, 43-беренесинин EC белгиленет. келишимге ылайык, тиешелүү объектилерди узун же кыска мөөнөткө пайдалануу бар субъекттердин, мүмкүнчүлүгү башка адамдардын пайдасына чектелиши мүмкүн. Жеке суу Easement сот тарабынан белгилениши мүмкүн. Бул абдан маанилүү бир ойду белгилеп кетүү зарыл. жарандык мыйзамдарда каралган тыйт эрежелери, VC карама-каршы келбеген өлчөмдө суу объектилерине колдонулат.

чект максаттарды

44-берене ЭК боюнча суу кылуусу үчүн белгилениши мүмкүн:

1. жайларды, техникалык жабдуулардын жана шаймандардын колдонбостон суу арбын.
2. Иштетүү жана малды сугарууга.
3. кайыктар, паромдорундагы, чакан кемелер үчүн байланыш каражаты катары мекемелеринде иштөө.

Мыйзам ошондой эле башка максаттар үчүн белгилениши мүмкүн. суу боюнча чектелген укугун ишке ашыруу үчүн пайдаланууга уруксат алуу үчүн зарыл болгон эмес.

өзгөчөлүктөрү

пайдаланууну жүзөгө адамдардын чектелбеген чөйрөсүнүн - суу боюнча коомдук укукту өзгөчөлүгү бир партия ээси, жана башка, ошондой иш-аракет болуп саналат. Бул учурда, акыркы ээлери эмес. суу үчүн купуя Easement пайдалануучулар эмес ээлеринин ортосунда белгиленет.

токой Fund

анын аймактарды пайдалануу шарттары ЭК белгиленет. ушул Кодекстин 21-беренесине ылайык, жарандар эркин жерге болбосун, эки ичинде жана токойлордун сыртында. Ошол эле учурда акыркы категориядагы үлүшү менен ыракаттануу үчүн мүмкүнчүлүк башка кызыкдар пайдасына чектелген болушу мүмкүн. токой белгилөө үчүн негиз болуп Easement келишим турат, ал чечим кабыл алынган же бийликтин-аймактык түзүлүшү боюнча бир мамлекеттик орган, ошондой эле сот. Set арибинде каттоо жараянын аяктоо керек. эч кандай келишим кызыкдар жана талаш-тартыш аймагында ээсинин ортосунда макулдашууга жетишилбесе, анда сот тарабынан алгачкы доосу боюнча каралат. ЭК ылайык коомдук Easement, бир партия аймактын ээси катары иш-аракет деп божомолдоого болот - Россия жана башка - пайдаланууну жүзөгө адамдардын чектелбеген чөйрөсүнүн. Бул учурда, акыркы ээлери эмес. бүтүм боюнча Easement жеке партиялар гана эмес ээси белгилөөдө. аймагында жүк киргизүү менен камсыз кылуу мамлекеттик институттар (мамлекеттик же жергиликтүү өз алдынча башкаруу), чечимдери белгиленген тартипте сотко даттанылышы мүмкүн.